這個問題其實是要拆解開分析的：因為買房時，是和業主談價格；賣房時，是和買方談價格；然後無論買賣，都要和中介談中介費（佣金）。

接下來就先從中介的佣金說起吧，要想談個好價格，一定要做好以下工作：

1）瞭解市場行情。這裡的市場行情指的是中介行業的平均水平和極值，知己知彼方能百戰不殆，知道平均水平可以幫助你對大致的中介費做好估算，瞭解極值（特指極小值）可以讓你知道朝什麼樣的價格去努力。

2）堅持原則。瞭解好行情後要給自己設定一個可以接受的費用區間，因為即將進入激動人心的和中介博弈的環節。比如某地區中介費一般收取1.5%，你聽說過最低有0.8%成交的，那麼在0.8%-1.5%之間設定個可以接受的區間，堅持自己的原則，儘量朝著0.8%去談，如果不成功，那麼中介費的上限設在哪裡，是否在這個上限範圍內就可以接受。

談完中介費，再看買賣價格。其實在這個環節中，要讓中介和你站在一邊，因為中介也是以促成成交為目的，只有成交中介才有佣金，所以要再次堅定的表達自己買賣房屋的底線在哪裡，透過和中介的配合來達成理想的價格。

說了這麼多，其實最好的提升砍價能力的辦法就是去實踐，多接觸一些中介或者買方/賣方，就能總結出最適合自己的方法了。

以上是0755給出的通用建議，願大家都能買到心儀的房產！

做為曾經的杭漂族，而今的新杭州人，我在杭州有過買房經歷，也有過賣房經歷。（賣房是因為家裡有了二胎，於是把原來的80方房子給賣了，貼錢給換成125方的。）

關於二手房的買賣，基本是需要找中介合作。否則，你很難找到真實的客源。至於房源，雖然在網上不難找到，但也很難驗證其真偽。所以，儘管一手房的購買，是未必需要中介的參與，但他們在我們二手房的交易中，是起著比較重要的作用的。

俗話說，知己知彼，才能百戰不殆。

我們知道，像國內知名的大型房產中介都有自家公司的上線app，裡面的二手房價格基本真實。我們在瞭解了自家小區的房均價後，再根據房子的樓層，裝修級別等綜合情況，適度地對房屋價格進行調整就好。

一般而言，一樓的房子肯定是低於小區房均價的。（除非是一樓帶院子或底躍戶型的房子）。二樓和頂樓的房子一般也低於小區房均價。（除非是頂樓的躍層那種戶型）。

我們該借鑑什麼方式呢？就是在這些大型中介的app裡找到適合自己購買能力的房源，研究小區的房均價，根據自己的經濟能力，決定買哪個樓層的房子，再約好中介去實地看房，與房東談價。

據我所知，一些城市裡的網紅一手樓盤甚至是萬人搶百套房源的火熱程度。皆因為一手房源的價格要低於同地段二手房源的價格的緣故。

補充說明一下：

一.本人沒有過城市裡買賣別墅之類的豪宅經歷，所以，上述的建議是僅針對城市裡的高層或多層住宅。

二.杭州以及其他一部分大城市裡的二手房房東在賣房問題上，是不需要考慮中介佣金的問題，因為買賣雙方的佣金是皆由買家承擔的。

但做為二手房的買家，可以根據大部分地區的中介佣金標準（房總價的百分之1–1.5），儘量得把這佣金往有利自己方向的低價壓。

祝提問者生活幸福。

現在房子不好賣，一般叫價不會很高，二手房有朋友聯絡最好直接找沒有掛中介的房東買，凡是掛了中介的都是貴，中介雖說不亂叫價，但不能低於評估價，中介的房子都是透過評估定價的，評估機構定價後中介和房東都不能低於評估價出售，否則不批貸款。