翻一下我之前幾個倉庫的合同，提出以下幾點建議：

1，安全措施的落實，盜搶險，火災險由租賃方還是倉庫房負責，監控攝像設施是否提供，以及保險的購買由哪一方負責，都需要明確寫清在合同裡。

2，倉庫面積和實用面積的區別。倉庫面積會包括牆體，立柱，消防設施的面積，實用面積則不包括被牆體、設施佔用的面積。

3，付款時間，是否應該在倉庫開票後付款。

4，退還倉庫的約定，租倉人需要提前多長時間通知庫房退倉？一般為20天-1月。

如果不明確說明，會造成扯皮情況。

5，倉庫多久負責一次盤點，月度還是季度或者年度，或者倉庫房無需負責。如果是託管型倉庫合同，則必須每月提供盤點表。

6，如果儲存物品對溫度特別要求，則在合同中專門列出來。比如冬季保障恆溫不結冰等要求。

7，合同儘量權責對等，只注重單方面利益的話，會被視為霸王合同，不被法律認可。

8，倉庫合同擬定後，一定請公司法務部律師從條文上把關修訂下，防止有漏洞可鑽。

9，合同擬定後，以PDF版本發對方確認，而不要用word版本，防止對方私下改動。

10，如果簽約雙方異地，可以在合同中註明：合同經雙方蓋章後生效，影印和掃描件具備同等法律效力。

簽訂倉儲合同應當注意的問題有：

第一，要明確保管貨物的品名、品類。由於倉儲合同的標的物是委託儲存保管的貨物，對於存貨人來說，無論其為特定物還是種類物，均具有特定的用途，保管人不但應妥善保管，以免發生損毀，而且在保管期滿後應當按約定將原物及其孳息交還存貨人或其委託的第三人。因此，必須在合同中對貨物的品種或品名作出明確、詳細的規定。

第二，要明確貨物的數量、質量、包裝。貨物的數量依據保管人的儲存能力由雙方協商確定，並應以法定計量單位計算;貨物的質量應使用國家或者有關部門規定的質量標準標明，如貨物有保質期的，也應一併說明;貨物的包裝由存貨人負責，有國家或者專業包裝標準的，執行規定標準，沒有有關標準的，在保證運輸和儲存安全的前提下，由合同當事人約定。

第三，貨物驗收的內容、標準、方法、時間。驗收由保管人負責。通常驗收的內容、標準包括三個方面：一是無需開箱拆捆

即直觀可見的質量情況，專案主要有貨物的品名、規格、數量、外包裝狀況等;二是包裝內的貨物品名、規格、數量，以外包裝或者貨物上的標記為準，無標記的，以供貨方提供的驗收資料為準;三是散裝貨物按國家有關規定或合同的約定驗收。驗收方法有全驗和按比例抽驗兩種，具體採用哪種方法，應在合同中明確約定。驗收的期限是自貨物和驗收資料全部送達保管人之日起，至驗收報告送出之日止，日期以運輸或郵電部門的戳記或直接送達的日期為準。

第四，貨物保管和對保管的要求。存貨人委託儲存保管的貨物種類繁多，性質各異，因而對保管的要求也各不相同，許多貨物需要特殊的保管條件和保管方法。如儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質物品，需要有專門的倉儲裝置及技術條件，應在合同中作相應的約定，存貨人應向保管人說明該物的性質並提供有關資料，以免發生貨、倉毀損或者人身傷亡。

第五，貨物進出庫手續、時間、地點、運輸方式。貨物進出庫是倉儲合同的重要環節，雙方應當詳細約定具體的交接事項，以便分清責任。對貨物入庫，應當明確規定是由存貨人或運輸部門、供貨單位送貨到庫，還是由倉管人到供貨單位、車站、碼頭等處提取貨物;同樣，對於貨物出庫，也應明確規定是由存貨人、使用者自提或是由保管人代送、代辦傳送手續。無論採用何種方式，都應按照貨物驗收規定當面交接清楚，分清責任。

第六，貨物損耗標準和損耗處理。貨物損耗標準是指貨物在儲存、運輸過程中，由於自然因素和貨物本身的性質或度量衡的誤差等原因，不可避免地要發生一定數量破損或計量誤差。因此，合同雙方有必要在合同條款中約定貨物在儲存保管和運輸過程中的損耗標準和磅差標準，有國家或行業標準的，採用國家或行業標準，無國家或行業標準的，雙方協商確定標準。

1.保管人是否有從事倉儲的資格

檢視其營業執照上登記的經營範圍是否包含倉儲業務。

審查對方現有的、實際的狀況。最好是派人到對方單位確認其資信情況，避免被欺騙的可能。

2.標的物是否合法

保管人應確切知道對方存放的是什麼貨物，排除違禁物品的可能。

3.如果是代理，審查是否具有代理資格

可透過檢視授權委託書以及授權的範圍來核實。

此外，涉及到貨物相關的內容也要一一寫清楚。比如貨物的品名、規格、數量、質量、包裝。

保管時有什麼要求，特別注意易變質物品或有毒危險品的存放。

驗收時的要求如何，具體的標準及時間是多少。損耗的標準怎麼確定等等。