從風水角度不能買，主人都倒下了，這房子風水一定不好。從安家角度更不能買，因為牽扯太多問題，想安居樂業都難。從投資角度可以買，時間能沖淡一切，一段時間後說不準還能賣翻幾倍

購買法拍房需謹慎。

但為什麼買法拍房要謹慎呢？

因為法拍房的糾紛率比較高，房子賣了不給騰房的情況很常見。最頭疼的是遇到一房多貸的情況。

現在有些房產在透過銀行抵押貸款之後，還透過保險公司或專門貸款機構進行二次乃至三次抵押。我見過最奇葩的，一套價值350萬的房子，透過三家平臺貸了500多萬，只有第一家是透過銀行辦的，後邊都是民營平臺。雖然他的房子沒有被強制拍賣，但據我所知他的第三貸是花錢辦下來的，否則二貸就已經封頂了。

他在外邊做生意欠了不少錢，如果無法償債成為被告，這一套房子不知道要被多少家平臺拿來賣，如果他自己不說，民營平臺欠款這事根本沒人知道，中途誰把他房子買下來住進去，後邊其他平臺會讓抵押給他們的房子過戶給別人嗎？這後續的麻煩可想而知。

雖然這種有些極端，但其實並不罕見。而且法拍房通常會要求全款結算，而且有時間限制。大城市房產現在動輒上百萬起步，能拿出這麼多錢的剛需族早就買房了。

法拍房水很深，沒點財力、精力和懂行的朋友，最好別輕易嘗試。如果懂行、錢多、有精力，確實可以撿漏。

至於為什麼越來越多，原因很簡單。因為做生意的越來越多，用房子抵押並且出現資金斷裂無法還款或者故意老賴的人越來越多，所以被強制拍賣用於償債的情況也就越來越多。

為什麼法院拍賣的房產越來越多？

法院拍賣的房產越來越多，只能說明一個問題，就是經濟形勢越來越差，導致失信被執行人不斷增加，對於失信被執行人處置的措施之一就是拍賣其名下的房產、車等固定資產。人為什麼會失信呢？大部分而言，都是因為經濟不行，還不起貸款、欠款所致。

我拍過幾套法拍房。

3、法拍房實際上這裡面的投資者非常多，實際上的場景是面向沒購房資格的人去買房的，而不是一個正常的市場。

4、目前，就上海來說，法拍房的市場很小，成交量是二手房市場的1~2%，如果你是正常的購房需求，可選擇的餘地很小。你要有購房資格，建議你去買常規房，付出太多的學習成本，又很難買到中意的房子，得不償失。

不能買，基本都是坑。而且網上有人說法院只管拍，至於是否存在爭議是不管的。也就是你錢花了，可能什麼都得不到，如果不交尾款之前的保證金也沒了，然後可能還有處罰。所以怎麼整都是坑

是合法的，但不提倡買。法院只管賣，收錢，最多辦完手續。但你能不能住進去等實際問題法院並不幫你善後，經常重新整理聞發現這並不是個案。除非你對你想競拍的房子房主情況有私下深入瞭解，能確保你順利地在法律上＆實際上擁有房產，不然不建議競拍。

不是不能買，看你實力夠不夠。實力不夠建議不要買，畢竟這種房子涉嫌的問題比較多。之前聽說有人買了但是根本住不進去，裡面住的是一對老人，碰又不敢碰，趕都趕不走。

其實能買..但是有幾點特別要注意.

第一：裝修是否含（不含的呵呵.屋內會被破壞的很慘）

第二：是否有租約.買賣不破租.人家幾十年租約放哪裡..你一點辦法也沒有.透過中介出租有簽字有合同你一個普通人可以說是無計可施.

第三：是否有戶口.人家不遷戶口.你依然無計可施.

第四：是否可以辦理房產證.有的房子是辦理不了產證的.

第五：是否發生過命案.自殺.的房子親戚的朋友就在網上拍了一套房子.結果..打算去裝修樓下的人告訴.原主人上吊死在客廳..

由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。這主要是炒房客或者企業主，他們喜歡把不動產進行抵押向銀行貸款，結果由於資金鍊斷裂，一時還不上，被銀行告上法院，也會遭到法院的拍賣。

一紙限購政策擊碎了很多人的買房夢，雖在有錢，但沒有房票也是白搭。而法拍房是解決這個問題的最好甚至是唯一途徑，據調查，目前除了北、廣、深，其他地區基本上都是不限購的，同時也不限貸，法拍房可以享受同普通二手房相同的貸款政策。

糾紛特別多，能法院拍賣的至少由訴訟纏身，就怕原房主糾紛不斷，天天去這個房子找事，就遇到過這樣情況案子。當事人從法院買到商鋪後對外出租，結果原房主的債主上門要錢，不分青紅皂白堵商鋪門不讓經營，租戶要求房東解決，房東報警也沒用，過兩天小混混又來，給他們解釋也不聽，就認為你跟他們有關係，最後租戶要求退租還讓給他們違約金，得不償失。

法院拍賣的房子是可以購買的，購得拍賣房產只要拿著法院的手續就可以自行過戶了。但是需要注意的是，法院拍賣房的一切過戶費用由買房者承擔。另外購買拍賣房還有很多細節需要注意，之前老亮回答過類似的問題，如果想了解其它細節可以去看老亮以前的文章。

因為租客已經付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你買了這套房子，人家的租賃合同在前，你也沒辦法讓人家走。問題還是出在原房主那裡，這屬於欺騙手段了。據我所知好多借了高利貸的人都會用房子做抵押，就會簽訂一份類似的租賃合同，一旦你無法按時還款，這個合同就生效了。

這個時代在變，被淘汰的行業和職業越來越多，不跟上時代的步伐就很難賺到錢，相反那些能跟上的賺錢也越來越容易，再加上商品房的基數變大，法拍房增多也不足為奇，就像一款銷量很好的汽車，故障率也許不高，但故障數量也許比很多車的銷量還高，就是這個道理。而且從銀行房貸大資料看，違約比例是持續減小的，雖然全球製造業產能過剩導致製造業低迷，但並沒有導致整體經濟下滑，也就是說還是有非常多的人能賺錢，而有些人越來越不會賺錢也是正常想象。

1.房子是否存在長期租約，因為租大於買，所以不弄清楚很難收到房子。

2.房子裡面還有沒有戶口沒遷，關係到學位，落戶，包括你後期出售房子有戶口要打九折的。

3.原房東我有無重大民間糾紛，不然買了也住不安心

對於法院拍賣的房產，實際上風險也是不少。例如，法院拍賣的房產會有意想不到的糾紛情況，例如舊房產會牽涉到不少的老住戶，但這些老住戶並不容易請走，一旦買下了這些房產，可能需要有一場長期煎熬的準備，無論是時間成本的付出，還是精神心理上的折磨與煎熬，都會給購買者帶來很大的負擔壓力。此外，房子購買，可能需要全款購買，購買房產後，相關的合同與流程可能會存在糾紛風險，這對於購房者來說，也許會帶來一些不必要的煩惱。

大概2018年下半年開始，各地法院拍賣的房產每月都在不斷增加，這其中的原因是多種多樣的，但主要原因有二個：

一是，由於業主無力償還貸款被銀行申請拍賣，這種情況剛需比較多。大多數由於國內經濟不景氣，房東突然發生人生變故，一時又無法解決，只能被銀行起訴拍賣

二是，由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。這主要是炒房客或者企業主，他們喜歡把不動產進行抵押向銀行貸款，結果由於資金鍊斷裂，一時還不上，被銀行告上法院，也會遭到法院的拍賣。

最好不要碰法拍房，這種不良資產隱性風險比較大

法院拍賣的房源多了說明債務人都有房，這種房產可以買，但是在此之前一定要調查研究一下要拍的房源詳細債務情況，瞭解後續的收房保障在出手購買。

大多分為兩種：一是開發商抵押貸款未按合同償還貸款的房產，二是購房者斷供的房產。都可以購買，看清拍賣公告就行。

法啪房購買者要注意，法院只負責過戶不負責收房購買法啪房注意事項

1.房子是否存在長期租約，因為租大於買，所以不弄清楚很難收到房子。

2.房子裡面還有沒有戶口沒遷，關係到學位，落戶，包括你後期出售房子有戶口要打九折的。

3.原房東我有無重大民間糾紛，不然買了也住不安心

鑑於本人經驗和周邊環境，目前法拍房出現是因為房價持續下行，房產擁有者出現:

1.還貸壓力過大，大多數是因為投資，暴力投機，房產多數是透過貸款或者其他金融槓桿途徑購買，目前資不抵債。繼續還貸只能增加負債，選擇棄房血本無歸，但是不用增大負債率。

2.房產抵押，用於其他消費，或者投資，因全球經濟環境疲軟，導致還貸能力觸底。

不過，法拍房價格還是比較適合購買的，另外，不同的限購城市政策不同，拍之前一定要問清楚拍賣原因，以及是否能過戶到你自己名下。@中國房地產報

法拍房可以買，但是在買的過程當中要學會合理性規避風險，要對該房屋的產權和使用情況做一個詳細的瞭解，確認完沒有問題，方可購買。

這個問題很複雜，有好的房子，也有不好的房子，主要看法院是否交房。還有稅收，你都要問清楚。總之一句話，要細心瞭解，安排好資金預算。法拍房，還是很便宜的。

現在買很是比較貴，等到法院拍賣房產案件，多的不得了的時候，而且基本在原價下行50％價錢時，那麼就可以買了。

千萬別買，一買了以後糾紛很多，二你買的風水一定不好，如果好風水，原房主不會破產，你買後有可能會和原房主一樣

如果房子裡有人居住，不能買，因為他會賴著不搬，如果房子已經出租出去了，不能買，因為國家有買賣不破出租的規定，你買了房子是人家出租出去的房租已經收了，你就要等組期滿了，一般被執行人會低價長期出租給親戚朋友，房產手續不全的不能買，記得有過報道，買家需要繳納很大一筆稅費，房產有糾紛的也不能買，總之太多不能買了，一般人防不勝防，除非公告上有負責免費交吉的可以買，也輪不到一般人啊。

如果法院能保證這房子與前房主無關而且有問題國家有關部門能強行執行 前房主做出過激行為觸動法律 那買沒有問題 不然這錢不是打水漂