包租就是把別人的閒置房源租下來，進行簡單裝修，租給其他人，賺取租金溢價。

先舉一個例子。這個戶型是我拿的我們城市府前花園的一套房子，毛坯房（有些地方叫清水房，就是什麼都沒有，廁所廚房也沒貼瓷磚）。業主租給我的價格是1250元/月。

其實毛坯房是不值錢的，大家可以去58同城上搜一下看看，而且需求的人也不多，大部分都喜歡一樓的毛坯房用來當倉庫。租房住的人是不會考慮毛坯房的。很多城市的毛坯房的價格都在1000元以下。

因此很多毛坯房業主唯一的出租物件可能只有我這種包租公司。

然後，針對這個戶型，我進行了簡單的改造，不得不說毛坯房因為啥都沒有，因此改造空間特別大。我把3室1廳的房子，改造成了5室1廳，把原來的廚房和客廳都改成了房間，這樣能實現最大利潤。看圖：

1號房間就是原來的廚房，這樣這套房子就沒有公用的廚房了，因為現在的年輕人很多都不愛做飯，通常都吃外賣。

3號房間就是原來的客廳，這個客廳朝東，而且帶大窗戶，改成房間也特別好。

這是5個房間 現在的樣子：

現在這個房子常年處於滿租狀態，而且成為了一個女生公寓，就是隻租給女生，現在住的也全部都是美女，非常乾淨。這幾個女生都在一起時間比較久了，相處的都比較愉快。大部分房子到期以後都會續費，省去了我很多重新招租的麻煩。

給大家看看我的租房管理軟體的截圖：

可以給大家算一筆賬：

現在出租的價格：680+600+700+800+730=3510元/月。

每月租金溢價就是：3510-1250=2260元/月。也就是說，如果手上能有5套這樣的房子，就能月入過萬了。這是完全可以實現的。

另外說明一點，不要覺得做包租佔用時間很多，其實是不對的。

包租完全可以當做副業來操作。

包租的主要工作就是收房、裝修、出租。

裝修的話可以承包給裝修隊來解決。收房和出租都可以在下班時間來做。因為我們的上班時間，同時正是業主和租客上班的時間，他們一般也都是下班時間才有空。