優勢：1.交通，小區位於14號線六約北站（也可以叫橫崗西站）旁，地鐵開通之後就是雙地鐵口，交通方便。

2.原先小區旁邊是要構建一所醫院，但是因為六約村村民覺得正對自己六約村小區大門，風水不行，然後反應到政府部門，現在醫院專案撤銷，目前新的專案為正大基因研究院，具體還沒落實，在談。

3.周邊舊改，整個深坑村已要面臨全部舊改，你可以開車去深坑村裡面逛逛，由裡到外拆遷，已經開始了，舊改後地區潛力較大。

4.價格低，但是租金高，面對深圳如此之高的房價，這種小產權房確實特別吸引人。

劣勢：1.交易風險，確定明白其中交易風險，不要後期面臨房產權屬問題爭議。

2.查清這個業主是否為一手業主（原一手業主為村民），這種房子最忌諱從二手，三手甚至四手業主手上購買，切記！切記！寧願貴點換套一手業主的房子。

3.這種房子貸款不了，只能全款，可以選擇性找村委之類的做擔保（當然，避免不了的紅包開路），但是這種擔保以後，也有很大優勢，權屬爭議後期有點保障，因為這個小區後期肯定會面臨拆遷（不清楚你是拿來投資和自住的，投資肯定奔著拆遷的，自住的話慎重。）

4.其他的可以多多去打聽下，很多東西都不好說，這裡的房子交易買家基本都是村裡本地人購買。

買房有風險，畢竟大額交易，切記慎重行事！