現實中工業用地上建的房子，買賣的情況很多。但建議最好不要購買，如果房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
雖然工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
2015年全國範圍內開始推行《不動產登記暫行條例》，該條例規定，以前的房產證繼續有效，但房屋出售後，將換髮新版的不動產證。
新版的不動產證上面有“不動產單元號”，該單元號是全國唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級行政區劃程式碼、地籍區程式碼、地籍子區程式碼、宗地特徵碼。
這裡就涉及到了“宗地”。
有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點就是指的是將房子和土地關聯起來，在關聯的過程中，房子和土地的性質必須保持一致，商住房不能蓋在居住用地上，工業或綠化用地不能蓋住宅。
現實生活中，部分小區二手房交易過程中發現無法辦理不動產證，根本原因就是土地性質和房屋性質不匹配，房子蓋在了工業用地和綠化用地上了，無法“落宗”，也就無法生成唯一的“不動產單元號”，等於不動產沒有了身份證。
為什麼會出現部分能落宗的情況？
這一點要問土地出讓了，每年各城市都有相應的指標，但很多城市往往突破這一指標，比如指標是200畝居住用地，你卻賣了2000畝“居住”用地，這些地當中的200畝可以在國土部門備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以後的指標了，慢慢逐步落宗，但開發商房子賣的快，業主買了房子也轉手的快，還沒等到這些土地落宗，問題就這樣曝出來了。
房子不能“落宗”會有什麼後果？
按照規定，老房產證繼續有效，但房子一旦上市將換髮統一的不動產證，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到一起，落宗是關鍵步驟，一旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
所以說，如果房產證顯示的是工業用地，對以後的交易很有影響。
1、房子不能交易
這是最直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在一些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
關於房產證顯示的是工業用地，以後孩子入學方面會不會有影響的這個問題，並沒有特別明確具體的規定，還是要參照所在地區教育行政部門的規定。
在這裡，還是要提醒廣大購房者，要避免買到這種宗地特徵為工業用地的住宅。
對於新房，應檢視開發商的土地性質，如果不是“出讓”那就無法落宗；對於二手房，購房者應該去國土部門查詢土地性質
現實中工業用地上建的房子，買賣的情況很多。但建議最好不要購買，如果房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
雖然工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
2015年全國範圍內開始推行《不動產登記暫行條例》，該條例規定，以前的房產證繼續有效，但房屋出售後，將換髮新版的不動產證。
新版的不動產證上面有“不動產單元號”，該單元號是全國唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級行政區劃程式碼、地籍區程式碼、地籍子區程式碼、宗地特徵碼。
這裡就涉及到了“宗地”。
有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點就是指的是將房子和土地關聯起來，在關聯的過程中，房子和土地的性質必須保持一致，商住房不能蓋在居住用地上，工業或綠化用地不能蓋住宅。
現實生活中，部分小區二手房交易過程中發現無法辦理不動產證，根本原因就是土地性質和房屋性質不匹配，房子蓋在了工業用地和綠化用地上了，無法“落宗”，也就無法生成唯一的“不動產單元號”，等於不動產沒有了身份證。
為什麼會出現部分能落宗的情況？
這一點要問土地出讓了，每年各城市都有相應的指標，但很多城市往往突破這一指標，比如指標是200畝居住用地，你卻賣了2000畝“居住”用地，這些地當中的200畝可以在國土部門備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以後的指標了，慢慢逐步落宗，但開發商房子賣的快，業主買了房子也轉手的快，還沒等到這些土地落宗，問題就這樣曝出來了。
房子不能“落宗”會有什麼後果？
按照規定，老房產證繼續有效，但房子一旦上市將換髮統一的不動產證，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到一起，落宗是關鍵步驟，一旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
所以說，如果房產證顯示的是工業用地，對以後的交易很有影響。
1、房子不能交易
這是最直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在一些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
關於房產證顯示的是工業用地，以後孩子入學方面會不會有影響的這個問題，並沒有特別明確具體的規定，還是要參照所在地區教育行政部門的規定。
在這裡，還是要提醒廣大購房者，要避免買到這種宗地特徵為工業用地的住宅。
對於新房，應檢視開發商的土地性質，如果不是“出讓”那就無法落宗；對於二手房，購房者應該去國土部門查詢土地性質