大家好，我是勇談。剛需購房者一直都是屬於房地產市場上最“被欺負”的一個群體，因為本身屬於必須買房的一個行列，所以無論是房企、中介還是銀行等給予的照顧其實都是不夠的。對於這樣的情況我也經常給我的粉絲朋友一些建議“手中有房，才能心中不慌”，剛需買房還是要趁早，起碼解決了自己的住房和子女教育問題才能在如今房地產市場上保持相對理想的判斷。藉此機會簡單談談我的觀察。

剛需購房者如今多數存在大一二線等大城市，對於這部分人來說建議很簡單“有錢趁早買”從理論上來說如今缺房住的情況已經不存在了，多數人缺房其實僅僅是在大城市，大家買房的目的也是為了更好的享受城市的優質資源

如上圖所示是近10年來中國住宅商品房銷售面積走勢圖，經過簡單計算後我們發現近10年來中國住宅商品房銷售面積累計超過120億平米，按照國家統計局公佈的近10年來城鎮常住人口流入1.78億和2019年城鎮人均住房面積40平米來計算，截止到2019年中國城鎮房屋空置率就已經達到40.6%；因此從理論資料來看，國內居民缺房的時代已經過去了，全國房地產市場明顯處於供過於求的情況，而且這個情況會愈發嚴重。這也是為何開頭我就講到“真正意義上的缺房住已經不存在”的主要原因，那麼對於剛需來說城市買房的意義也就很簡單了，幾點觀察：

居住需求僅僅是購買房產的基礎需求，城市房產背後附帶的各種資源（教育、醫療、養老等）才是吸引大家買房的關鍵因素。因此從這點來看，多數剛需購買房產的意義還是在於享受城市的配套資源。所以，剛需購房的目的也就很簡單，解決自己眼下最迫切的需求才是根本，這點只有購房者自己心裡清楚。解決迫切需求應該成為剛需的第一要務，戶型、方位和麵積等其實都是可以相對忽略的。見過很多剛需朋友往往容易把購買房產當做一輩子的事情，過去或許沒錯，但是今天來說絕對不合適。一般來說鋼筋水泥的房產使用壽命也就在30-40年左右，今年開始全國推行的“舊改”其實主要針對的就是20年前的房屋。這裡就說明一個問題“買房不是一輩子的事情”或者說如今並不是每一個都能在一套房產裡面住一輩子。所以，對於剛需來說只要購買的房產能夠解決自己當下的迫切需求就可以買，其餘因素當做參考就罷了。剛需買房需趁早，從過去的歷史經驗來看剛需是沒有跟市場討價還價的資本的

圖上所示是近10年來中國住宅商品房銷售價格走勢圖，根據資料顯示2019年中國商品房銷售價格已經達到9310元/平米，1-6月份國家統計局公佈的資料來看國內商品房銷售價格已經突破9600元/平米，可以說哪怕經濟形勢再怎麼不好，房價整體上漲的趨勢還是沒有改變的。這樣的情況能夠持續多久不知道，不過有一點是可以肯定的“大多數的剛需耗不起”。畢竟結婚、子女教育等實際性問題等不起，也耗不起。租售同權的願景是好的，但是在本地居民優質資源都缺乏的情況下，拼房、拼錢就成為一種自然的市場選擇。

近幾年來不少城市的本地中小房企都出現了延期交付等情況，在新建商品房（期房）和二手房（現房）之間剛需朋友應該做出最合適的選擇預售制度的出現可以說為房企後期出現各種風險提供了時間支援，期房還是現房？剛需朋友建議選擇二手房（現房）2018年開始的融資端調控到如今包括銀監會、央行等對於流入樓市資金的監管力度不斷加大，未來幾年將會是房地產企業的動盪期，剛需購房者要懂得“落袋為安”的道理。雖然目前看到的資料房企破產數量不算多，但是已經發現的事實是不少房企都有“抱團取暖”的意味，為何會這樣？就是因為資金鍊出現問題，專案開發受到影響。一家房企拿地，一家房企開發等情況已經屢見不鮮，這樣的情況往往出現在本地房企與全國性房企之間，前幾天萬科收購泰禾股份就是典型的例子。剛性需求是等不起的，買房本身也是為了解決需求，一定要認準“需求導向”。經常有粉絲朋友問我“該不該買房？”其實決定你買房的關鍵因素不是房價走勢，而是你的真正需求迫切與否。年前我身邊的一位朋友開始著手買二手房，原因很簡單就是面臨自己孩子上學的問題。所以，剛需購房的首要考慮因素不是其他而是真實需求。全國性房產供過於求的情況還會更加普遍，在房價很難出現大漲的情況下，二手房價格走勢持續疲軟是常態，對於剛需來說是一次不錯的機會

如上圖所示的北京近3年來二手房價格走勢圖為例，以2015年定基100來看北京二手房，可以看到皆知到6月份，北京二手房價格基本也就是維持在3年前的水平。也就是說北京二手房價格有漲有跌基本是常態，這樣的情況在一二線城市中還比較普遍，為何會出現這樣的情況？答案就是前期房產投資過多導致的，畢竟二手房市場是相對比較完善的供需市場。所以，在二手房價格相對比較低的情況下而且是現房，在某種情況下更加適合剛需選擇。

剛需買房的置業意見很簡單“早買早安心”，儘量選擇價效比高的產品配套資源優先應該成為剛需買房的首選，其餘的因素可以靠後

有過購房經驗的朋友應該知道這樣的一個事實“任何一套房產或多或少都有缺陷”，也就是說戶型好、朝向好、周邊配套好的優質房產基本不存在。既然如此對於剛需購房者來說選擇資源優先的購房方案才是最優選擇。畢竟還是我經常告訴我身邊哥們的一句話“人這一輩子不可能只買一套房”，什麼時間段選擇什麼樣的房產才是根本。

二手房（現房）應該成為一二線城市剛需購房者的優先選擇，原因很簡單就是房價相對低，而且購買風險低

撇開一些不靠譜的房產中介不談，多數城市的二手房價格要比新房價格低1-2000元左右，而且本身二手房周邊的資源配套相對比較完善，不存在過多的房屋質量問題等。對於急需居住或者解決子女教育問題的朋友來說，二手房應該是最優選擇。

綜上，剛需買房還是要趁早，哪怕今年的形勢看似不好，不過根據資料來看房價持續上漲的趨勢並沒有因為疫情的影響和經濟形勢的變化而出現過多變化；剛需購房者應該堅持需求導向為主，選擇價效比高的房產來購買（個人建議二手房）。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

房子對所有購房人群來說，都是一筆需要消費金額特別大的一類商品。

所以有一些朋友在問，剛需如何買房？又有什麼樣的置業意見？

今天我們就一起來聊一聊，剛需到底應該如何買房？有沒有什麼好的購房建議？

一，剛需如何買房？

在房地產市場裡面，有很多種型別的購房朋友，最為常見的就是剛需買房人。

剛需購房面臨的問題更為的多，也更為的複雜，一個稍微不小心就可能買不起房，或者買不到房子。

所以剛需朋友究竟應該如何買房，就成為了我們最為關心的一件事情了。

第一，準備首付款。

剛需朋友買房最大的一件事情，就是首付款從哪裡來，我們應該如何去湊夠首付款？

畢竟，大部分的剛需朋友手裡面沒有太多的存款積蓄，常常連首付款都拿不出來，而且還要考慮月供的問題。

01.善用六個錢包。

根據中國資料統計來看，其實在大城市裡面，大部分的剛需朋友買房都是利用了自己的6個錢包。

這6個錢包是非常關鍵的，也是我們能不能快速買房的一個重要因素。

6個錢包是指我們的爸爸媽媽，爺爺奶奶，外公外婆，他們手裡面一般都會有一定的存款積蓄。

與其等待房價上漲過後越來越買不起，倒不如善用這6個錢包，先把房子買了，然後再慢慢還他們的錢。

02.月供。

另外，即便是利用了6個錢包，湊齊首付款可以進行貸款買房了，剛需朋友仍然要考慮自己的月供承受能力。

這個時候剛需朋友就要衡量一下自己目前的工資收入狀況，一方面是否穩定，一方面是否能夠支撐這樣的月供。

畢竟6個錢包用盡過後，父母也好祖輩也好，都很難再次提供存款給你還房貸了。

所以剛需買房最正確的方式，就是要把月供控制在自己能夠承受的範圍內，一定要讓自己的工資能夠覆蓋，還不影響生活。

第二，買新房還是二手房？

剛需朋友買房的時候，還面臨一個重要的取捨，究竟應該買二手房還是應該買新房？

從時間價值的角度來說，我更建議剛需朋友去買二手房，這樣相對合適一些。

01.節約成本。

新房和二手房是不太一樣的，二手房因為銀行評估價相對較低，在以往常常需要多付出一定的首付。

但是現在很多大城市的二手房評估價已經和掛牌價差不多，和購買新房付出的購房成本實際上沒有太大的出入。

然而購買二手房卻能幫助剛需購房者節約很多的成本，一方面是節約裝修的成本，一方面是節約傢俱家電的成本，另外一方面是節約在外租房的費用支出省的。

對剛需朋友而言，本來錢就不多，能節約一點是一點，還能降低自己的生活壓力，多一些現金傍身。

02.選對品牌。

另外，需要注意的是，即便我們沒有機會去購買新樓盤，我們在購買二手房的時候也要儘可能的去選對品牌。

我們常常告訴大家，在買新房的時候一定要注意企業的品牌以及口碑，這是為了提高房屋的建築質量以及未來的價值。

同樣在購買二手房的時候，我們也要去選擇那些大牌房企修建的小區。

這種小區不僅建築質量有保障，而且物業的管理水平也相對較高，小區的環境也相對較好。

……

的確如此，剛需朋友買房，無外乎就是這兩個大方向的問題。

一個是首付款到底從哪裡來，月供如何，一個是新房和二手房如何正確的取捨。

只要把握好這兩個方向，剛需買房也是非常輕鬆的，沒有大家想象中的那麼困難。

二，剛需買房，有什麼樣的置業意見？

有了兩個大的方向，剛需買房就輕鬆的多了，但是在買房的過程當中，仍然需要注意特別多的問題。

畢竟買房是大事，剛需朋友買房也並不容易，有條件的情況下，當然也要儘量選擇相對較好的。

那麼剛需朋友買房，究竟有怎樣的置業意見，是很多剛需朋友經常在諮詢的一個問題。

第一，當機立斷，儘早買房。

對剛是朋友而言，無外乎就是我是現階段買房好，還是等一等再買房？

因為剛是朋友害怕買的早，房價繼續下跌而造成了自己的虧損，又害怕買晚了房價又上漲了，越來越買不起。

01.儘早買房。

我想告訴剛需朋友的是，從中國成立商品房以來房價一直在上漲，價格表現真的是越來越貴。

而且這些年，房價的漲幅高過了我們所有人的工資性收入，上漲的幅度非常嚇人。

而結合當下的房地產市場來看，中國的大城市還在繼續的向前發展，房價在未來仍然保留了足夠的上漲空間。

所以不要去擔心房價會大幅的下跌，這一點根本不可能，剛需朋友應該儘可能的早點買房。

02.早日解決資源需求。

另外，作為剛需朋友必須明白，房子並不是單獨存在的，他綁定了太多的我們不可避免的志願需求。

首先我們需要透過買房，來解決自己和家人的居住需求，人活一輩子總不能終生漂泊。

其次面對現實，我們也需要買房來找物件結婚生子，成立自己的小家庭。

最後透過買房我們還可以抵禦通貨膨脹，還可以解決子女的教育問題，我們的戶口問題。

第二，如何選區域？

在我們身邊很多的剛需朋友買房是衝著房價便宜去選的，他不管三七二十一，只要便宜就買了。

實際上，這是剛需朋友買房犯的最大的一個錯誤，我建議你千萬不要這樣去做。

01.職業生涯還長。

我們必須明白，在大城市裡面，大部分的剛需朋友都是剛畢業或者剛進入職場不久的年輕人。

因為工資收入較低，存款積蓄較少，所以才淪為了當時朋友還沒有買房。

說到底，這樣的剛需朋友在未來職場上的道路還很長，還有十幾二十年甚至更長的時間。

那麼，第一套房子選擇的區域位置就非常的重要了，必須滿足自己的生活，也要滿足自己上下班更為的方便。

02.鎖定工作板塊的3~5公里買房。

為了提高工作的效率，讓自己在職場上能夠快速的提升個人價值，從而獲得工資的快速增長。

我個人建議剛需朋友以自己工作的區域為圓心，以距離工作地點3~5公里的範圍內選擇買房。

在這些範圍內有很多的房子，有新房，有二手房，這個時候你就可以再來鎖定價格了。

只要交通相對方便，有軌道交通，有地鐵能夠方便自己的出行，哪怕二手房房齡稍微老一點也沒有關係。

……

的確如此，剛需朋友買房可以參考這樣的一些有效建議。

說到底，剛需朋友一定要儘早的買房，儘可能的去節約一定的購房成本，不讓自己淪為越來越買不起的人群。

同時還要鎖定一定的購房區域，儘量讓自己工作效率更高，節約上下班的時間，多留一些時間在職場上打拼。

三，小結

總的來說，不管在哪個城市生活，不管在哪個城市打拼，剛需購房者，都是買房特別不容易的人群。

對這類購房人群來說，唯有篤定信念，儘早的買房，少研究一些房價的漲跌，多看看自己的具體需求才是當務之急。

當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，不管是改善的購房朋友，還是投資的購房朋友，在買房的時候需要注意的問題也很多。

改善的購房朋友一定要選擇那些品牌相對較好的改善產品，不僅要對房屋質量的改善，產品型別的改善，還要對小區環境的改善以及周邊居住環境的改善。

而對投資購房者而言，就不太一樣了，一定要選擇那些在未來增長空間特別大的城市和區域買房。

同時儘量購買哪些具備市場競爭力的房子，保證它在未來的增長空間和市場的接受度。