越來越多的人為了提高生活品質，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。

、“小產權”

小產權是相結於大產權而言的，大產權是指房屋的產證是由政府房地產管理部門發放的，小產權是指房屋的產證是由鄉鎮政府發放的。大產權能正常上市交易，價格較貴，小產權不能正常上市交易，價格較。原因是小產權房所用的土地是農村集體的土地，根據土地法的規定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：中國目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些專案允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

小產權的別墅雖然，但存在很大的風險，將來也難以轉成“大產權”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產權證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項的話，也不能起到保值、的作用。因此一定要慎重。

第二、“送花園”

別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產權人實際上產不能享有花園的權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證裡的，而根據物權法的規定，這部分的權利應當屬於全體業主，產權人並沒有權利單獨使用。所以當售樓小樓在說“送花園”時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現在產證裡，否則並不能成為實實在在的權利。

第三、“送露臺”

露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。露臺的面積並不計算在建築面積之中。因此，開發商如說“送露臺”，並不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。

第四、“送(半)地下室”

地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的一半者;半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的淨高超過2.2米，那麼應當算在建築面積裡，如果沒有超過，則不算建築面積。

第五、稅收

買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所瞭解，測算一下交易成本。

1、獨棟別墅：

土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

2、聯排、疊加、雙拼別墅：

土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不徵收土地稅; 住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

第六、老式花園洋房

上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精緻，備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構較好的獨立式或聯排式的別墅住宅。據初步統計，上海的老洋房主要分佈在徐彙區、長寧區、盧灣區、靜安區。自2004年起，上海要求凡列入 歷史建築保護範圍的建築，經營單位一般不得進行房產處分，確因特殊情況需轉讓產權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局稽核，未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉移、變更登記。由各區房地集團授權經營管理的花園住宅、老、老樓及新裡等房屋，一般不得進行產權處分，確有特殊情況需轉讓產權的，必須報經上海市房屋土地資源管理局核准。未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述範圍房屋使用人慾轉讓房屋使用權的，應由各區房地集團在同等價格的前提下予以受讓。

第七、貸款

別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。

第八、外籍人士

有的開發商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產權，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當前政策。

1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑑的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，傢俱擺設應有足夠的空間等。

4、配套性：別墅附近有相對完善的商業、教育和醫療服務機構，對於“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。

5、通達性：主要是指交通問題，動態交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態交通則是停車、取車是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，或建築物的密度和佈局比較協調，看上去比較舒服。

買別墅注意事項有哪些

　　1、“五證”不齊全

　　2、警惕價格陷阱

　　別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區內配套等，所以對發展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的範圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發現還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

　　3、交房期限

　　要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件?景觀環境和綠化是否也同時完成?社群配套是否也同時可以使用了?

　　4、合同條款

　　有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。購買人如不接受可以不籤合同，當然也可以就這些條款與開發商進行協商。

　　5、私人區域小配套

　　別墅作為獨立式住宅與集合住宅(如一般多層、高層住宅)的一個顯著不同點是除了房屋本身外，它還有私人領域私家花園。私家花園的大小、前庭後院、有無視線阻隔設計(影響私密性)等都應予以留意。

　　6、社群環境

　　社群環境：別墅應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發商所宣傳的一些有關小區配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的專案，並明確約定相應的違約責任。

　　7、臨海別墅地勢與安全問題

　　8、藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

　　在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。

　　9、別墅不宜選鬧市區中

　　大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源於鬧市區大多處於交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的汙染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

　　10、白牆藍瓦式別墅居家不利

　　庭園式的建築或有瓦的屋頂切忌用白牆藍瓦，因為此類色調大多用於靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。

　　購買別墅房的小技巧

　　1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，儘量做到能夠並排停放兩輛車，地下室注意採光和防潮問題。

　　2、二層可以設定次臥和兒童臥室，如果面積允許，應儘量設定家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

　　3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小於40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等，衛生間面積不能小於10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

　　以上就是關於買別墅注意事項有哪些，買別墅注意事項介紹的內容，希望對大家有幫助。

隨著經濟不斷的變化，大家的生活品質也在不斷的提高，而別墅就是生活品質的象徵，也象徵著一個人自由與生活狀態。那麼，買別墅注意什麼呢?怎麼選購別墅呢?下面我們就一起來看看吧。

買別墅需要注意此專案是否有產權，周邊的市政配套設施是否到位，因為很多開發商如果沒有付清全款，市政部門是不會開通各項設施的。還有就是出行的交通是否方便，社群的環境是否達到綠化要求，物業管理方面是否合格，但別墅的戶型也是需要注意的，一定要按照自己的實際需求來選擇。

1.購買別墅前應該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設施等方面，而不同區域的別墅它的價值也是有所不同的。

2.雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設計。所以在購買時必須多注意景觀的設計。

3.別墅最好以圈層交流的方式，在一些區域比較集中的地方或是在公共設施上搭建一個社交的平臺，以便交流。

4.別墅最好以圈層交流的方式，在一些區域比較集中的地方或是在公共設施上搭建一個社交的平臺，以便交流。