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動遷房跟商品房單就房子本身確實是沒有什麼差異的,但是因為政策性質導致在交易中還是存在不小的差異的,特別是對於一些不瞭解的初次買房者,很容易因為不瞭解導致發生糾紛。
今天我們就來跟大家詳細分享下動遷房(也叫安置房、拆遷房)交易中的一些問題。
【什麼是動遷房】這個想必大家都知道。動遷房即是拆遷安置房,指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。目前城市規劃中,拆遷涉及到的目標建築一般是宅基地,而安置給這些拆遷戶的安置房又是普通樓房。於是,就形成了一個奇特的現象,一片破破爛爛的小平房一經拆遷,往往就能到手兩三套甚至七八套樓房,房主瞬間變土豪地主,“拆一代”,“拆二代”等名詞相繼出現。這群瞬間暴富的同學光有房不行呀,總得弄點錢花花,於是往往會考慮從到手的那些房子中賣出一部分來,於是二手房市場中,動遷房往往佔有一定的比例。【動遷房是否值得購買】動遷房相比於普通商品二手房,有以下幾個優點:1,房源多。這個前面已經提到了,一個動遷小區一旦可以開賣,往往會成批成批的出現在售房源,可挑選的空間很大,不比新商品房體驗差。2,價格低。動遷房一般比周圍的商品房價格要低一個檔次,且入住後,物業費、停車費等費用也相對便宜。3,毛坯房多。出售的安置房,很多都是完全沒有裝修的毛坯房,可改造空間大,跟新商品房一樣。4,稅費低。動遷房出售沒有“滿五”的限制,只要滿三年就可以交易,免營業稅。當然動遷房缺點也很明顯:1,小區環境差,居民素質相對低。2,房屋質量可能會有點問題。但總體來說,權衡利弊,動遷房還是值得購買的。【動遷房購買注意事項】1,檢視房產證。動遷房是限制三年內不能買賣的,所以一般開發商要等三年期到,才為業主辦理房產證。所以,購買動遷房,咱們首先要看房產證。如果沒有房產證,最好別買。2,沒有房產證怎麼辦?很多拆遷戶著急要錢,等不到三年就想賣房,會跟購房者籤公證協議,三年後過戶。這種做法風險是非常大的,但是往往房價也可以砍下一大塊,如果購房者非要買的話,務必做好公證手續,以及嚴密防守賣房違約。(畢竟三年後房價會漲成什麼樣,誰也不知道)3,考察開發商,小區環境等。由於動遷房可能存在的問題,所以購買之前,務必要考察好開發商是不是靠譜,小區環境是否可以忍受等。4,考察房屋質量。購買動遷房還是需要稍微瞭解一點建築學知識的,比如外牆防水做的怎麼樣,地基打得如何等等,主要是防止開發商造動遷房偷工減料。5,考察房屋所有人。前面也提了,動遷房的房主往往是宅基地的主人,這種家庭可能會有個問題,就是親戚關係極其複雜。比如老爺子分了房子要賣,結果你沒買多久老爺子去世了,子女爭遺產,那麼就會牽扯到你買的這個房子產權問題。這個一定要考察清楚,別你買了房子了,回頭還被別人告了,說這個買賣行為是非法的。特別提醒:動遷房確實省錢,但主要是要考察動遷房的價效比,如果省得錢還不夠折騰的,最好別買。
什麼叫動遷房?
通俗來講,我們普通市民把房子分為兩種
一/ 大產權,既有房產證也有土地證,或者現在叫不動產證,可以去房地局進行交易
二/ 小產權,城中村。村裡的地,拆遷後還給村民居住的或者沒有兩證,或者只有房產證,沒有土地證的,或者辦理不了不動產證的。
如果是後一種的話,不是不能買,而是風險很大,即使迴避了風險,你買了也只能自住,我朋友買過現在住的也很開心,但是腸子都悔青了,告訴我真應該當時去買商品房的,現在說這都晚了。