先不說企業購買廠房，從企業選址說起：

1、企業選址主要受兩個因素制約，土地價格約束和交通便利的程度約束。

2、企業廠房的選擇受其產品生產的工藝流程及工藝技術條件約束。如服裝生產，選擇一般開發區的多層廠房即可。但裝置製造就不一樣了，不但廠房高大而且廠房眾多。

3、企業生產的產品的加工模式約束廠房的形式。如現代小型裝置生產企業，主要部件和裝置組裝的廠房受工藝流程約束之外，外採購零部件倉庫、成品倉庫的形式、佈局需要統一考慮。

4、企業產品生產的主要廠房之外，通用動力生產廠房的形式、佈局、大小、位置均受工藝技術條件和工藝流程的制約。

綜上所述，企業選址、廠房佈局均與企業生產的產品工藝流程、工藝技術條件息息相關。它屬於建設專案中的總圖專業。

關於企業選址，其實很多人都會很頭疼，在選址過程中總會遇到很多問題，我們在各種問答平臺上都可以看到類似這樣的問題：

廠房剛租來沒生產多久，就被告知房東要拿回去

我只是延期了幾天交水電費，就被房東拿東西霸佔生產線不給生產

租的廠房本來說是5000平，但是實際上用起來還不足4000平

等等

這些問題都是大家在租廠房之後會很容易遇到的問題，今天就分享一下，如何正確選址，快速找到合適的廠房！

一、找廠房也要“貨比三家”

貨比三家不是說真的一家一家去看，而是可以直接在望山收集廠房的資訊，如何對比呢？

比如你想找一個在廣州的鋼結構廠房，我就可以直接在線上平臺找到幾個廠房，透過對比引數和價格等來確定什麼樣的廠房才比較適合自己。

收集廠房最佳的方法便是先上專業的廠房網站尋找比較意向的廠房。線上線下找廠房相結合可以提高房源資訊的時效性和準確性，線上免費匹配選址報告不用東奔西走，廠房資訊盡在掌握之中。

二、工業園區廠房

很多人在選廠房通常都將自己的目標集中在個人廠房和標準廠房這塊。但是配套完善的工業園區內的廠房，也是很不錯的選擇，為什麼這樣說呢？

儘量選擇配套設施完備的工業區或工業園內的標準廠房，一般而言配套設施完備且已經部分完成招商，投入使用的工業區廠房最為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經如果使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利於企業快速投產，併為後續的有關工作的開展提供便利。

不同的工業園區有不同的行業定位和招商物件的區別，應結合企業自身的能耗和環境影響情況選擇落戶合適的工業園區。

彭州合力產業園

三、當地政策

這個其實還是要考慮一下的，當然如果你是普通的小企業那就不必要考慮這點了。因為很多地方政策，對於小企業並沒有什麼優惠。

那麼關於當地政策要考慮什麼呢？

應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區並不願意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。

企業在選址的過程中，應當事先對於有關政策資訊進行摸底，必要時可以聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。

對於外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策衝突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

四、擇鄰而“廠”

因為廠房周邊雖然沒有什麼居民區，但是還是有很多廠區會有同一個管理運營公司進行管理的。那麼我們在選擇這一類的廠房的時候，一定要主要下面的這種情況：

在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的首選，但經常出現的情況是廠房部分出租、廠房產權方將部分閒置廠房出租、或幾家企業共用一個廠區的情況。

在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關係外，還需要慎重考慮如何協調處理與其他企業在公用租賃部位、廠區衛生、安全管理等方面的問題。