從專業的角度回答問題：

1.關於朝向，首先看房子是不是座北朝南，座北朝南通俗的講就是一棟樓的房子是東西走向佈局，如果是，那麼也就說明這棟房子釆光問題不大.建築設計規範要求，樓宇之間在冬至日（白天最短時間的那天）房屋的日照時間不得少於2小時！否則規劃設計通不過！

2.關於通風，這要看戶型具體設計具體分析，先從建築結構佈局上來講，一般一梯兩戶的房子，通風性比較好，而一梯多戶的房子，只有部分戶型的通風較好，比如邊戶、東戶、西戶.

以上是通常意義上的常規判斷，具體判斷須結合具體戶分析！

中國一般選擇南向的房子，就是房子最大的陽臺朝向。東南向都可以。儘量不要選西向，或者西北向的。冬天超冷，熱天像煎蛋。在陽臺上種棵草都長不大。現在智慧手機都有指☞南針的APP ，看方向很方便的

選擇買房子不用考慮這些了，考慮的價格便宜，大房子，有露臺，有地下室，複式中空客廳……其他問題裝修都可以解決的了

房子的採光、通風其實都與房子的朝向有關係。

房子的朝向是指採光面所對的方向，當房屋的窗戶呈大開狀態時，能保證室內的空氣和室外的空氣形成對流狀態。

一般情況下，住宅佔據兩個朝向的，比一個朝向的好很多。比如，南北朝向，東與南，南與西。

窗戶的大小與採光和通風也有關係，窗戶大的自然採光更好，窗戶開啟面多，通風就好。居有東，南，西三面採光的住宅最佳。

樓層高低也直接影響採光和通風，比如高層中的低層住在應為有植被和其他樓層的遮擋，通風和採光都會受到音響。高層住宅需通風采光至少要越過綠植的阻擋樓層。如果有較高樓層阻擋，也需要繞過。

樓間距，樓房之間的距離同樣影響採光和通風，樓間距越大越好。選擇住宅時，最好選擇樓層靠最前排的那些。

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以上建議僅供參考。

房子的採光，主要看兩個：第一是窗戶，第二是有沒有遮擋。

如果整個房子沒有暗室，每一個區域都有窗戶，都是明室，採光條件自然會比較好。另外。如果房子的所在樓層高度足夠高，四周沒有遮擋，樓與樓之間的間距比較大，採光就不會受阻。

房子的通風好不好，同樣看的是窗戶和遮擋，跟採光一樣的，房子沒有暗室，有窗戶、陽臺，四周沒有遮擋，通風條件就會好。

當然，房子的通風條件還受到朝向的影響，中國冬季吹西北方，夏季吹東南風，如果房子的窗戶、陽臺朝這些方向，冬夏季的通風會比較好。