20萬英鎊只是投資費用，其它的服務費、簽證費、專案管理費等還要大約幾十萬人民幣吧。一般正規的中介公司還是靠譜的，擔心的話就些大中介，被宰一些肯定會有的。順便說一句，外國也不是天堂。

專案是英國政府設計，只要滿足條件都可申請，可是拒籤率在78%左右，難點在於面試如何說服面試官，例如去年我們的一個客戶在面試上被問了1 個多小時的商業規劃。所以要申請就必須做好充足的準備！

現如今，英國房地產市場對海外投資者於許多方面頗為具有吸引力，不單單只是由於其一直如一的財務業績，還有對投資者有利的稅收制度所產生的時機和引入外國資本的穩定市場需求。因此，英國房產成為很多國內高淨值人群的首選，脫離國內市場的束縛，在全球範圍內進行資產配置以保持資產的流動性，成為當下最佳分配機遇。除此之外，投資房產還能為未來的英國移民計劃打下基礎。移民要選擇品牌移民投資，比如說，廣州澳星。

1、首次看房便匆忙報價　

許多購買者經常在首次匆匆忙忙地看過房子後就給出價格，但等到真付款買下後又後悔。首次看房時，您可能會急著趕去下一場活動，或因為其他事情纏身而無法耐心地檢視房子。這時請切記，務必另尋一個合適的時間，到自己傾心的房子多檢視一至兩次。

2、最後一刻遭遇資金問題　

確保能夠從按揭貸款銀行或建築協會申請到足夠的按揭貸款。在買房時很容易被衝昏頭，在費了很大功夫看房、討價還價甚至已經支付了律師費用的押金並開始進入購買程式時，才意識到銀行無法為您買房提供足夠的按揭貸款。因此，在準備購房的初期，請先到貸款銀行獲得按揭評估，並且最好獲得銀行的按揭貸款意向書。

3、對當地市場缺乏瞭解

購房前，必須充分對房產所在區域進行詳細調查，避免後悔。包括房產周邊的環境、治安、交通、居民構成等等眾多指標。這樣可以對您投資的英國房產有個大致的期許。

4、決策怠慢

購房過程中，在避免匆忙報價的同時，很多情況是需要您及時決策，否則您可能會錯失良機，與心儀的房產擦肩而過。因此，明智的做法是，在購房前多做功課，明確您的標準，然後當機立斷。

5、忽視賣家的個人情況

透過中介或直接與賣方打交道時，還需考慮他們賣房一些隱性資訊。比如賣方是否並不急於出售房產？或者賣家剛剛接到一份海外工作的通知而急於賣房搬家？有的賣家還希望在賣了房子之後繼續租住在房子裡，是否可以？如果忽視了這些重要資訊，您在英國買房的策略可能會出現錯誤。

6、忽略與鄰居交流

鼓起勇氣與未來的鄰居交流吧，這樣有助於您對該區域有更深入和全面的瞭解。比如一些賣房者或中介機構不願意透露的“內幕訊息”，通過於鄰居的基本的詢問、攀談就能獲得不少有用資訊。這對於有移民打算的買家來說是未來儘快適應當地生活，融入當地社交圈的重要一步。

7、忽視房產調查

一份全面、細緻的房產調查(Survey)能幫您發現房屋存在的任何嚴重的結構性缺陷。

8、選錯律師

如果您考慮購買新建房產，可以向有經驗的朋友諮詢。一些時候，如果賣方對買家的房產律師失去了信心，交易也很可能落空。

9、未確認通勤時間

如果您被告知從該房產到某個火車站需要多長分鐘，那麼請確認這一時間是準確的。如果有可能，您需要親自進行測試。

10、只在早上或者傍晚看房

多選幾個時間段去看房，能夠幫助您建立一個對該房產的更全面的印象。比如午飯時間或者晚飯之後，甚至是上班之前路過該房產順便看看。

什麼是“20萬英鎊企業家移民”？

英國政府希望藉此政策，吸引世界範圍內有能力、有財力，並且嚮往英倫生活的精英人士來英國創業、落戶英國。自2008爆發金融危機後英國政府也一直想透過各種辦法各種方式恢復本土經濟。外來資金的入住會幫助英國政府達到它們開放投資移民的真實意願。投資人可以任意選擇不同的專案進行投資或選擇不同的行業進行創業。

為什麼“20萬企業家移民” 這麼受到大家的重視呢？

相對200萬英鎊投資移民的超高金額，無形中提高了移民門檻，20萬的這個移民政策吸引了大部分留學生的關注。英國並不是傳統意義上的移民國家，到現在為止移民英國的人群大部分還是停留在留學生一族和工作人群中。 20萬英鎊企業家移民Tier 1 (Entrepreneur) 是英國政府於2011年出臺的政策，取代了PSW, 投資金額不大（大約是200萬人民幣左右），特別適合留英的應屆畢業生申請。對於有創業想法的人來說這個簽證是一個相對保險的移民方案，在金額和英語的要求上也是相偏低的。在中國申請的人英語考試雅思只需要達到4分就可以了，而對於在英國畢業的留學生來說只需要提供畢業證書就可以用來當作語言證明了。

適合申請20萬企業家移民的群體

從政策導向及案列分析來看，英國企業家移民比較適於兩大人群。

首先是具有英國教育或者工作背景的海歸人士，此類人群的優勢是具有良好的簽證歷史，對英國有一定程度的瞭解同時具有英國的教育背景，一定程度上熟悉英國商業模式及商業社會運營規律。

第二類比較適合這個20萬企業家移民的群體是與英國業務有往來，並具有一定英語能力的中年商務人士。他們具備成熟的客戶群體和比較瞭解整個商業模式的執行，比較容易獲得英國移民局的認可，例如合作創辦學校，英國培訓機構或者中英貿易及文化交流的商業機構。