從租房入戶和購房入戶的“時間階梯”看，未來所謂的“租購（售）同權”，也應是包含類似門檻的。換句話說，租戶在獲取公共資源的時候，只是獲得了“申請權”，至於能不能順利給你，看資源是否充裕，看多少人排隊。

如何平衡租賃雙方的權益分割是首要考慮的問題，租房可落戶有利於租賃關係的穩定，這種穩定其實在於產權中的資產收益和使用權中的公共福利。但基於租賃關係的立場不同，房主一般不會願意承租人落戶，這就可能引發權利分割的衝突，關鍵要看政策細則如何設定與落地。

以及，可能引起的租金上漲問題也值得關注。

當然，如果可實現“租房落戶”，對這些城市吸引人才資源有好處。無論是“租房落戶”還是“租購同權”，其結果只能是一個：華人口將加速向擁有優質資源的高級別城市（及其城市圈）集中，人口失衡將加劇。

租售同權有好事，你得先排隊，等。

你是在開玩笑嗎？個人認為租售同權只是國家出的權宜之計，只是概念性的擦邊球。給那些沒有購買能力的老百姓希望，以便減少目前進城務工人員和剛畢業大學生退回到三四線城市。目前租售同權只是個概念，真正實施起來存在方方面面的問題。而且對於可以享受租售同權的人群也有特定要求，只適合小部分特定人群，不能普遍適用。

租售同權：

第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，並制定《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

　房地產市場泡沫化程度依然較高的背景下，國家推動住房租賃市場的發展，根本在於萬山啟用住房租賃的市場，以平衡房地產市場供需矛盾，及商品房價格的維穩。

只要你有購房的需求，都要買房。

租售同權板塊的房子遠遠不能滿足巨大的市場租賃需求。（人多房少）

租售同權僅作為依法保護租房者部分利益保障。（不隨意漲租金，符合條件的承租者子女可以入學等）

城市土地本來就少，利用集體建設用地建設的住房無法分配到所有人。

一線城市核心區域早就沒有地皮了，國家這樣做的目的是不想讓年輕人畢業就當房奴，喪失了創新和理想，按照國際的做法，年輕人應該是在35以後買房，在這之前應該租房。

重慶公租房很久了，房子一樣漲，我朋友住了幾年公租房又出來買房，那種房子沒自己買的房子安心，當然經濟壓力大的是一個不錯的選擇，這種是解決貧困家庭問題的。

租賃市場需求量集中於一二線城市，而這些地方房價已經高企，開發商的目標客群與租房的客群重合度極小，影響不大。但是，租房終究只是一個過渡，等買得起的時候還是會買，潛在的需求並不會減少，反而會因為租賃市場的崛起，吸引了更多的年輕人進入，儲蓄起更大的潛在客群。所以以後還是要買房！

在“房子是用來住的，不是用來‘炒’的”這一背景下，之後又提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”全國的房屋租賃市場開始了逐步的發展。

據統計，10月全國共有25個城市釋出有關房地產調控政策34次，其中鼓勵租賃相關政策有近20次。對於房地產調控而言，租購併舉是長效機制的重要內容。

目前房地產局勢是“購”的一端過於火熱而“租”的一端過於薄弱。

近年房地產市場的火熱是由於經濟快速增長、城市化加速、人口加快集聚、流動性過剩等外部原因，但最根本的，仍是供求關係的緊張，有限的土地與住房資源難以承載加速增長的人口。

而租賃住房供應顯著不足且質量不佳，不適應市場需求，支援租賃市場發展的政策體系也不夠健全導致租賃住房市場較為薄弱。“有錢就買，沒錢才租”成為近年來房地產市場的主旋律。

從住建部發布的資訊來看，2016年全國居民人均住房面積達到40.8平方米，而城鎮居民人民住房面積也到達了36.6平方米，目前的住房面積是足夠的。

隨著房地產稅的逐步推進，未來多套房屋持有者持有成本進一步加大。再加之多地推動限售政策，未來房屋持有者勢必會將住房推入租賃市場。

隨著“租購併舉”“租購同權”“ 只租不售”等概念的提出。現在還有必要買嗎？

不管是發展租賃，還是長效調節都不會影響正常的購房需求。強調租購併舉，也不能把住房所有權說得一無是處。

首先，租金並不是房屋價值的全部，租房僅僅是享有一個使用權，而落戶、成家及穩定的生活狀態，這些是租房所不能達到的。

即使是完全的實現同權，隨著租房者的所享受權利進步加大，租賃價格勢必會上漲，或許會比買房月供更高。而且買房者還完房貸後還能得到一套房子，而且還能不斷保值。

所以對於現在有錢買房的人來說，買房是一個不錯的選擇；而對於剛畢業的年輕人和想要做一下其他投資和創業的人來說，租房也可以作為目前的首選。

不是吧，要是真的不用買房了，房地產怎麼辦呢？集體轉型，可以作為過度使用，但是買房牽扯到很多學區，說租房也可以上學，租購同權，到底是怎麼同權方法呢？還是看具體措施。

現階段，還應該提高住的品質，而不是隻限炒，這麼多年的期房制度下，好好建房的匠心，越來越少。而作為業主也只是最後交房的時候能看到房屋質量，在等的2-3年內一點看不到。

目前，市面上有相關房屋質量的應用，給業主或者購房者看嗎？據我瞭解到的，有一個叫明源移動驗房，還是有鷹眼鑑房，但是明源這款，主要是給開發商使用的，對業主購房者是看不到的，鷹眼鑑房，這款是業主和開發商都能看，都能用，但是對業主普通老百姓來說，要看懂上面的在建樓盤的工程質量的照片還是有難度，希望以後會更完善。