不同的地方對於農村宅基地的買賣政策也是不一樣的。不過有幾個關於土地的常識，你可以瞭解一下。

1.農村土地分為集體土地和國有土地。

集體土地的所有權歸整個村集體所有，由村委會分配。同村人之間是可以購買宅基地來蓋房的，有的村子居委會也會回收常年無人居住的舊房屋，重新分配給年滿18歲的本村村民，這都是有可能的。

個人購買國有土地的難度應該非常大，國有土地也分為建設用地、工業用地等等的細分。如果在國有土地上建設住宅，需要房地產開發資質，那是建設商品房的流程。

2.戶籍不在本村的人在村子裡買地是不合法的。

你可能和某個村民協商好了，把他家的宅基地買了過來，自己蓋房子住。但是對於集體土地的所有權，國家是有明確規定的，村民的房屋以及地上物歸個人所有，宅基地歸村集體所有。所以你和村民個人簽訂的買地合同是沒有法律效力的。

3.集體土地只能賣給國家

集體土地可以出售這是近期出臺的政策，但是要求只能賣給國家。所以不要想可以去某村的村委會，去談買塊地自己蓋房子，村委會是不可能和你做這筆生意的，如果把地賣給你，村官也別想幹了。

4.還有個途徑可以解決

看上哪個村的地，在這個村裡找個姑娘，做上門女婿吧！先解決戶口問題。

5.說說提問中的圖片

看樣子應該是村委會先把土地賣給了國家，這樣集體土地變成了國有土地。然後有開發商在土地競標中拿到了這塊地作為建設用地，蓋起來的商品房。