最主要的是地段，房地產說白了賺的就是人口紅利的錢，以這個大原則為準就不會差到哪裡去。

選擇人口淨流入的城市，只有增量資金不斷加入才能推高資產價格，源源不斷的外來人口就是增量資金的最大保障。

城市裡優先選擇人流密集的地方，醫院 學校 打工族聚集區是首選

2.投資區域，先確定投資後單純收取租金還是有其他用途，是中情於中小城市還是一線城市？心裡應有個譜，資金承受力強且不受限購的，一線城市中心地段是個不錯的選擇，看好度假休閒的景區附近帶回租的公寓也不錯。

房產投資一般需要考慮以下幾點：1、政策：一個區域的發展主要看政策規劃，如果該區域是政府近幾年著重發展的區域，那麼該區域就會有更多的資源和人群的湧入，相對發展會更加迅速。2、配套：投資房產需要考慮周邊的配套情況，如果一個區域周邊配套已經非常完善，而且近期沒有更新的規劃，那麼該區域的投資潛力則沒有那麼大；相對來看，如果一個區域，周邊配套不夠完善，但是有明確規劃將會更好，這裡著重關注交通配套，未來會不會較現在有明顯改善，如果交通會完善的更好，那麼該區域的房產潛力會隨著它周圍的配套不斷完善而不斷升值。3、開發商及物業：現在開發商集中拿地的情況很多，一個區域聚集開發商集中拿地，那麼該區域的配套會相對更有保障，並且一個可靠可信的開發商，也保證了房子的優質品質；此外小區的物業管理也會成為這個小區在二手房市場的核心競爭力。總體來講，考慮房產投資，首先選擇區域，其次選擇具體樓盤。選擇一個優質樓盤，在租賃市場也會更受歡迎很多。

首先有正確的認識，不要人云亦云，房價不可能會跌（一線及省會）

第二房價現在也不會漲太多，做好心裡準備，想發財別白費了，未來房價只能是保值小幅度增值

最好選學區房，不要買公寓不要買公寓。

最核心的建議就是選擇地段，

1、好的地段價格漲得時候漲的最快，跌的時候很抗跌，

2另外出租也非常容易，空置期非常短，

3就算出售，變現也相對比較快和容易。