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1 # 使用者2292948274874
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2 # 使用者6704656755005
4.9%只是國家規定的基準利率,具體多少各家銀行可以根據實際情況在一定範圍內上下浮動,貸款基準利率4.9%,而房貸利率為5.88%,實際上是在貸款的基準利率的基礎上上浮了20%,也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點,這是符合浮動區間變化的,所以房貸利率上浮為5.88%是屬於正常的。
房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎上計算的,也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由華人民銀行規定的,都是相同的基準利率,所以房貸的基準利率為4.9%,一般情況下都是年利率,而上浮了20%,
則實際執行年利率為:4.9%*(1+20%)=5.88。利率表示一定時期內利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。其計算公式是:利息率= 利息量/本金x時間×100%。
擴充套件資料:
個人住房商業貸款主要有:
1、住房公積金貸款:住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率,而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款:未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
如果是年利率,5.88的確不高。一般透過正規渠道從銀行貸款年利率都是五點幾或六點幾,很少超過8%的。如果圖省事,從其它貸款平臺上貸款,難免要吃點虧。