騰訊濱海大廈位於深圳南山區科技園內，

總投資約18億元，

佔地面積18650平方米，

建築面積約35萬平米，

由連體的兩棟塔樓以及裙房組成，

兩棟塔樓高度分別為248米（50層）和190米（41層）

建築設計理念為“互聯互通的大樓”。

騰訊濱海大廈可以說是一棟外行顛覆內行的現代化智慧建築

2018年11月28日

距離Apple park即蘋果總部的全球公開亮相兩個月後

遠在大洋彼岸的深圳

騰訊濱海大廈矚目亮相，

它正在以騰訊的方式吸引世界的目光

╱連線一切的馬化騰大廈╱

與蘋果總部完全不一樣，騰訊濱海大廈靠的並不是高度、規模、造型、以及“互聯互通，連線一切”的理念，而是其內部的功能的設計、科技與寫字樓的高度結合。

╱1·5萬平米的運動空間╱

騰訊濱海大廈內部的運動空間總面積超過1.5萬平方米，是目前國內最大的室內運動場所。與蘋果總部不一樣，這是2棟高達200多米的垂直建築。在企鵝的新總部，這有一站式的運動設施裝置：室內攀巖、恆溫游泳池、室內空中跑道、室內籃球場、室內羽毛球場等；還有配套吧檯、舞蹈室和瑜伽室等！

╱科技與建築的互聯╱

事實上，騰訊基建團隊早就開始了在“網際網路+建築”領域的探索，團隊在實踐中結合公司優勢產品和平臺資源，打造了微建築智慧化管理平臺。濱海大廈門禁系統使用了騰訊優圖團隊研發的人臉檢測技術，能夠實現刷臉進入，員工不用刷卡，並且對外來人員的記錄也更加全面。搭乘電梯可以手機選層，以及微信與停車場、停車位的這一平臺把物聯網、騰訊雲、社交網路等騰訊的優勢能力進行整合，有機地把建築中的裝置、資料、人連線起來,使得建築中的應用場景得到極大的拓展。

╱節能技術的全面應用╱

（1）騰訊濱海大廈室外自然通風

夏季及過渡季，騰訊濱海大廈可透過控制外窗開啟來調節室內風速，以滿足非空調情況下室內舒適風速要求；各層室內主要功能空間的換氣效率均在2次/h以上，滿足在自然通風條件下保證主要功能房間換氣次數不低於2次/h的要求。

·利用主導風進行建築選址

·塔樓的設計有助於通風

（2）自主遮陽

根據基地太陽運動軌跡計算以及深圳的氣候特徵，建築的最優朝向為南偏東7度。騰訊濱海大廈經加十國際設計機構進行日光暴曬和遮陽分析後，確定了南部大廈南面、西面和東面以及北部大廈北面、西面和東面採用玻璃傾斜角，利用傾斜式外牆元件為玻璃區域提供自動遮陽。根據敏感性分析，傾斜的玻璃至少每年可減少對南外牆以外太陽輻射45%到50%，東西外牆以外太陽輻射35%至40%

（3）杜絕“光汙染”

騰訊濱海大廈外部材料主要為中空玻璃及鋁，有助於反射紅外線及可見光光譜中不需要的太Sunny，並排斥玻璃本身已捕獲的輻射熱量。這有利於最佳化透明度，使視野更開闊，並達到合理採光水平。同時還有助於最佳化裝配玻璃的反射性及不透明性，降低太陽能獲得量、最佳化太陽能控制戰略，並減少其他建築、機動車駕駛員、行人等的眩光問題。

（4）外牆保溫

騰訊濱海大廈建築外牆均採用了外牆保溫技術，可使建築外牆免受外界不利氣溫的影響，保證室內環境的舒適度不被破壞，實現“冬暖夏涼”，其效能和技術都比普通的外牆保溫方式更勝一籌。

（5）CO2濃度監控

為滿足員工正常的生理需求，要求新風量達到每人每小時30立方米。騰訊濱海大廈特設定二氧化碳濃度實時監測系統。當監測的目標值（CO2濃度）超標時，系統透過報警提示功能控制通風系統，空調自動開啟送新風提高新風量促進通風。

（6）PM2.5過濾系統

霧霾天氣已成為人們的“心頭之患”，室外空氣如此糟糕，很多上班族不禁疑惑：“我們所在的寫字樓空氣質量靠譜嗎?”在騰訊濱海大廈完全不用擔心這個問題。大廈內設定了室內空氣質量監控裝置，能自動監測室內空氣質量，透過PM2.5過濾系統，保證大樓內的空氣新鮮潔淨。

（7）地板式送風系統

地板送風系統首先便於建築物重新裝修和現有建築的翻新改造。其次滿足了員工對風量和出風的方向的控制，明顯提高了個人的舒適度。另外由於迴風口設於吊頂上，下送上回的氣流組織形式，有利於從使用空間中排除餘熱、餘溼和汙染物，從而保證較高的換氣效率和空氣質量。同時，送風末端裝置可提供寧靜的運作環境。

（8）中水回收系統

大廈中採用中水回用系統。中水處理採用先進的膜生物反應（MBR）一體化汙水處理工藝，確保出水水質穩定、優質。排水系統收集雨水、大廈內的洗浴廢水、泳池排水、直飲水系統排水、冷卻塔排水、空調冷凝水等優質雜排水，透過中水處理後，引入水景觀，用於水景補水、綠化澆灌、道路保潔和車輛清洗以及大廈內各衛生間衝廁等，可達到節省50%至70%的顯著成就，既節省了水資源，又實現了水的迴圈利用。

╱外行是如何打敗內行的╱

譬如，2007年諾基亞CEO就認為iPhone成不了啥氣候，理由是，作為行動電話太外行了。結果怎樣，今天我們都看到了。

又比如：汽車產業興起之初，當時的馬匠萬萬沒想到一個完全不懂馬的年輕人（福特）居然把他們的飯碗集體端掉了。

同樣，在當今的汽車領域，特斯拉以及曾經的電池公司比亞迪也正在改變這個汽車行業。

有意思的地方恰恰在於，這些衰退、消亡的產品、產業不是被“更高性價比、更好的質量、更專業的水平”所取代，幾乎毫無例外的都被當時看來“完全不懂行”的毛頭小子徹底顛覆了。

你是否抱著聽歷史課的心態冷眼旁觀？

小心了，在這事兒上，我們所有人都正在寫進歷史中——無論我們時下所處的行業多麼朝陽，所在的企業多麼龍頭，幾年後，日薄西山也未必可知。

換句話說，現在即歷史，未來即現在。越穩定的地方就越危險