當承租人想與出租人簽訂租賃合同時，首先要確定該房屋的證據手續是否齊全，比如房產證、購房合同、房產共有人的身份證影印件都要讓房主備齊；然後，雙方應該親自驗收房屋，做好交接工作，一定將房屋設施裝置有效性、安全性、操作效能在合同內寫清楚。

房屋驗收達到自己的預期目的，即可與出租人簽訂租賃合同。該租賃合同最好使用正規公共租賃平臺版本，詳細記載租賃期間的權利義務，租賃期限越長越應該具體明確各方權利義務。以防止後續發生糾紛各方都會扯皮，打官司無事實法律依據。

民法典實施後，產權可以與居住權分離，讓承租人居住權更有保障。產權人如果想長期租賃該房屋，就應該按照法律規定與承租人簽訂租賃合同，約定各方權利義務，明確責任十分關鍵。租賃期限最長不能超過20年，雙方最好做租賃合同公證。

因為長時間租賃容易引發糾紛，各方雞毛蒜皮小事兒都會引發訴訟，必須做好公證，防止雙方任意反悔。比如租賃期間租金變化問題，一定約定清楚是採用一次性固定租金，還是隨時間持續變化按照市場規律搞浮動租金等，必須寫清楚。

租賃期限內，承租人想轉給次承租人居住，與原房主如何辦理手續，是否准許承租人自行決定轉租等一系列問題，必須寫在租賃合同內。如果約定不清楚，承租人的權利受到影響，自然不能保障次承租人的權利。沒有約定的前提下，一般轉租行為需要出租人同意，對承租人顯然不利。

在租賃期限內，如果產權人（房主）將房產變賣，需要提前通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。而當承租人表示放棄購買房屋時，房主自然有權選擇其他購買人完成產權交易，但是買賣不破租賃仍然有效。即房產雖然變更為新的房主所有，但是租賃合同在有效期內仍然需要繼續履行。

買賣不破租賃在民法典規定中有個例外，就是房主的近親屬或共有人想購買該房屋的，承租人的優先購買權是無法對抗的。包括房主申請法院拍賣房產時，應該提前五日通知承租人，承租人沒有參與拍賣程式的，視為放棄優先購買權。如果房主未通知承租人賣掉了房產，承租人只能提出賠償請求，不能對抗買受人的購買行為。除非有證據證明雙方惡意串通，損害他人利益或有其他違法行為。

像租金這種問題在整個租賃合同履行期限內都是非常關鍵的條款，必須清楚明確的寫在租賃合同內，寫的越詳細越好。尤其是長期租賃合同，必須明確租金繳納方式、期限、變更條件等。比如固定租金模式，就必須明確租賃期限內租金永遠不改變，每期只能繳納1500元租金，無論租賃市場怎麼變化，雙方均不得變更，也不得反悔。否則，違約方必須返還守約方所有前期租金並賠償損失，雙方合同仍然需要繼續履行。

長期租賃合同必須做好公證，因為這裡不確定因素太多了，發生糾紛的機率很大，只有清楚約定各方權利義務，才是長遠租賃合同的有力保障。不然，雙方發生糾紛，很快就會解除租賃合同，甚至起訴到法院也無法達到預期效果。雙方之間一旦發生糾紛，除非能協商解決，否則只能按照租賃合同約定執行。