2016年以來，北上廣深等一線城市房價一路上揚，高房價成為了許多人的焦慮之源。但是10月份以來，不斷加碼的調控政策讓樓市極速冷卻。買房好，還是租房好？大家愈發糾結了。
我們都想做出正確的選擇，獲得最好的結果。我們可能會自己去尋找資料，分析問題，找到答案。若對自己信心不足，還可能請教他人。可是，最後你會發現，租房好還是買房好，還是沒有答案。
由於，每個人所處的家庭，所在城市和經濟條件都各不相同，小白對此可能難以直接給出答案。不過，小白可以給你算清楚買房和租房背後的資料，告訴你真相。
首先，讓我們看一下租房的利弊。
我們總能在網路讀到這樣的文章，一對賣掉房子的夫妻帶著他們的小孩開始了一場說走就走的旅行。是的，由於沒有沉重的房貸負擔，租房最大的收穫就是自由。
那買房的利弊如何呢？
相信大家都知曉房貸的壓力，特別是夫妻上班，小孩上學的中年人士，真可謂步履蹣跚。
租房和買房的優缺點都已點明。那租房和買房的成本帳該怎麼算呢？
假設，某君在深圳看上了彩田附近83平的房子（三房兩廳），該住房可租可售。如果租房，房租7000元。如果買房，該房總價是700萬元。因為稅費和評估費用對房屋的長期價值評估佔比不是太高，小白分析的時候，暫時不考慮其影響。
小白列出五年的租房和貸款成本。
租房的5年成本：42萬；
買房的5年成本：210萬（首付）+192萬（貸款）=402萬
是不是覺得租房的成本更低，更有利於生活品質的提升。不過，小白要說的是，這可能只是“靜態”的錯覺。深圳2007年的房價僅為12750元/平方，2008年因為全球金融危機的影響，房價小幅下跌至12257元/平方。但是在國家大規模的經濟刺激下，房價快速飆升，至2016年，深圳二手住宅均價已達54897元/平方。房價10年間，上漲了430.56%。回想當時情景，有多少人對於房價的走勢看走眼了呢。
是不是看了深圳房價走勢圖，就此推斷未來一線城市房價會繼續上漲，並認為小白鼓勵大家買房呢？小白想說“不是”。小白分析買房和租房的成本，並將深圳10年來的價格攤開，讓大家知道買房和租房不是一回事。租房基本為了方便工作，方便生活，而買房則更多是一項投資行為。雖然大部分人都喜歡買房後，細緻裝修，認真佈置自己的家，可是我們貸款買來的房子每個月都需要支付房貸，房子的價值也緊隨市場波動。
深圳2007年的平均工資為3233元/月，而2016年為8141元/月，增長了2.51倍。小白知道你的工資增長沒有房價快。可是作為推動房價上漲動力的“貨幣”，深圳本外幣存款從2006年的1424.83億上漲至2015年的5778.9億，上漲了405.58%。長期定居人口流動指標的”中小學生“人數從2006年的31.96萬飆升至125萬，上漲391.11%。我們可以發現不斷湧入的人流和資金流，但深圳的土地面積卻不會增加，其中房價的上漲邏輯不難理解。
所以你若問買房好，還是租房好。小白的回答：租房就租方便你工作和生活，而且z租金實惠的房子；買房就買人口流入和資金流入的城市房子。若要二者兼顧，可以選擇房價不高，工資水平不錯且人口和資金都流入的優質二線城市。小白相信在這樣的城市工作，買房都會讓你身心舒暢。
2016年以來，北上廣深等一線城市房價一路上揚，高房價成為了許多人的焦慮之源。但是10月份以來，不斷加碼的調控政策讓樓市極速冷卻。買房好，還是租房好？大家愈發糾結了。
我們都想做出正確的選擇，獲得最好的結果。我們可能會自己去尋找資料，分析問題，找到答案。若對自己信心不足，還可能請教他人。可是，最後你會發現，租房好還是買房好，還是沒有答案。
由於，每個人所處的家庭，所在城市和經濟條件都各不相同，小白對此可能難以直接給出答案。不過，小白可以給你算清楚買房和租房背後的資料，告訴你真相。
首先，讓我們看一下租房的利弊。
我們總能在網路讀到這樣的文章，一對賣掉房子的夫妻帶著他們的小孩開始了一場說走就走的旅行。是的，由於沒有沉重的房貸負擔，租房最大的收穫就是自由。
那買房的利弊如何呢？
相信大家都知曉房貸的壓力，特別是夫妻上班，小孩上學的中年人士，真可謂步履蹣跚。
租房和買房的優缺點都已點明。那租房和買房的成本帳該怎麼算呢？
假設，某君在深圳看上了彩田附近83平的房子（三房兩廳），該住房可租可售。如果租房，房租7000元。如果買房，該房總價是700萬元。因為稅費和評估費用對房屋的長期價值評估佔比不是太高，小白分析的時候，暫時不考慮其影響。
小白列出五年的租房和貸款成本。
租房的5年成本：42萬；
買房的5年成本：210萬（首付）+192萬（貸款）=402萬
是不是覺得租房的成本更低，更有利於生活品質的提升。不過，小白要說的是，這可能只是“靜態”的錯覺。深圳2007年的房價僅為12750元/平方，2008年因為全球金融危機的影響，房價小幅下跌至12257元/平方。但是在國家大規模的經濟刺激下，房價快速飆升，至2016年，深圳二手住宅均價已達54897元/平方。房價10年間，上漲了430.56%。回想當時情景，有多少人對於房價的走勢看走眼了呢。
是不是看了深圳房價走勢圖，就此推斷未來一線城市房價會繼續上漲，並認為小白鼓勵大家買房呢？小白想說“不是”。小白分析買房和租房的成本，並將深圳10年來的價格攤開，讓大家知道買房和租房不是一回事。租房基本為了方便工作，方便生活，而買房則更多是一項投資行為。雖然大部分人都喜歡買房後，細緻裝修，認真佈置自己的家，可是我們貸款買來的房子每個月都需要支付房貸，房子的價值也緊隨市場波動。
深圳2007年的平均工資為3233元/月，而2016年為8141元/月，增長了2.51倍。小白知道你的工資增長沒有房價快。可是作為推動房價上漲動力的“貨幣”，深圳本外幣存款從2006年的1424.83億上漲至2015年的5778.9億，上漲了405.58%。長期定居人口流動指標的”中小學生“人數從2006年的31.96萬飆升至125萬，上漲391.11%。我們可以發現不斷湧入的人流和資金流，但深圳的土地面積卻不會增加，其中房價的上漲邏輯不難理解。
所以你若問買房好，還是租房好。小白的回答：租房就租方便你工作和生活，而且z租金實惠的房子；買房就買人口流入和資金流入的城市房子。若要二者兼顧，可以選擇房價不高，工資水平不錯且人口和資金都流入的優質二線城市。小白相信在這樣的城市工作，買房都會讓你身心舒暢。