近年來菲律賓房產憑藉較低總價，低投資風險、高租金，成了從東南亞各國脫穎而出中的“黑馬”。菲律賓的經濟飛速發展，世界銀行曾預測，2026年菲律賓將取代泰國成為東南亞的第二大經濟體，不斷上漲的經濟總量也助力菲律賓的房產市場發展。

國際貨幣基金組織對即將過去的2019年全球經濟增速評價為：遇到了較為艱難的經濟增長年度。在全球經濟增速受阻的情況下，很多人都做出了“理性投資，保值安全”的論斷。

作為最主要的投資方式，房產是多數人選擇配置資產的手段。安全穩定，保值升值使它成為避險資產的首選。菲律賓房價漲幅很快，最重要的是租金可觀，能達到7%-8%，因此投資菲律賓可以很好地在租金收入上獲得穩定現金流。

國際貨幣基金組織在最新的報告中下調了對歐洲等主要經濟體經濟增長預期，但卻上調了對菲律賓2020年經濟增速的預期，2020年菲律賓房產市場也將更加樂觀。

2020房價前景

在新的時間點，菲律賓的房價地價將按慣性增長。2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融中心區和馬卡蒂中央商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高階公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的價值窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

2020租金前景

菲律賓人口年齡非常結構非常好，全華人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結構是完美的金字塔，出生率高，為經濟發展提供持續動力，人口紅利巨大，很多權威機構一致看好菲律賓發展。

年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產租賃市場逐漸產生龐大需求。此外，近年來很多海外人士大量持續流入菲律賓第二和第三產業。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產租賃市場迅猛發展。

調研報告指出，外商對於房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務區和輕軌的住宅。菲律賓國家統計局統計馬尼拉房租每年上漲4-5%。

據房地產研究網站Global Property Guide 的報告顯示，2019年菲律賓在亞洲租金收益率名列前茅排名第一。全國平均租金比率高達6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達8.98%。

在報告中，Global Property對 2020年馬尼拉租金比變化做出了預測，伴隨著房價的上升，這一區域的租金比將有所下滑。但是，業主拿到的租金數額較今年相比將有所提高。

小結

除了良好的房價和租金前景之外，菲律賓房產還享有首付低，付款方式靈活和5萬美金拿綠卡的諸多優勢。伴隨著其低總價的專案投資，投資者經常可以花幾萬元就可以拿到房子的產權。

由於馬尼拉的房子都以新房，期房為主，因此從首付到交房這段時間內，業主還可以利用槓桿直接獲利，非常方便。

房產投資的收益無外乎是兩個，房價漲幅賺差價以及租金收益，房產升值之後轉手誰來接盤？是所有投資者在投資時首要考慮的問題，比如很多投資客並不住在菲律賓，投資房產的目的就是坐等升值後轉手賣出，掙一筆差價。問題是以後，你在菲律賓買的房子誰來接盤？

這個問題需要多方面考慮，我們主要聚焦在以下幾類人身上。

v 菲律賓當地的中產階級

菲律賓國家統計協調委員會曾經把國內社會各階層分為三類：

富人：家庭月收入在20萬披索以上，約佔總人口比例為0.1%；

中產階級：家庭月收入在3.7萬披索到20萬披索之間，約佔總人口比例為10%；

窮人：家庭月收入在3.7萬披索以下，是菲律賓人口最多的群體。

從菲律賓三個社會階層來看，富人家庭雖然人數少但擁有豪華別墅，而窮人階級的收入幾乎沒有購置房產能力，這兩個階層都不是購房的主力軍。

隨著菲律賓經濟快速發展和商業流程外包服務的擴充套件，菲律賓的中產階級在近十年裡得到了急速的壯大和發展，是菲律賓迅速崛起的新興階層，他們一般從事律師、會計等收入較高較穩定的工作，目前總人口數量在一千萬左右，這類人群將是未來幾年菲律賓購房的主力軍，而目前菲律賓公寓的供應量卻不到三十萬套，現今的房產市場無法滿足中產家庭置業的需求。

v 菲律賓在外務工人員

作為勞務輸出大國，目前菲律賓海外勞務人口大約有1000萬人，這類人群一般從事護理、建築之類的工作，收入相對菲律賓國內較高，每年外勞匯款達到300億美元，對菲律賓GDP佔比達到10%，成為推動菲律賓國內消費的重要力量。

許多菲律賓人在海外工作多年，月收入達到10到20多萬，對比菲律賓的房價，他們在菲律賓購房幾乎沒有什麼付款壓力，而且他們不僅為自己購買公寓，很多時候他們還會替他們的兄弟姐妹購買。

甚至有菲律賓不少房地產公司也走出去，到香港、日本、迪拜等世界各地那些菲律賓籍打工一族比較聚集的地區去推介他們的房產專案，往往取得不菲的效果。

v 退休養老人群

菲律賓屬於海洋性熱帶季風氣候，十分適合老年人養老生活，而且從價效比上來講，菲律賓是一個非常適合養老的國家。

養老最看重的是醫療條件，菲律賓除了擁有世界最好的傭人，同時擁有大批優秀的醫療工作者，菲律賓的醫療水平備受世界認可，每年都有大量的歐美病人赴菲手術，而且菲律賓醫院的價格又比歐美髮達國家便宜很多。

近幾年菲律賓經濟迅猛發展，地鐵、輕軌等基建設施不斷改善，配套設施齊全的高檔小區開始興起，在這裡只需花很少的錢，就能享受較高品質的生活。加上其移民養老較低的門檻，吸引了大批外國退休人群到菲律賓定居。

v 以房養學投資人群

與東南亞其他國家相比，菲律賓的教育體系比較發達，因為曾長期受美國殖民統治的緣故，菲律賓教育體制沿襲美國教育體制，其學歷受到歐美國家承認。在菲律賓有很多國立、私立和其他國際學校，教學環境好費用低廉，是歐美名校的絕佳跳板。

而且菲律賓對比其他老牌留學國家，簽證申請更加簡單，而且無需託福、雅思成績，低門檻高成功率。菲律賓的國際學校往往需要家長陪讀，有意讓孩子留學的投資者，多會在菲律賓當地購買房產。

如今的菲律賓房產成為了眾多投資者眼中的香餑餑，菲律賓不僅有東南亞最便宜的房產，還擁有巨大的內需和領先亞太的租金收益，加上極度不平衡的供求關係，將使得菲律賓的房價和租金進一步上漲，未來菲律賓的房產市場前景十分可觀。