這個問題其實不應該是著眼於銀行體系來解釋，如果這樣只單純從銀行投資的角度解釋，是不客觀也不完整的。投入和租金的基本邏輯面會存在很長的轉化鏈，所以他們之間的影響並不是直接或重要的。所以我下邊來分析一下這個問題的重點，重點並不在工商銀行5000億投建租賃市場這個事，而是在後半句，租金會瘋長嗎？會影響房價嗎？我認為這個問題的重點在後邊這半部分。

先說這個5000億的量級是個什麼概念，2017年1-10月份的銷售排行，碧桂園已經拿下了4841.7億的銷售額，總共銷售了5331.7萬平米，這是碧桂園全球的樓盤創下的業績。在這個情況下，影響到哪個城市的租金市場了嗎？答案是否定的，當然沒有影響任何一個地方的市場。會影響房價嗎？答案也是否定的，當然沒影響房價。分散開到多個城市去幹這個事的可行性並不高，因為沒有這麼大的承載力。更不會影響到房價和租金。

如果把5000億都投資在一個城市，建租賃市場的話，可能會影響一方市場，但也要結合當地的流動人口數量。只有一線城市有這樣的承載能力可以“吃”的下這麼大的租賃市場。那咱們就以北京為例，現在北京採取的是向外疏解人口的方針政策，城區不可能給你這樣的租賃專案用地。在這個大的邏輯，咱們再結合北京市第一個共有產權房的事實，第一個共有產權房在平谷區東部，鎮域西南部，距離平谷城區3.8公里，東北距鎮政府駐地3.3公里，村域面積2.93平方公里。這個位置可以說，對於北京市區剛需來說，不太可能考慮，因為比三河到北京還要遠，對於平谷縣的剛需來說，位置屬於平谷的京郊，也並非成熟區域。這樣的區域房價在2萬多一些，所以用5000億可以建設約2500萬平方米，按照每戶平均90平米計算，一共可以出房約28萬戶，28萬戶每戶平均2.5口人計算就是70萬人，這樣算了，是一座小城鎮的人口，再加上其它配套之類的開銷，足以支撐50萬人的租住。這既滿足了北京疏解人口的方針政策也帶動了遠郊的城市化程序發展速度，但是時間又是一個最大的問題，這麼大平米的開發量，這麼複雜的城市化程序，這麼大的體量，沒有20年是肯定不行的，這還是最保守估計。但是銀行為的是賺錢，他會等這麼久嗎？我看應該不會！所以這個問題就很微妙了。只是為了配合國家要求，到時候過去了，也不會真的投這麼多。所以，你懂得了！

綜上所述，這個問題不會對市場有任何影響，如果只放在一個地方，也只是對他專案所在周邊的一個縣或鎮的範圍內，會有一定的小幅影響！不會超過幾百塊！因為有房還要有人來才可以！周邊什麼都沒有，人怎麼過去？人不過去誰租房？沒人租房價格怎麼漲？這都是很明顯的答案！希望回答對你有幫助！