我的理想是做一個包租公，每天收著房租，和有愛的包租婆一起經營慢生活。能夠健健康康收租一百年，我要每天養成規律的生活習慣。
早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散個步，順帶買個菜；
中午困了可以再睡個午覺；
下午懶洋洋的起來看本書、寫會兒東西，或者隨便折騰一下，就要開始準備晚飯了；
晚飯不宜吃得太飽，更不要高蛋白高脂肪。
租過房的人都瞭解一個事實：大多數房東並不適合做房東，因為他們不專業。就不用說北京這種接地氣型城市，就是上海這個略微洋氣一點的城市，有很多小區都是破破爛爛，慘不忍睹。這些小區中用來出租的房子，大多數也都是簡陋不堪，有的甚至骯髒混亂。很多在CBD上班的白領精英，大學畢業後往往會在這種髒亂的“老公房”小區裡住上好幾年。
找到一個厭倦了出租房屋的房東，跟他籤若干年的包租協議，然後再把房子轉租給其他人，賺取租金價差。
這種房子被長租公寓公司/二房東拿下來之後，他們會做什麼？他們會把這些80年代的裝修統統剷掉，90年代的傢俱統統扔掉，重新裝修，配新傢俱。那些比大多數租房客年齡還大的老公房，雖然外表還是很破舊，但內部在長租公寓公司的修整下，最起碼做到了乾淨，敞亮，傢俱新。在房產行業內部，這種做法叫“鳳變冰”。
他們這樣做，是想趁機漲價賺錢嗎？如果你這樣想，說明你還不具備現代社會的思維方式。任何的商品，都是為了滿足消費者的需求才生產出來。長租公寓公司這樣做，是因為80後，90後大學畢業的消費者不再滿足於髒亂的房子，而是對居住環境有更高的需求。賺你的錢是為你好。賺你錢的人是在幫你。不想賺你錢的人，才是不想幫你的人。
北京上海的房東，很多都是60歲的大爺，50歲的大媽，本身就沒文化，也不懂市場，更沒精力去照顧出租房。你讓他們去替房客裝修，買年輕人覺得審美還算過得去的傢俱，什麼北歐小清新風，日本性冷淡風，想都不要想。所以在“鳳變冰”二房東包租流和長租公寓公司出現之前，大學畢業生剛落腳在這些城市，只能租到很差的房子。所以長租公寓公司利潤的來源之一，就是替房東改造了房子，滿足了消費者的需求。
專業性的問題還有其他很重要的方面。很多房東並不專業，體現在他們精力有限，很難及時處理房客在居住過程中提出的要求和問題。另外如果和房客發生了糾紛，對房東來說也是非常頭疼的事情。當然了，反過來說，房客也面臨這些問題。所以房東和房客這兩邊都是“業餘選手”，需要專業的中介機構來對接，才能最大程度降低損耗，實現共贏。
更令外行驚訝的，是有的專業的二房東，在遇見客戶之前，就根據這個區域的客戶的喜好，對房屋進行了專業改造。例如在上海市中心前“法租界”，就有一批專門給老外改造房屋的專業二房東。他們租下華人破舊的老宅子，把它由內到外，從地暖到窗，從廚房到床，都改造成老外喜歡的方式。這種專業水平的改造，不管是從設計、工期、成本、用料和審美風格上，都是普通的房東無法達到的水平。更不要說他們還有專門的合作營銷渠道，來給老外推銷這種房子。
能夠為租賃雙方處理一些問題，也能對本身條件較差的房子進行裝修改造，滿足消費者消費升級的需求。所以正因為這個專業性，它使得房東出租房產的麻煩更少，收益更穩定，所以他們可以讓那些因為房東沒有精力管理，例如老年人行動不便的，長期在國外的，工作忙沒時間打理的，這些房東的閒置房產加入租房供應的行列中來。客觀地擴大了租房供應，降低了租房價格。
在大城市裡，你去租一套房，只想租一個月的話，你幾乎是租不到的。99%的房東都要求至少一年的租期。只想租一個月，房東連談都不會和你談。可是如果你因為工作需要，就想在一個城市裡住幾個月，怎麼辦呢？
長租公寓公司的優勢就體現在這裡。據我所知，很多長租公寓都可以是一個月起租。那麼這就給很多房客解決了問題。租一個月，每個月房租會比租一年要貴一些，但是總好過找不到房，也比住酒店旅館便宜多了。長租公寓公司和房東籤的合同至少是一年，有可能是好幾年的，拿到的價格比較低。他們租給房客是按月的，價格比較高。這就是他們的利潤來源之一。
就像冷飲廠和消費者之間的關係：在夏天，冰淇淋很容易融化，如果賣不出去也很容易過期。消費者想吃冰淇淋的時候，難道要去生產冰淇淋的工廠排隊購買嗎？當然不是。冰淇淋的零售商從上級經銷商或者廠家批發了冰淇淋，放在街邊的冷櫃裡售賣。他們的毛利就是批發價與零售價之間的差價。如果我們把長租公寓公司看成是房東的零售商，經銷商，就很容易理解這部分的利潤。
期貨怎麼理解？例如說炒房，賺的就是期貨的錢。房子本身不能挪地方，但是持有房產一定時間以後，房產也許能升值。這樣就帶來了利潤。房租也有期貨市場。如果我們預測房租能夠上漲，我們就可以和房東簽訂一個長期的租房合同。舉個例子：
我們觀察到北京某區域2室1廳的房租，目前是在1萬元/月。我們預測它之後每年將會漲價3千元/月。那麼我們用一個比較長期的合同來鎖定這個租房的價格，例如說1萬元/月，並且每年漲價2千元/月。這樣就可以鎖定利潤如下：
可以看出，這種利潤完全來自於對未來的準確預測。任何人，包括長租公寓公司，準確預測了這個價格，並且用自己的真金白銀去建了倉，他賺錢就是應該的。
以上三點。總結一下。長租公寓公司之所以賺錢，是因為：1，長租公寓公司用專業的精神，解決了房東和房客難以解決，或者不願解決的問題。2，長租公寓公司用長期的價格，鎖定了房源，再短期出租，賺取批發和零售的差價。3，長租公寓公司用準確的預測，在當期鎖定低價房源，在未來高價出租，獲得利潤。
全世界最經典二房東賺錢案例
在美國，有一個真實的案例，就是帝國大廈的所有者——普魯敦斯保險公司，因為在以前腦殘跟別的公司簽下長達114年的租約，而且每年的租金還只是在1950年商量好的價格！
這是一個很狗血的故事。帝國大廈所有的牛奶和血液，都被“二房東”賺走了。二房東很滋潤，一年白賺幾億美元房租。
（這個二房東很明智，在房地產市場下行的時候廉價收購優質物業）帝國大廈曾經雄踞“世界最高大廈”的位置超過四十年
你是不是聽了還不錯，但是又不知道如何做呢？我從來沒有做過這個，風險大不大。到底能不能掙錢呢。接下來，我會用一個一個的步驟告訴你。如何長租自己的第一個包租房。讓你實現從0到1的落地實操。進而再次實現從1到50的進階方式。
分為三個步驟：
找到合適的中介簽下多年合約
合適的中介，透過不斷地看房，選房，不斷的篩選對比。簽下一套多年的合約。這是你的第一步。當然在這個找的過程中，你也許需要去看50到100套房子。你才能在這中間篩選出一套適合自己的長租公寓。你會遇到拒絕，也不是每個房東都會同意你的方案。然後如果你尋找100套房子，一定會有一個房東特別喜歡租給你。為什麼呢？因為他管理那套房子已經給他造成了很大的麻煩。他特別需要一個能夠長期穩定地幫他管理房子的人。而這個時候，你出現了。這就是長租公寓。
輕硬裝，重軟裝
因為硬裝的錢錢的是大錢。但是效果又不是特別明顯。硬裝主要包括水泥、地磚、牆面還有水、電工程這部分。它很重要。但這對於人的感觀不是太明顯。因為他很多是隱蔽工程。而軟裝就實現了錢花得少，還容易出效果。
一個租房的人從進門的那一刻起，他有5秒鐘的時間來決定要不要租你這套房子。大部分人的決定是在5秒鐘之內做成的。所以要追求表面的視覺感觀。一瞬間打動租，讓你願意租下你的房子。而且願意花大價錢溢價租下你的房子。這個就是我們要做的第二步。
制定合適的溢價空間
控制在1年到2年之內回本。這就是一個不錯的專案了。這裡我們來講一個案例。在我的學生中，有一個小女孩，她可能跟你一樣，她在上班，一個月收入大概是5000塊錢。他透過這個系統的學習。在半年的時間內做了十幾套長租公寓。大概一個月做兩套的樣子。現在每套利潤大概是1500塊錢到2000塊錢之間。合計下來現在一個月大概有2萬塊錢的收入。這已經超出他的工作收入了。
所以在這個時候他的辭職就沒有任何的壓力。沒有任何的心理負擔。而且也沒有任何的後顧之憂。
所以，她現在就全職來從事這個事業了。她現在即使不工作，在未來的五到十年的時間，她每個月有2萬塊錢的收入。假使她維持他的生活水準和生活品質不變的時候，她其實獲得了五到十年的財務上的自由。這對她來說，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我們認為制定一個合適的溢價空間，讓你的租客願意接受，並且持續地擴大你的租客的量。會達到一個極其好的效果。
結論：透過方法和學習，實現從1到50的遞進，打造百萬被動收入長租公寓。
不過是長租公寓還是民宿都是能賺到錢的，學習學習再學習優秀小夥伴的經驗和教訓。
被動收入/睡後收入/副業剛需經典案例
案例一，入門版 簡簡單單長租公寓
案例二，中級版 普通收益長租公寓
案例三，高階版 長短租結合長租公寓地點：北京收房價：7500裝修費用：5w+出房價：130006年租約，基本鎖定收益30w+
二房東最高境界就是努力使自己成為房東，最後把“二”去掉！打造被動收入，包租賺差價
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！
最後，我想跟你說，不要眼高手低，誰都是從0到1，一步一步做起來的，不要想著一口吃成一個胖子，那可能會噎死你。
先幹起來再說。
其次，不要停止折騰。看到別人賺錢了，自己就去學習，嘗試著做一做，不管成不成，起碼也會有個經驗。最後也就會找到自己擅長的方向了。
總之，多做有積累效應的事情~
如果你願意改變一下觀念，將“房東”作為一種職業看待，像醫生、司機、公務員、工程師一樣是一種職業。那麼你就可以發現，這種不用上班的職業實在令一般人羨慕至極。這個職業不需要考職稱，不需要考證書，不需要量身高，不需要體檢，還不需要看長相，不需要世俗的一切限定。需要的只是一種獨特的財富手段和投資理念。
在古代，所謂的“東"是地位高的象徵，比如在東、西方向上，古人以東為首，以西為次。皇后和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東官為大，為正，西宮為次、為從；供奉祖宗牌位的太廟，要建在皇宮的東側。
那麼房東，房子的東家，這個詞彙裡面其實已經包含了社會大眾的尊敬之意。房東，一個那麼自由而又受人尊敬的職業，很令人動心哦。
如果你準備成為一個房東，準備成為房地產投資者。那麼不要問什麼時候是投資買房的最佳時機,市場永遠不會存在這麼一個最佳購置時期。現在就是最好的介人時機。房地產市場誰也無法準確預測，房產投資確實有它的週期性，但有一點是肯定的，那就是房產價格會穩定而持續地上揚，房產是長期向好的一面發展的。應該問的是，在哪裡買，應該怎麼去買的問題。即使是在房地產市場蕭條時期，也會有人工作調動，有人急著分家產，房子不是大白菜，不可能天天買，一年裡瞄準機會做一兩次交易就可以了。
現金流與資本利得相輔相成
我們非常注重做現金流，所以我們做二房東做包租做房屋承包的工作。你做二房東的終極目的是不做二房東，做大房東， 擁有自己的物業能夠收一輩子的租，這就是我們做現金流最終極的原因。這個過程中不斷加大關於現金流的投資，同時不斷#買房#持有我們的物業。四個綠房子一個紅酒店，一個都不能少。收租金光做現金流你就很難獲得資本利得，光買房做資本利得你很難等到春天的到來。只有兩者相結合才能讓你走得又穩又快又有錢，還能賺一輩子租金，這就是我認為最佳的方式。
別想著當好房東。大部分租客看你脾氣好會各種得寸進尺，到時你就會為你的好後悔的。——來自一個正在後悔的新房東該做的不推，不該做的一個別做，就好了。
我的理想是做一個包租公，每天收著房租，和有愛的包租婆一起經營慢生活。能夠健健康康收租一百年，我要每天養成規律的生活習慣。
早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散個步，順帶買個菜；
中午困了可以再睡個午覺；
下午懶洋洋的起來看本書、寫會兒東西，或者隨便折騰一下，就要開始準備晚飯了；
晚飯不宜吃得太飽，更不要高蛋白高脂肪。
租過房的人都瞭解一個事實：大多數房東並不適合做房東，因為他們不專業。就不用說北京這種接地氣型城市，就是上海這個略微洋氣一點的城市，有很多小區都是破破爛爛，慘不忍睹。這些小區中用來出租的房子，大多數也都是簡陋不堪，有的甚至骯髒混亂。很多在CBD上班的白領精英，大學畢業後往往會在這種髒亂的“老公房”小區裡住上好幾年。
房屋租賃是一個非常古老的行業，也是一個非常傳統的行業。刨開開發商自持物業，其餘簡而言之，就是二房東。一套套房子租下來做公寓、民宿等，小本經營，風險分散，適合小白二房東。躺賺、躺著賺錢、睡著也有收入的二房東越來越受歡迎。房子委託包租 / 二房東你找到一位厭倦了出租房產的房東，跟他簽訂若干年的“包租協議”，然後再轉租給其他人，賺取租金差價。大部分房東都是怕空置、怕租客不交租、怕租客毀房子，包租是解決了他們的痛點，順便賺了錢。創業守則第一條：創業不是看你的產品有多高科技，而是看你的競爭對手有多弱，應該選擇一個合適的戰場。包租是最低端的行業，競爭對手一是船大難掉頭，裝修腦子一根筋的中介、二是隻想收租一分錢都不願掏還專在屋裡放垃圾的普通房東。找到一個厭倦了出租房屋的房東，跟他籤若干年的包租協議，然後再把房子轉租給其他人，賺取租金價差。
這種房子被長租公寓公司/二房東拿下來之後，他們會做什麼？他們會把這些80年代的裝修統統剷掉，90年代的傢俱統統扔掉，重新裝修，配新傢俱。那些比大多數租房客年齡還大的老公房，雖然外表還是很破舊，但內部在長租公寓公司的修整下，最起碼做到了乾淨，敞亮，傢俱新。在房產行業內部，這種做法叫“鳳變冰”。
他們這樣做，是想趁機漲價賺錢嗎？如果你這樣想，說明你還不具備現代社會的思維方式。任何的商品，都是為了滿足消費者的需求才生產出來。長租公寓公司這樣做，是因為80後，90後大學畢業的消費者不再滿足於髒亂的房子，而是對居住環境有更高的需求。賺你的錢是為你好。賺你錢的人是在幫你。不想賺你錢的人，才是不想幫你的人。
北京上海的房東，很多都是60歲的大爺，50歲的大媽，本身就沒文化，也不懂市場，更沒精力去照顧出租房。你讓他們去替房客裝修，買年輕人覺得審美還算過得去的傢俱，什麼北歐小清新風，日本性冷淡風，想都不要想。所以在“鳳變冰”二房東包租流和長租公寓公司出現之前，大學畢業生剛落腳在這些城市，只能租到很差的房子。所以長租公寓公司利潤的來源之一，就是替房東改造了房子，滿足了消費者的需求。
專業性的問題還有其他很重要的方面。很多房東並不專業，體現在他們精力有限，很難及時處理房客在居住過程中提出的要求和問題。另外如果和房客發生了糾紛，對房東來說也是非常頭疼的事情。當然了，反過來說，房客也面臨這些問題。所以房東和房客這兩邊都是“業餘選手”，需要專業的中介機構來對接，才能最大程度降低損耗，實現共贏。
更令外行驚訝的，是有的專業的二房東，在遇見客戶之前，就根據這個區域的客戶的喜好，對房屋進行了專業改造。例如在上海市中心前“法租界”，就有一批專門給老外改造房屋的專業二房東。他們租下華人破舊的老宅子，把它由內到外，從地暖到窗，從廚房到床，都改造成老外喜歡的方式。這種專業水平的改造，不管是從設計、工期、成本、用料和審美風格上，都是普通的房東無法達到的水平。更不要說他們還有專門的合作營銷渠道，來給老外推銷這種房子。
能夠為租賃雙方處理一些問題，也能對本身條件較差的房子進行裝修改造，滿足消費者消費升級的需求。所以正因為這個專業性，它使得房東出租房產的麻煩更少，收益更穩定，所以他們可以讓那些因為房東沒有精力管理，例如老年人行動不便的，長期在國外的，工作忙沒時間打理的，這些房東的閒置房產加入租房供應的行列中來。客觀地擴大了租房供應，降低了租房價格。
在大城市裡，你去租一套房，只想租一個月的話，你幾乎是租不到的。99%的房東都要求至少一年的租期。只想租一個月，房東連談都不會和你談。可是如果你因為工作需要，就想在一個城市裡住幾個月，怎麼辦呢？
長租公寓公司的優勢就體現在這裡。據我所知，很多長租公寓都可以是一個月起租。那麼這就給很多房客解決了問題。租一個月，每個月房租會比租一年要貴一些，但是總好過找不到房，也比住酒店旅館便宜多了。長租公寓公司和房東籤的合同至少是一年，有可能是好幾年的，拿到的價格比較低。他們租給房客是按月的，價格比較高。這就是他們的利潤來源之一。
就像冷飲廠和消費者之間的關係：在夏天，冰淇淋很容易融化，如果賣不出去也很容易過期。消費者想吃冰淇淋的時候，難道要去生產冰淇淋的工廠排隊購買嗎？當然不是。冰淇淋的零售商從上級經銷商或者廠家批發了冰淇淋，放在街邊的冷櫃裡售賣。他們的毛利就是批發價與零售價之間的差價。如果我們把長租公寓公司看成是房東的零售商，經銷商，就很容易理解這部分的利潤。
期貨怎麼理解？例如說炒房，賺的就是期貨的錢。房子本身不能挪地方，但是持有房產一定時間以後，房產也許能升值。這樣就帶來了利潤。房租也有期貨市場。如果我們預測房租能夠上漲，我們就可以和房東簽訂一個長期的租房合同。舉個例子：
我們觀察到北京某區域2室1廳的房租，目前是在1萬元/月。我們預測它之後每年將會漲價3千元/月。那麼我們用一個比較長期的合同來鎖定這個租房的價格，例如說1萬元/月，並且每年漲價2千元/月。這樣就可以鎖定利潤如下：
可以看出，這種利潤完全來自於對未來的準確預測。任何人，包括長租公寓公司，準確預測了這個價格，並且用自己的真金白銀去建了倉，他賺錢就是應該的。
以上三點。總結一下。長租公寓公司之所以賺錢，是因為：1，長租公寓公司用專業的精神，解決了房東和房客難以解決，或者不願解決的問題。2，長租公寓公司用長期的價格，鎖定了房源，再短期出租，賺取批發和零售的差價。3，長租公寓公司用準確的預測，在當期鎖定低價房源，在未來高價出租，獲得利潤。
全世界最經典二房東賺錢案例
在美國，有一個真實的案例，就是帝國大廈的所有者——普魯敦斯保險公司，因為在以前腦殘跟別的公司簽下長達114年的租約，而且每年的租金還只是在1950年商量好的價格！
連美國總統特朗普都參與其中了，想破壞這個合約，卻碰了一鼻子灰。這是一個很狗血的故事。帝國大廈所有的牛奶和血液，都被“二房東”賺走了。二房東很滋潤，一年白賺幾億美元房租。
（這個二房東很明智，在房地產市場下行的時候廉價收購優質物業）帝國大廈曾經雄踞“世界最高大廈”的位置超過四十年
你是不是聽了還不錯，但是又不知道如何做呢？我從來沒有做過這個，風險大不大。到底能不能掙錢呢。接下來，我會用一個一個的步驟告訴你。如何長租自己的第一個包租房。讓你實現從0到1的落地實操。進而再次實現從1到50的進階方式。
分為三個步驟：
找到合適的中介簽下多年合約
合適的中介，透過不斷地看房，選房，不斷的篩選對比。簽下一套多年的合約。這是你的第一步。當然在這個找的過程中，你也許需要去看50到100套房子。你才能在這中間篩選出一套適合自己的長租公寓。你會遇到拒絕，也不是每個房東都會同意你的方案。然後如果你尋找100套房子，一定會有一個房東特別喜歡租給你。為什麼呢？因為他管理那套房子已經給他造成了很大的麻煩。他特別需要一個能夠長期穩定地幫他管理房子的人。而這個時候，你出現了。這就是長租公寓。
輕硬裝，重軟裝
因為硬裝的錢錢的是大錢。但是效果又不是特別明顯。硬裝主要包括水泥、地磚、牆面還有水、電工程這部分。它很重要。但這對於人的感觀不是太明顯。因為他很多是隱蔽工程。而軟裝就實現了錢花得少，還容易出效果。
一個租房的人從進門的那一刻起，他有5秒鐘的時間來決定要不要租你這套房子。大部分人的決定是在5秒鐘之內做成的。所以要追求表面的視覺感觀。一瞬間打動租，讓你願意租下你的房子。而且願意花大價錢溢價租下你的房子。這個就是我們要做的第二步。
制定合適的溢價空間
控制在1年到2年之內回本。這就是一個不錯的專案了。這裡我們來講一個案例。在我的學生中，有一個小女孩，她可能跟你一樣，她在上班，一個月收入大概是5000塊錢。他透過這個系統的學習。在半年的時間內做了十幾套長租公寓。大概一個月做兩套的樣子。現在每套利潤大概是1500塊錢到2000塊錢之間。合計下來現在一個月大概有2萬塊錢的收入。這已經超出他的工作收入了。
所以在這個時候他的辭職就沒有任何的壓力。沒有任何的心理負擔。而且也沒有任何的後顧之憂。
所以，她現在就全職來從事這個事業了。她現在即使不工作，在未來的五到十年的時間，她每個月有2萬塊錢的收入。假使她維持他的生活水準和生活品質不變的時候，她其實獲得了五到十年的財務上的自由。這對她來說，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我們認為制定一個合適的溢價空間，讓你的租客願意接受，並且持續地擴大你的租客的量。會達到一個極其好的效果。
結論：透過方法和學習，實現從1到50的遞進，打造百萬被動收入長租公寓。
不過是長租公寓還是民宿都是能賺到錢的，學習學習再學習優秀小夥伴的經驗和教訓。
被動收入/睡後收入/副業剛需經典案例
案例一，入門版 簡簡單單長租公寓
案例二，中級版 普通收益長租公寓
案例三，高階版 長短租結合長租公寓地點：北京收房價：7500裝修費用：5w+出房價：130006年租約，基本鎖定收益30w+
二房東最高境界就是努力使自己成為房東，最後把“二”去掉！打造被動收入，包租賺差價
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！
最後，我想跟你說，不要眼高手低，誰都是從0到1，一步一步做起來的，不要想著一口吃成一個胖子，那可能會噎死你。
先幹起來再說。
其次，不要停止折騰。看到別人賺錢了，自己就去學習，嘗試著做一做，不管成不成，起碼也會有個經驗。最後也就會找到自己擅長的方向了。
總之，多做有積累效應的事情~
如果你願意改變一下觀念，將“房東”作為一種職業看待，像醫生、司機、公務員、工程師一樣是一種職業。那麼你就可以發現，這種不用上班的職業實在令一般人羨慕至極。這個職業不需要考職稱，不需要考證書，不需要量身高，不需要體檢，還不需要看長相，不需要世俗的一切限定。需要的只是一種獨特的財富手段和投資理念。
在古代，所謂的“東"是地位高的象徵，比如在東、西方向上，古人以東為首，以西為次。皇后和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東官為大，為正，西宮為次、為從；供奉祖宗牌位的太廟，要建在皇宮的東側。
那麼房東，房子的東家，這個詞彙裡面其實已經包含了社會大眾的尊敬之意。房東，一個那麼自由而又受人尊敬的職業，很令人動心哦。
如果你準備成為一個房東，準備成為房地產投資者。那麼不要問什麼時候是投資買房的最佳時機,市場永遠不會存在這麼一個最佳購置時期。現在就是最好的介人時機。房地產市場誰也無法準確預測，房產投資確實有它的週期性，但有一點是肯定的，那就是房產價格會穩定而持續地上揚，房產是長期向好的一面發展的。應該問的是，在哪裡買，應該怎麼去買的問題。即使是在房地產市場蕭條時期，也會有人工作調動，有人急著分家產，房子不是大白菜，不可能天天買，一年裡瞄準機會做一兩次交易就可以了。
現金流與資本利得相輔相成
我們非常注重做現金流，所以我們做二房東做包租做房屋承包的工作。你做二房東的終極目的是不做二房東，做大房東， 擁有自己的物業能夠收一輩子的租，這就是我們做現金流最終極的原因。這個過程中不斷加大關於現金流的投資，同時不斷#買房#持有我們的物業。四個綠房子一個紅酒店，一個都不能少。收租金光做現金流你就很難獲得資本利得，光買房做資本利得你很難等到春天的到來。只有兩者相結合才能讓你走得又穩又快又有錢，還能賺一輩子租金，這就是我認為最佳的方式。