隨著小區管理制度的不斷完善，一般小區都會配備物業公司進行各方面的管理，為此業主需每月支付一定的物業費。但小區環境治理不到位、車被亂劃找不到肇事者、垃圾亂扔沒人收，這些問題都直接指向小區物業監管不力，面對物業的不作為，拒繳物業費則成為大多數業主與物業公司抗爭的手段，然而並不是所有的“拒繳”都是合法合規的。

1、物業服務內容與業主簽訂的《物業服務合同》不符，或者物業公司對於所管理小區不作為，業主可以收集、固定證據以此拒絕繳納物業費。

2、物業公司沒有業務委員會的同意，擅自提高物業費，那麼提高部分業主可以拒絕繳納。

3、物業公司未透過相關部門審批，獲得掛牌運營資質，這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

4、物業違反法律、法規的收費標準進行收費或者違反《物業服務合同》中約定的內容損害業主利益，這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

5、新房剛到手，就被物業要求繳納《購房合同》簽訂後到還未交房期間的物業費，但因為交房前的物業費應由開發商擔負，所以這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

6、物業屬於開發商時入駐的物業公司，但並未與業主委員會達成一致簽訂《物業服務合同》，那麼物業與業主間並未形成服務與被服務關係，所以這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

如果業主遇到非以上問題因物業原因導致的自身財產損失，可以根據《物業服務管理條例》的相關規定以及《物業服務合同》中約定的相關服務內容向物業公司追償。

【物業費收費標準】

根據《物業法》中國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

服務內容標準： 24小時執勤，主要出入口有保安不少於12個小時站崗；每天清掃2次小區內公共區域，保證小區垃圾桶無滿溢現象，垃圾設施每天清潔2次。

二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

服務內容標準：24小時執勤，主要出入口有保安不少於10個小時站崗；每天清掃1次小區內公共區域，保證小區垃圾桶無滿溢現象，垃圾設施每天清潔1次。

三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

服務內容標準：24小時執勤，主要出入口有保安不少於8個小時站崗；每天清掃1次小區內公共區域，保證小區垃圾桶無滿溢現象，垃圾設施每週清潔2次。

四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

服務內容標準： 24小時值勤；每天清掃1次小區內公共區域；垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。垃圾設施每週清潔1次。

不同地區的物業費收取標準可能略有不同，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。