提到深圳的房價，大家只會想到一個字，高。一個100平米的房子隨隨便便五六百萬，好的位置和地區，上千萬也是有的。但是咱們在農村蓋個幾層的小洋樓也就花個幾十萬。為什麼深圳的房價這麼高呢？它的成本到底是怎麼算的呢？

一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售。其中所要付出的成本有四個方面。

第一個就是土地成本。一般來說，土地成本要佔總房價的25%-30%。大家經常看到一些土地的出讓資訊。裡面的樓面地價就是樓盤的土地成本。一般用樓面地價乘以3或4，就差不多是未來這個樓盤的銷售價。

第二個就是建安成本。差不多也占房價的30%左右，主要指的是房子的建築成本和設施裝置安裝成本。比如鋼筋、水泥、電梯等等，只要是房子裡有的東西，都算在這一塊。

第三個是銷售管理成本，說白了就是要讓更多的人知道這個樓盤，需要打廣告，這一塊佔了5%-10%。

最後一個就是稅費了，除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商還需要繳納增值稅、營業稅等等稅費。這些稅費大約佔房價的25%。

當然各項成本和利潤之間的比例不是固定的，跟國家的政策、建材的價格、開發商的操盤能力都有關係。可能有小夥伴會問，二手房的各項成本肯定不如新房高，為什麼房價也不低呢？主要是跟房子升值有關，可以這麼理解，假如把二手房拆掉在原地重建，價格自然不能按照之前的成本算，所以二手房的價格也就水漲船高了。

深圳的地價跟農村的地價肯定是一個天一個地，加上各種其它成本。光建築成本就比別的地方高出不知道多少。所以房價高也是水到渠成的。

如果只說建築成本的話沒平方的錢寥寥無幾！開發商建的房子基本分為一下幾種：多層，小高層，高層,洋房，別墅，Loft!細分的話還有好幾種，就不細分拉！沒中房的施工和設計是不一樣的，多以成本基本再1000—2000左右！

實際情況並不是這樣！開發商從拿地到銷售大概有大概需要經歷：拿地，建房，宣傳，銷售！無論哪一步都需要大量資金！

拿地

有的是政府拍賣，有的是城中村拆遷！就拿賠償款來說每個地方的賠償是不一樣的！賠償的安置費款項大概有：安置房若干套（具體套數，因地而異），過渡期的基本生活費用（基本是按人頭計算的，具體數目因地而異）這些安置房基本是建在開發商購買的地塊中，所以開發上基本把成本算在商品房的價格上！

建房

大壯記得，房子應好像是建到總層高的百分之三十才能申請拿預售證！具體條例大壯忘記啦，大概意思是：必須先建安置房才能建商品房的！所以在這期間是沒有錢收的！短則半年長則1-2年！還需要找人設計，規劃！畢竟要因地而異，還要突出專案的與眾不同！

宣傳

畢竟開發商在銷售上去短板！一般都會找代理公司代為銷售！地產業大大小小的代理公司不僅期數，代理費用不等！少則每月幾萬多則每月幾十萬！然後代理公司根據當地市場和專案自身的特點策劃出宣傳的途徑：線上（廣播，自媒體，電視，），線下（宣傳頁，道旗，路牌，跨街廣告）還有開盤前準備的暖場活動之類的！

銷售

代理公司員工的工資，提成，獎勵等基本，大部分都是由開發商結算給代理公司，代理公司在給員工發放！

上述所有的這些可要比建築房屋的開大的多！所以商品房價格居高不下！

希望這個答覆能夠幫助到您！