拿鑰匙時最少交一年的物業費，否則不給入住。物服氣人就從拿鑰匙始，估計情況都一樣。物業費是按建築面積收取，公攤越來越大了。

本文純屬個人觀點，買房的時候應該重點看合同，看合同怎麼寫的。

一般情況下，開發商發出收房通知後，業主應該按時收房。在商品房買賣合同中雙方已經約定了收房時間，如不按時收房則屬於違約。而且就算業主不按時收房，該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。

但有一點必須注意，物業費的收取應該按照業主收到收房通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交房日期開始算起。在收房時，如果業主發現房屋出現質量問題需要整改的，整改完成驗收後開始交付物業費。

從開發商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。

如果因為業主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費;

如果因為開發商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。

條件

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；

（四）有勘察e799bee5baa631333366303730、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，

還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

在背景資訊中，說得比較多，說明你確實遇到了困難。針對你遇到的這些困難，小菜分享下自己的意見，供參考。

01、國家規定

根據國務院《物業管理條例》的規定，在房屋交付前，物業費由開發商交；在交房後，物業費由買房人交。

02、如何解讀這個規定？

國務院這個規定在立法層次中屬於行政法規，效力低於國家法律，但在全國範圍內是適用的。這個規定將期房物業費承擔的分界點確定為開發商交房。

結合到你這個案例中，開發商沒有下正式通知，只是說可以領鑰匙了，這是不是意味著房子滿足交付條件了呢？

從你在背景資訊中的描述看，可能仍然不具備房屋交付的條件。為什麼呢？因為物業無法提供小區竣工驗收之類的手續。

一般來說，如果商品房滿足交付條件，驗收肯定是已經通過了才行，不然是不能交付使用的。物業不能提供驗收手續，要麼說明開發商沒有移交，要麼說明開發商沒有透過驗收。透過驗收而不移交的情況是很少見的，這點要注意。

如果開發商不具備交付條件就交房，一是違規了，二是想轉嫁物業費給業主。當然，可能也有安撫業主的意味，畢竟，拖了幾年才交房，業主難免有怨氣。

因此，根據國務院《物業管理條例》的規定，物業費是從購買人驗房，確認房屋沒有問題，同意接房拿鑰匙後才開始交物業費，不是從物業入住開始交；如果購房人認為房屋有問題，需要整改，沒有接房的，物業費依然由開發商承擔。

商品房買賣合同約定，在交房時供暖系統要達到正常使用條件，並且對供暖系統的安裝有特殊約定，就是要安裝成暖氣片。

但在可以領鑰匙的時候，卻告知沒有安裝暖氣片，以後也不安裝了，原因是開發商沒錢了，這個暖氣片要折價退款給買房人，但現在沒錢。

見過霸道的，沒見過這麼不守合約的。說白了，我沒錢，我現在不給你按合同約定安暖氣片，折價給你，但現在這個錢先算著，等以後有錢了給你。另外，房子你先拿去，該幹嘛幹嘛，物業費也先付著，不清不楚的。

如果是我，不會接房，不同意折價，按房屋交付不符合約定為由，追究違約責任。要麼開發商安好暖氣片，要麼承擔違約責任。選擇權不在開發商，在於業主。開發商不服氣，就法院見吧，那裡專治各種霸道和不服。

如果你同意折價，並領了鑰匙，一般視為你同意就商品房買賣合同約定的供暖系統條款進行變更，並且同意折價延期付款，是不是就非常被動和吃虧？

這個世界，自己的權益都是需要去爭取的，而有些人又是註定要被調教下才會懂道理的。

01、房屋質量問題

開發商交房，都要畢恭畢敬地帶你去看房子，讓你檢查房子的工程質量、房屋約定設施裝置是否齊全，是否具備正常使用條件？等等。

這些都要在驗房環節仔細檢視，有些購房人還會找專業人士幫忙驗房，擔心自己不專業哪裡沒有看出來，以後吃啞巴虧。

如果疏忽大意沒有看出來，以後發現質量問題，那怎麼處理好？房子還沒交，砸開發商手上，主動權就在你；你接房了，出現什麼問題，透過物業找開發商維修，主動權不在你。

02、暖氣片折價問題

暖氣片折價了，按什麼單價折？以什麼時候的行情折？在什麼時間付這個折價款？拖個10年、8年的付這個錢，怎麼辦？

問題實在太多了，這些都沒有協商好，沒有形成補充協議，沒有雙方簽字畫押，怎麼能接房呢？

03、物業費問題

開發商如果沒有驗收合格，不具備交房條件，即便把房子交給你了，依然是無需承擔物業費的。怎麼說呢？

這擺明了就是轉嫁物業費嘛，不能交房就交房，既違規了，又想把費用轉嫁給買房人，真的很霸道。

01、自行協商

建議物業費先別交，跟開發商積極協商，商量解決辦法，並簽好暖氣片折價款的相關問題，白紙黑字後再處理物業的事情。

02、協商不成，到相關部門投訴

可以去住建之類的部門查一下小區專案進度情況，看看是不是符合交房條件了，有沒有驗收透過？瞭解清楚情況，再定下一步的措施。

如果沒透過驗收，可以向有關部門反映一下情況，尋求解決方案。

03、訴訟維權

有些人註定是需要調教才能懂道理的，而法院可能是比較合適的地方。

因此，物業費是買房人正式接房後才需要交的，物業入住到交房這段時間的費用是開發商承擔，這是國務院的規定。

另外，合同約定2016年底交房，現在才交房，屬於嚴重的違約行為，對違約責任有約定的，從合同約定；沒有約定的，還可以根據實際情況請求賠償。

從開發商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。

如果因為業主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費;

如果因為開發商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。

條件

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，

還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。