對於我們這些“升斗小民”來說，2017年乃至以後一段時間，我們該買房嗎？

　　“首富都不玩房地產了”。這句話說的是萬達召開的年會，也代表了部分正在轉型的地產企業。

　　萬科的王石在力爭做城市配套服務商。融創的孫宏斌，則在豪賭樂視，參與了樂視的影片、超級電視和手機等業務，還有SOHO中國的潘石屹，他也在用腳投票。

　　於是問題來了，對於我們這些“升斗小民”來說，2017年乃至以後一段時間，我們該買房嗎？我們該怎麼看待之後一段時間的樓市？不妨，我們看看那些地產大佬是怎麼做怎麼說的。

王健林

　　先從萬達年會說起。萬達年會時，王健林做重要講話，他表示，等萬達城全部開發完以後，萬達商業就逐漸從地產開發這個行業退出，萬達商業不再是地產企業。

　　而在之前接受採訪時，他表示：

　　3、4線城市房子賣不動 非核心城市兩年後無須調控

　　除了熱點城市之外，其他城市兩年之後就沒有必要進行調控。現有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的專案都賣不動，再加上政府賣地，土地和房地產供應進一步放大，這兩個因素導致了市場供過於求，最多隻要兩年就不需要調控了。

　　剛需繼續支撐一線城市房價

　　絕大部分只要是有限購的城市的房地產市場基本上還是剛性需求在支撐。以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬套，而這個數字大約就相當於北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。剛性需求也是房價難降的主要原因。

李嘉誠

　　“超人”見好就收 開始拋售內地房地產

　　連續15年坐在華人首富交椅的李嘉誠先生將北京、上海等地的物業在之前的一段時間內都賣賣賣了，到後面他旗下的公司在內地的物業只有21個足球場大小了。有媒體認為：這次拋售行為主要是對商業地產的擔憂，這幾年國內商業地產投資過度狂熱，非專業公司很難快速收回成本，一旦定位不準策劃有誤就會陷入困境。而李嘉誠是在行業飽和之前提前離場，至少能賣個好價。　

　　然而，他表示他沒有看空內地經濟。用李嘉誠的原話來說：“大陸長期來看都是好的，人家只能夠看到國企或者是民間的負債，但他們另外要看的是中國的出口是那麼的多。”

宗慶後

　　中國房產泡沫已形成 不能再造房子了

　　“推進城市化建設，不開發房產業也不現實……”第二屆世界浙商大會上，湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完，便遭到宗慶後的反對：“中國不能再建房子了！”

　　對於城鎮化過程中的“造房子”現象，宗慶後直言“不能再造房子了！實際上，最近幾年來，全國範圍內不少城市已經出現了因為樓市投資過熱，房產供大於求而帶來的樓市風險，沒有產業支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發，就像在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

　前中國首富宗慶後，雖然不做房地產生意，但對上漲的房價也看不過去了。在去年的兩會上他就表示，房地產剛開始賣貴一點，賣給有錢人，國家回籠了資金，這是合理的。但是現在到了以剛性需求為主的階段，房價還這麼高，就需要注意了。

　　看完了幾位地產大佬對樓市的意見，那麼對於買房人來說，又該怎麼辦呢？

　　如果你是剛需，無論是生活在大城市，還是中小城市，2017年都是可以買房子的時候。剛需不要賭房價下降，這個很難，因為中國城鎮化仍然遠遠沒有完成，而人民幣發鈔速度仍然相當於GDP增長速度的1.7倍。

　　如果你是改善型需求，2017年年中或者三季度，也將出現比較好的介入時機。尤其是近期出臺過限購、限貸政策的城市，最好別等2018年再買。否則，你可能會後悔。

　　如果你是一個高槓杆的炒房者，那麼我奉勸你最好把主要投資放在其他領域，房價一年翻倍這種事情，只在2015年的深圳和2016年的少數幾個城市上演過，以後很難再出現了。房地產未來只能長線投資，想短炒可能會非常失望。

　　當然，以上的內容更多的是作為一種參考。每個地區的樓市情況都有不同，每個人也都有自己的買房見解，有自己的選擇。無論處於什麼階段，買房一定要對自己的心思，更要符合自己的實際需求，只要腳踏實地,不存投機心理，相信一定能買到自己滿意的房子。

在蘇州房產大調控的行情下，目前只有常熟和張家港不限購不限貸，常熟市現階段的住宅推量教少，價格偏高，並且學區、配套、房產稅等外部政策性因素對後續升值、轉手影響比較大，在不限貸不限購的行情下，房價使得首付和後續還貸壓力偏大，在這樣的行情下，一些商業性質的中小戶型產品進入投資甚至剛需購房者的視線，這些房產共同特點有：面積小、戶型設計合理、單價總價均低，受政策影響小，不在限購限貸產品之列，且可以作為企業駐地做公司註冊。

隨著常熟房產市場的持續火熱，帶動了這樣一些商業產品的熱銷，但同樣是商業投資類產品，投資者是否選擇了正確的投資產品呢，針對這樣的投資需求，我們對小型商業產品進行分析。

地段地段還是地段

不管是住宅還是商業了產品，決定其最終價值的還是地段。“距離城市中心40分鐘”。這樣的廣告語是不是很熟悉？市中心意味的是人流、商業配套完善，意味的是升值潛力，投資商業類首先考慮的是周邊的配套是否有發展潛力，這就牽涉到第二點。

價格窪地，就是心理距離很遠、時間距離很近、未來發展潛力大的地方

有的區域在當地人的心目中是“農村”、“郊區”，但其距離市中心其實不遠，區域內目前生活、商業配套齊全，未來也有全面和時間線規劃，以後與市區連線是否有快速道路，到市中心在不到30分鐘的距離內，這就是價格窪地。區域有獨特的定位，未來有良好的政府支援和發展方向，吸引優秀的外來人口區域內有良性發展的中大型企業作為基礎工業支撐，由此會帶來大量的配合、輔助、物流等產業，由此吸引大量的各類人才聚集，隨後各項配套都會陸續齊全，尤其是政府重點發展的區域內，各項配套都會提前打造，還有各類政策傾斜扶持。

同樣的區域條件下，為什麼有些投資還是會打水漂？

同樣的地段、同樣的商業產品，為什麼你投資的專案還是不如人家的專案漲得快、租金高呢，這就涉及這個專案的開發和後期運營商，首先在產品定位上是否考慮長遠，從外立面、面積段到戶型等等前期規劃後期建設，到交付後的物業管理，自持部分招商運營，都是決定你的投資日後是否會賺錢的因素之一。

說了這麼多條件，我們來看看什麼是能賺錢的產品：

地段：

常熟濱江新城核心位置，區域內配套齊全，教育（滸浦高階中學、濱江幼兒園等），醫療（常熟市第一人民醫院等），文體（濱江體育公寓、健身房等），商業配套（鄰里中心、江南印象、理文鉑爾曼五星級酒店等）全都已經到位，還有將建的常熟最高地標性建築—環球268國際金融中心。

區域內除高速公里和蘇通大橋連通周邊城市外，未來高架直通市中心，不到10分鐘的距離；

區域定位及發展：

濱江新城除了多家五百強企業研發中心落戶生根外，奇瑞路虎、觀致等汽車企業帶動汽車周邊配套產業落戶，汽車產業工業園出現端倪，這樣一批企業吸引了大量的各類人才落戶，產業的興盛又帶來的區域發展和稅收的增加必將促使政府各項發展、扶持和人才政策的傾斜，互為促進，成就未來更成熟的發達新區。

產品特性：

寶鴻商業廣場正是位於濱江新區的核心位置，周邊生活小區密集，生活、教育、文體、醫療設施近在咫尺。

寶鴻商業廣場自身為一個綜合性的商業廣場，集住宅、shoppingmall、商業辦公於一體，未來在內部就可以完成生活的基本所需的生活、休閒功能，目前其自持的商場部分已經有多家品牌主力店落戶；

寶鴻商業廣場本次新推出的3#商業辦公產品，38-75㎡的中小戶型設計，4.5米的挑高，可以挑戰多樣生活和業態的需求；未來，可自住、可出租、可開私房小店或各種工作室滿足自己區域內人群消費需求，甚至發展壯大著眼更大的市場。