優點就是比較便宜。
缺點：
1、交通配套不便：
房屋品質沒有普通住宅好，而且北京限競房一般都在五環以外，交通和配套不是很好。
2、限制居住面積：
在修建限競房的時候對於房屋的面積就一定的限制，大多數的限競房都是以小面積的形式出現的，可以滿足剛需族對於房屋的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對於改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內不能進行交易，當這些居住的人有了一定的經濟實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不能滿足這些人的需求。
3、限制房價：
總的來說，限競房首先就是要限制房價，這是限競房最大的特點，對於購買限競房的購房者來說也是有一定好處，很多新房的開發商在出售房屋之前，購房者在看房的時候是不知道房屋具體價格的，開發商可以根據看房人數的多少來定價，這就容易導致飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，並且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低於二手房。
4、限制交易：
購房者購買限競房之後，如果想要再次交易進行出售的話，也是有限制的，按照規定，購買限競房之後的五年內是不能出售該房屋的，再加上取得房產證的時間和等待房屋交付的時間，也就是購房者買房後的九年時間都是不能對房屋進行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對於投資房產的人來說，投資限競房就不划算了，而且在購房者買房後的九年時間內容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。
優點就是比較便宜。
缺點：
1、交通配套不便：
房屋品質沒有普通住宅好，而且北京限競房一般都在五環以外，交通和配套不是很好。
2、限制居住面積：
在修建限競房的時候對於房屋的面積就一定的限制，大多數的限競房都是以小面積的形式出現的，可以滿足剛需族對於房屋的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對於改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內不能進行交易，當這些居住的人有了一定的經濟實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不能滿足這些人的需求。
3、限制房價：
總的來說，限競房首先就是要限制房價，這是限競房最大的特點，對於購買限競房的購房者來說也是有一定好處，很多新房的開發商在出售房屋之前，購房者在看房的時候是不知道房屋具體價格的，開發商可以根據看房人數的多少來定價，這就容易導致飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，並且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低於二手房。
4、限制交易：
購房者購買限競房之後，如果想要再次交易進行出售的話，也是有限制的，按照規定，購買限競房之後的五年內是不能出售該房屋的，再加上取得房產證的時間和等待房屋交付的時間，也就是購房者買房後的九年時間都是不能對房屋進行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對於投資房產的人來說，投資限競房就不划算了，而且在購房者買房後的九年時間內容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。