浦東區域浦江世博家園，戶型好，面積大價效比，地鐵近。浦西的花建議買梅隴雅苑，地段好，周邊配套齊全成熟，交通方便，戶型品質好，得房率高!

我認為價效比比較高的小區是在閔行區龍柏四村。龍柏四村小區先給大家介紹一下。房屋品質：龍柏四村為1996年竣工的動遷房小區，版式戶型。外立面牆體風格主要採取白色和淺橙色，整體感覺比較柔和，雖然歷經風雨，但外牆儲存完好，較新。2017年底陸續完成外立面改造，如今已經改頭換面，道路加寬，外觀和品質都更上一層樓。

小區戶型：龍柏四村多為一梯兩戶，少量一梯四戶。主打產品50-69平剛需戶型，43-50平的一房戶型，60-70平的兩房戶型，戶型方正，面積42-96平，有少量頂樓複式。

小區環境：龍柏四村小區中心有個300平的綠地中心，周邊有兒童娛樂設施。小區會定期舉行象棋比賽等公益活動，小區出門有個黃樺路步行街廣場，幾乎每天都有廣場舞活動，熱鬧非凡，生活氣息濃厚。

‍‍‍居住人群：小區租房少，住戶人員穩定，老人小孩相對多一點，年輕人基本在附近上班，素質良好。

周邊環境：龍柏四村小區附近有很多公園，有食邑公園，閔行文化公園，閔行體育公寓，金虹橋法治公園等，離得最近的是食邑公園，離小區大概只有650米。週末的時候方便帶老人小孩出去溜達溜達，陶冶陶冶情操。

⛳生活配套：龍柏四村小區從黃樺路上的側門出來就是黃樺路步行街，買菜買水果購物相當方便，曹胖子龍蝦、火鍋、燒烤一應俱全，不想做飯的時候出去吃吃也是非常方便的。

商業配套：龍柏四村附近有許多商超，離得最近的是佔地56萬方的華潤永珍城，大概只有650米，步行幾分鐘可直達。附近還有佔地55萬方的愛琴海購物中心，這兩個大型綜合商業體都於2017年底開業，是集餐飲、藝術、娛樂、休閒、體育、教育、文化為一體的一站式購物中心。

醫療配套：醫院的話小區出門200米就有龍柏社群醫院，兩公里處有閔行中醫院。

教育配套：臨近小區有四所幼兒園，一所小學，兩所中學。小區對口龍柏一幼，龍柏二幼，龍柏一小。尤其是龍柏一小，是龍柏這邊的梯隊學校，2018年底被協和教育集團託管，教育前景被看好。

軌道交通：小區距離10號線龍柏新村站600米，距離57路公交車總站300米。自駕可以走延安高架，外環高架，交通相對便利。

小區物業：小區為封閉式管理，管理嚴格，24小時安保，不定時保安巡邏，小區居住隱私性較高。物業地址在龍柏四村130號101室，物業費0.6元/平每月，物業電話021-64496597

小區優缺點：小區96年建成，房齡相對比較老，外立面老舊。車位緊張。

購買建議：建議預算在300～450萬之間的客戶購買。

閔行300萬左右的新樓盤有禹洲府（馬橋）、紫竹半島（老閔行），除了這兩個樓盤外，還有一個性價比較高的專案也是可以考慮的，該專案是位於閔行和奉賢交界處的奉賢西渡板塊，距離5號線西渡站800米，1站地鐵到達閔行，目前在售的89平的帶裝修三房，單價3.8-4萬，總價300萬起。