房屋的公共維修基金。是你在買房的時候業主50%，開發商50%主要是用來給房屋養老的錢。具體的使用範圍就是房屋維修公共管道的維修，公共部位的地磚草坪燈光。電梯等等在公用面積上的一切裝置的更換和維修基金。也可以經過業主大會的共同商討用於改建或者重建部分建築的基金來源。如果在維修下水道堵或者是更換管道的話，這筆錢就可以用上。但是提取的過程有點繁瑣，先審批備案後才可以使用。

我買過2次房產，第一次是1994年，當時不懂買房的程式，收樓時發展商的管理公司列出的費用全都交了。過2年發展商跑了，我們交的費用(含維修金)都沒了。公共地方想修談何容易。第二次買房

一，小區有二個共用面積一是共攤在住房但共同使用，產權是本棟樓房業主所有。二是共用是小區在建設審批時，按建築面積留給業主的道路，休閒，綠化等空間，歸業主使用，有收益權，沒有處置權。

二，凡是為業主服務的設施，都屬於共用，水(上水，下水)，電，氣(燃氣，暖氣)，電梯，走廊，大廳，牆面(外牆，樓內牆)等。

三，本體維修基金是業主的錢，是可以使用本體維修基金的，有業委會的由業委會申報;無業委會由物業申報。

四，因這塊錢在政府管理，稽核，無論誰申報都要全體業主同意。

五，不知說清楚沒有，可以探討。

就是公共管理維修費，下水道阻塞是不可以使用的，不過前題條件是問題出在哪方，開發商施工垃圾造成的那就開發商承擔，住戶使用造成的那就住戶承擔，如果不確定哪家業主那就受傷住戶共擔

房屋維修基金由開發商和小區業主共同繳納，是用於小區公共部位的維修，俗稱房屋養老錢。並不是由物業公司管理，而是由小區居民成立的業主委員會進行管理。

維修資金專項用於物業共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造及增設。 物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢物業內業主或者單幢物業內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：屋頂、戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共下水管道如果發生堵塞可以向業主委員會進行申請，徵求2/3以上業主同意並簽字即可啟用房屋維修基金用於管道的疏透過更換維修。房屋維修基金不得用於個人房屋維修，且不得隨意支取。

使用維修資金需同時滿足以下三個條件：

1.對物業共用部位、共用設施裝置實施維修、更新、改造或增設。

2.保修期滿。

3.維修資金列支範圍內“雙三分之二”以上業主同意。