第1次租房的小夥伴可能不瞭解租賃市場，小晨先和大家說說在租房源的幾種型別。我主要把它分為4類：

1.商品房

常見的有小區房、公寓房等，通常有電梯，是中介租房的主流房源。

商品房是允許在市場上買賣，房產局可過戶的房子，是租賃市場上比較規範的租房。

這類房子，一般環境比較好、物業管理完善、房源質量高，但價格比較貴。

2.自建房/城中村/農民房

房子是集體土地上蓋的，通常為6層上下的樓梯房，價效比高，是大多數人租房的選擇。

雖然被貼上“髒亂差”的標籤，但管理好、乾淨整潔的社群也不少，有的被中介整棟包下來改成公寓，還裝了電梯。

由於房源充足、價格平易近人，生活氣息濃郁，物價低，比較受市場青睞。

3.公租房、廉租房

此類房子，對家庭財產和人均收入有門檻限定，低收入貧困戶優先，房源不多且名額有限。

如符合條件，可去住建局申報，等搖到號再搬進去住，一年幫你減輕很多租房負擔。

4.人才公寓

政策福利房，最划算的租房，對學歷和技能有較高要求。

各城市為了搶高階人才，推出人才公寓租房，通常門檻高、租金低，房子數量不多，需要提前申報後搖號。

此類小區人才聚集、素質高、環境好。如符合人才政策，搖中號住進去很划算。

公租房、廉租房和人才公寓由住建局負責，都是統一申報、篩選、搖號、選房，及時關注官網動態，按流程走就行了，耗時一般較長。

上述1、2類租房，是房屋租賃市場主流，找房可透過線上和線下兩種方式：

1.線上找房：租房網站、app、小程式等

商品房（小區房、公寓）線上基本都能找到，但大部分優質租房在中介手上。正規的房產中介只做商品房，因為商品房允許在市面上出租，且房源質量高。

租商品房的基本為白領，這部分人經濟能力不錯，但時間寶貴，所以願意付中介費找房，中介房源多且全，所以也容易找到高質量好房。

租房中介費通常為1個月租金，租客和房東各出一半，一次付清。商品房租金貴，所以服務費也高，所以租房中介不愛城中村愛商品房。

自建房/城中村/農民房在線上也能找到，但房源少，通常在租房網站或app的“個人房源”分類下。

2.線下找房：房東貼的租房小廣告、社群公告欄、物業管理中心、朋友介紹等

線下找房比較費時間和腿力，城中村適合用這種方式，不僅能省下一筆中介費，還能找到價效比高的房子。

城中村租房喜歡線下招租，大多數房東不會（或懶得）在網上釋出房源，所以在網上很少看到招租資訊。他們通常會在一樓貼出租廣告，所以需要我們去城中村掃樓、打電話找房看房。

商品房（小區房、公寓房）也可透過線下找，社群公告欄、物業管理中心、朋友介紹都可以。由於大部分小區物業管理嚴，不許亂貼廣告，所以線下找房沒有線上便利。

小晨以深圳為例，簡單介紹一下：

1.找小區房：幸福裡、Q房網、中原地產、樂有家、貝殼等

小區房源品質比較高，一般是房東委託給中介租，籤合同是直接和房東籤，租金直接給房東，中介一次性收取中介費。

這類app或網站是純中介租房，市面上在租的小區房或公寓基本都有，且線下有門店。房源圖片是中介去房東家拍的，房東把鑰匙他們手上，看房也比較方便。

2.找公寓房：自如、蛋殼、泊寓等

深圳有很多公寓房，一般是中介和房東籤幾年合同把房子租下來，重新裝修後，再放到市面上租。房源通常交通便利、周邊繁華、裝修有格調、家電齊全、有保潔員定期上門清潔。

此類房子合租和整租都有，除租金外，每年會收服務費，通常為年租金的10%。合同籤的是房東、中介和租客三方合同，租金、水電、物業費每月直接交給中介，不需要和房東見面，俗稱“二房東”。

3.找城中村：58同城、安居客、房天下等

大型綜合性網站，租房房源非常多（小區、公寓、城中村都有），中介和個人都可釋出租房資訊，上述1、2類中介也會在上面攬客。

比較有特色的是“個人房源”板塊，裡面是房東發的或轉租客發的，城中村較多，一般不需要中介費。

此類租房app，優劣房源都有，比較考驗眼力勁。優點是資源整合，房源全面。缺點是資訊多且雜，房源圖片和價格真假難辨，有少量中介為了吸引客戶，釋出高質量、低租金的虛假房源。

網友自發組建的租房興趣小組，透過發帖招租客、招合租、找室友等。比較小眾的找房方式，一般北上廣深租房小組較多，租源的安全性和真實性需要自己辨別。

以上四種為深圳找租房方式，各城市租房網站掌控房源的數量和質量不一樣，選app應該遵循：房源多、質量高、市場佔有率高的。

小晨覺得有以下三點值得注意：錢、房、合同。

1.錢：租房月付多少？

小白租房只看租金，覺得租金符合預算就租了。籤合同時，發現還有服務費、物業費、管理費、網費等，加上每月水電煤氣費，遠遠超出原本預算。

租房前，應該問清楚租金外的費用。應注意：中介服務費是多少；租金是否包含物業費、網費；租公寓一般有管理費，是否收取過高；水電煤氣一般房東會賺差價，每單位收取是否高的離譜。

如果需車位，收費標準也需瞭解。當所有費用折算成每月多少錢時，如果自己能夠接受，“錢”就沒啥問題。

2.房：房源有問題沒？

房子個人建議至少看2次，白天、晚上各去一次。看房的點：

A.周邊環境:交通是否便利，商超、公園、書店多不多，小區住戶人群特徵等。

B.房子內部：採光、通風是否優良，噪音大不大，牆面、門窗等是否有缺陷，水、煤氣、家居家電是否正常等。

房源並非都十全十美，但質量要和價格相匹配，有缺點的房子，租金低一點也是能接受的。因此，租房前你需要了解你租的“房”。

3.合同：是否平等、詳實？

合同是租賃關係的保障，中介提供的合同基本沒啥大問題。如果是房東提供合同，要仔細看裡面的條款，是否符合平等。

小晨覺得，合同里加上這些比較安心，如：東西用壞怎麼算、簡單裝修是否可、退租時扣押金的情況（如:退租衛生由房東清潔，可扣100元押金）等。

溫馨提示：部分城市住建局官網提供標準的租賃合同，可下載後列印。

比較靠譜的可以選擇貝殼找房。租房注意：

1、租金。

2、合租人。

3、房東。