什麼叫動遷房？

通俗來講，我們普通市民把房子分為兩種

一/ 大產權，既有房產證也有土地證，或者現在叫不動產證，可以去房地局進行交易

二/ 小產權，城中村。村裡的地，拆遷後還給村民居住的或者沒有兩證，或者只有房產證，沒有土地證的，或者辦理不了不動產證的。

如果是後一種的話，不是不能買，而是風險很大，即使迴避了風險，你買了也只能自住，我朋友買過現在住的也很開心，但是腸子都悔青了，告訴我真應該當時去買商品房的，現在說這都晚了。

動遷房跟商品房單就房子本身確實是沒有什麼差異的，但是因為政策性質導致在交易中還是存在不小的差異的，特別是對於一些不瞭解的初次買房者，很容易因為不瞭解導致發生糾紛。

今天我們就來跟大家詳細分享下動遷房（也叫安置房、拆遷房）交易中的一些問題。

【什麼是動遷房】這個想必大家都知道。動遷房即是拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。目前城市規劃中，拆遷涉及到的目標建築一般是宅基地，而安置給這些拆遷戶的安置房又是普通樓房。於是，就形成了一個奇特的現象，一片破破爛爛的小平房一經拆遷，往往就能到手兩三套甚至七八套樓房，房主瞬間變土豪地主，“拆一代”，“拆二代”等名詞相繼出現。這群瞬間暴富的同學光有房不行呀，總得弄點錢花花，於是往往會考慮從到手的那些房子中賣出一部分來，於是二手房市場中，動遷房往往佔有一定的比例。【動遷房是否值得購買】動遷房相比於普通商品二手房，有以下幾個優點：1，房源多。這個前面已經提到了，一個動遷小區一旦可以開賣，往往會成批成批的出現在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗差。2，價格低。動遷房一般比周圍的商品房價格要低一個檔次，且入住後，物業費、停車費等費用也相對便宜。3，毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。4，稅費低。動遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營業稅。當然動遷房缺點也很明顯：1，小區環境差，居民素質相對低。2，房屋質量可能會有點問題。但總體來說，權衡利弊，動遷房還是值得購買的。【動遷房購買注意事項】1，檢視房產證。動遷房是限制三年內不能買賣的，所以一般開發商要等三年期到，才為業主辦理房產證。所以，購買動遷房，咱們首先要看房產證。如果沒有房產證，最好別買。2，沒有房產證怎麼辦？很多拆遷戶著急要錢，等不到三年就想賣房，會跟購房者籤公證協議，三年後過戶。這種做法風險是非常大的，但是往往房價也可以砍下一大塊，如果購房者非要買的話，務必做好公證手續，以及嚴密防守賣房違約。（畢竟三年後房價會漲成什麼樣，誰也不知道）3，考察開發商，小區環境等。由於動遷房可能存在的問題，所以購買之前，務必要考察好開發商是不是靠譜，小區環境是否可以忍受等。4，考察房屋質量。購買動遷房還是需要稍微瞭解一點建築學知識的，比如外牆防水做的怎麼樣，地基打得如何等等，主要是防止開發商造動遷房偷工減料。5，考察房屋所有人。前面也提了，動遷房的房主往往是宅基地的主人，這種家庭可能會有個問題，就是親戚關係極其複雜。比如老爺子分了房子要賣，結果你沒買多久老爺子去世了，子女爭遺產，那麼就會牽扯到你買的這個房子產權問題。這個一定要考察清楚，別你買了房子了，回頭還被別人告了，說這個買賣行為是非法的。

特別提醒：動遷房確實省錢，但主要是要考察動遷房的價效比，如果省得錢還不夠折騰的，最好別買。