你好，漏水有沒有參透到室內空間裡來？如果參透水進來，物業有責任修補的。物業不作為，可以協商解決，情況比較嚴重的，可以申請法院審理。

首先這幾處漏水點，業主裝修過程中，沒有涉及到違規裝修破壞防水結構，如沒有認為破壞，保質期內房屋質量問題，歸開發商維修，開發商撤場後由物業代為維修，假如兩者均不作為，可以向房管部門進行投訴，及時走法律途徑，業主必勝！

誠邀！個人看法如下：1、現有狀況還在維護期內，物業公司必須維護，因為每年我們都有維護基金用做維護費用，請物業出示證明材料表明不影響使用的書面確函，如果不能如願請聯絡業委會處理。2、可以找相關部門比如市長熱線或者建委投訴。3、找到律師援助，收集必要的證據以及應對措施。4、社群內還有反應物業管理有問題的其他鄰居一起請願並聯系媒體及在本地媒體平臺不斷反應及擴大影響。5、一定確保自身安全的前提下做好必要的保護，比如報警和多人一起行動！請參考

根據《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》的規定，物業公司只負責小區紅線以裡，業主專有面積以外的，共用區域、共用設施裝置小修專案的維護與修復。物業服務費構成的服務成本里，沒有“業主專有面積”以內工程問題維護修復的費用。如果屬於樓外立面牆老化，維修費用應從“專項維修資金中列支”，要經過業主大會表決，雙三分之二業主同意，方可啟動維修資金的申領程式。

切記：物業公司不是“無限責任公司”。小區的事，要根據具體事項，尋對責任人，方能解決問題。就好比看病，要根據病情找對專業大夫，否則，耽誤了治療，不是大夫的責任。

在保質期內，開發商要負責維修的，物業最多給轉達一下意見和多多催一下。畢竟在保修期內。圖1屬於窗子的周邊的填充物未填滿下大雨可能會有飄雨入內，雖然影響不是很大，但最好重新填充滿並打好玻璃膠或防水膠。圖2應該是下水管脫膠了水從邊逢滲出。要重新固定或更換損壞部分。如你是頂樓也有就可能是頂樓的漏水口堵住了，從旁邊滲下的。圖3第一眼看去好像是有私自改動的嫌疑，如沒有要更換45度彎就可。保修期內物業公司是不負責維修的，如過了保修期則需要報房產局動用專項維修基金維修。

住宅小區物業公司的管理範圍

一、房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、裝置機房）的維修、養護和管理。

二、房屋建築本體

共用設施裝置（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施裝置、電梯）的維修、養護、管理和執行服務。

三、本物業紅線內屬物業管理範圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、腳踏車棚）的維修、養護和管理。

四、本物業規劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理。

五、公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

六、本小區紅線內車輛行駛及停泊的管理。

七、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等護衛服務工作

（但不含人身、財產保險保管義務和責任）。

八、物業及物業管理檔案、資料。

九、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

分兩種情況，第一種是漏水漏到你屋內了，那麼就應該叫物業來維修，直到不再影響；第二種就是沒有漏到你屋內，那麼就沒辦法了。