臨近年底，很多讀者朋友發現，年底買房不僅房貸利率上浮了，而且變得難以申請，即使申請下來但放款速度好像也慢了不少。所以有朋友問道：難道是因為年底銀行額度降低導致的？那他要是明年再買房，能等到房貸利率下降嗎？

根據融360此前釋出全國房貸報告，我們可以看出前三季度的全國首套房平均利率的變化：

從上圖我們可以看出2017年2月之前多數銀行都執行9折基準利率，但從2月開始房貸利率開始小幅增長，並在4月後一路增長到9月的5.22%，從9折到上浮10%，這一年到底發生了什麼？

那麼請各位讀者朋友和樓盤君一起來看下圖：

某三四線城市2017房價分佈和走勢圖

上圖是某三四線城市2017年房價分佈和走勢圖，從上圖我們可以看出，該市的房價在2月開始增長，除短暫小幅回落外，整體呈現增勢。

結合兩張圖我想各位讀者朋友心理會有個初步的答案了。

那麼當明年1月各行釋放出新一輪的貸款額度時候，貸款難度會不會減小呢？

樓盤君向銀行工作人員瞭解到：新年額度都較為寬鬆，或許會有一點兒效果，但是整體效果不大，像往年那樣大範圍放開貸款，可能性不大。

而業內人士預測：如果到明年三四線樓市熱度還在，房貸額度問題依舊較難緩解。本輪樓市調控週期可能還會持續相當長的一段時間，而資金面的監管也不僅僅是監督到地方及機構的層面，而是會落實到每位購房者。

那麼利率能下降嗎？

在今年上月央行行長周小川曾表示：寬鬆貨幣週期近尾部，緊縮是個漸進過程。

而放眼全球來看，各國也都經歷著流動性收緊：

那麼你覺得當世界各主要經濟體都忙著加息的時候，中國又會不會跟進呢？

長期來看，房貸利率是浮動的，目前來看，以後房貸利率上漲是共識。何況17年首套房貸款利率從最初的基準利率的八五折已漲到基準利率的1.1倍。房貸絕大多數為10年以上，相當一部分為20年-30年，因此房貸利率明年漲和19年漲，影響區別不大。

看國家的貸款基準利率漲不漲，現在的利率是4.9%。但購房不管是首套還是二三套，其貸款利率都上浮至1.1--1.3倍，相當與在房子方面定向加息至最少5.23%--6.17%。目前國際形式表現為加息上升期，國家很大可能加息來避免資金外流造成經濟動盪等一系列問題。且國內房產政策不會短時間放鬆，只會維持或加大控制力度，造成房子貸款實際利率只會可能維持或上升。如果國家全面加息 ，就會造成新買房和已買房貸款利息全部上升，每月還款額上升(本人就是這樣的)。如果國家不加息，已貸款的就會維持現在的利率及折扣，每月還款額不變。如果是剛需，有首付 ，能貸下來款，就敢緊買。政策及國際國內形式短時間都是加息方面的。