我能說碧桂園不是頂樓也會漏水嗎？蕪湖的鏡湖世家對外宣稱高階樓盤，12月底交房，一塌糊塗。漏水的厲害。可以抖音搜搜

肯定還有沒有賣出去的，我們當時買的也是碧桂園的，認籌第一天就去了，本來想買東側，我怕曬，銷售說沒有了，團購了。後來過了半年有次偶然查到我買的那棟樓東側好的樓層都沒有賣，都還留著的

我住過八年頂樓，以我的經驗，頂樓都漏水，沒漏的也只是時間的問題。漏水維修起來很麻煩，現在都繳了房維基金，漏水之後要報修，然後你就等吧，會來維修的，啥時候不好說。就是維修之後效果很不好，有時候看起來是自己家漏水了，如果只維修了漏水的屋頂，很大可能性是沒效果的，因為很有可能是別的地方漏了，水流到你家了。總之，我建議，遠離頂樓。

我曾經住過碧桂園的房子，不是頂樓也漏水長毛，如果你買了，就是噩夢的開始，要想生活過的好，遠離碧桂園這根爛稻草。

現在頂樓漏水機率不大

只剩下頂樓，頂樓房價打折扣比較大，這是你動心的原因吧？

頂樓的優點是房屋最高層，日照充足。相對比較安靜。有的頂層層高比其他樓層高10～20cm 。

缺點一是雖然現在節能保溫設計，頂層熱阻值設計也較大，但由於與外牆都屬於圍護結構，與室外環境直接接觸，保溫隔熱效能與中間層還是有一定差距。

例如江蘇省居住建築熱環境和節能設計標準DGJ32/J71-2014規定: 屋面熱惰性指標2.5≤D≤3時，屋面熱阻值R₀ ，當≥12層時，夏熱冬冷地區≥1.42， 寒冷地區≥1.67 m² k/w 。嚴寒地區R₀還要大。比過去頂層，夏天熱、冬天冷有了很大的改善。

缺點二也就是害怕屋面滲漏，我的印象中，碧桂園開發的住宅，平面佈局比較簡潔，頂層不怎麼設區域性躍層，所以屋面不復雜，比較容易施工屋面防水。

現行“屋面工程技術標準”GB50345-2012，在頂層鋼筋混凝土屋面板結構層上，分別設計了結構找坡層（鬆散輕質保溫材料，為了排水設定2%的坡度，內設排氣管），水泥砂漿找平層，保溫隔熱層（5cm聚氨酯保溫板，擠塑板之類），防水層，隔離層，細石砼保護層（5cm厚c20砼，內有 Φ4 @150雙向鋼筋網）。

滿足屋面防火A級，防水，節能保溫等使用功能要求。

住宅屋面防水等級，按一級防水，設二道防水層，其中一道要求採用卷材防水，一般用3mm厚以上SBS瀝青防水卷材，質量穩定。另一道可用卷材或防水塗料。

2012年新屋面規範執行之前，細石砼屋面也計算一道剛性防水層，現在只作為保護層使用。因此，從設計上來說，增加了一道防水層。

技術標準也規定了女兒牆，出屋面管道，排煙、排風井道，落水斗，變形縫，分格縫等細部節點處理注意事項。施工質量檢查驗收措施。

平屋面滲漏往往是細部節點處理不到位，防水附加層沒有設定，或施工不當引起。大面積防水處理沒困難，不滲漏。另外，排水坡度達不到要求，易排水、不積水則不易滲漏。

按國家“建設工程質量管理條例”規定:外牆與屋面防水保修不得少於五年，一般從房屋竣工日計算;各地要求從交房日期起計算。五年內，發生屋面滲漏，由物業公司聯絡建設單位負責保修，保修下大雨或淋水試驗不滲漏，重新計算該滲漏部位五年保修期。

五年後，發生滲漏，由物業公司按排住宅共用部分維修基金修理。你只要注意不在屋面亂建違章，正常上人就可以了。

不是所有的頂層都漏雨，這要取決於開發商的施工質量，最容易漏雨的部位有衛生間和廚房的下水管附近和通風道以及陽臺頂部，有的在接房和第一年就已經開始漏雨了，我居住的多套房子都是頂樓，大部分已經超過十年，這幾個部位如果處理好了，基本上沒有發現再有漏雨的，頂層的漏雨非常好處理，而不光是頂層，所有的樓層都可能漏雨，外牆的開裂和牆磚的脫都會導漏雨，有時頂層的一個漏點會一真漏到樓下，而很難找到漏點，這才是最難維修的，頂層只要發現漏點就非常好處理，一棟樓的頂層並不是每家全漏雨，我確實瞭解過周圍的鄰居，確實有不負責任的開發商不注重防水質量，我家有一套房子窗戶平臺上面從我看房開始就已經發現漏雨，施工單位不給好好維修，找不到漏點，越漏越嚴重，導至樓下窗臺開裂，水泥脫落，窗戶受擠壓變形，直到十年以後，是我親自找到漏點，用膠泥將一個個洞堵住，脫落的水泥重新補上，又重新做的大白，最後是滴水不漏，總共就花了幾十塊錢，所以現在一般的漏雨只要是人能上去的我都能做好，用不著再花錢僱人做，有些即使花再多錢也未必能真正做好，最關鍵是找到漏點。

1.頂樓會漏水，但是頂樓有一個非常大的優點：安靜。現在的樓層都比較薄，樓上拖個凳子，小朋友在家裡跑來跑去，聲音非常大。除非你遇到一個頂好的鄰居，否則，你就等著被樓上氣死吧。

2.就我個人來看，現在我家每天被樓上吵得要死，找物業協商、報警都不管用，去網上搜帖子，其實沒什麼好辦法，要不是沒錢，真想買個頂層去，寧願每年修屋頂。