城市發展日新月異，隨著城鎮化的逐步實現，地段已經不是購房的選項問題。作為居住用房，環境好的小區能夠讓居住的人產生歸屬感。而小產權房，地段雖好，但由於存在政策障礙，土地使用權的取得問題等，目前國家限制小產權房上市交易。如果從長遠考慮，選擇地段不好，但環境好的小區為上策。如果對地段很在意，且不考慮日後房屋所有權轉讓問題，只為自己有生之年居住做打算，那就選擇地段好的小產權房吧。

這個取決於面積大小和每平米單價。如果小產權房總價100w，面積100㎡，而小區總價100w，面積130㎡。那麼毫無疑問的選擇面積大的。

總之，選擇的依據不看地段。同樣的錢買面積大就對了。

關鍵看需求。沒有十全十美的房子，沒有十全十美的樓盤。地段好的，配套很可能好，適合生活需求多的房主;地段偏環境好的，適合養生，生活壓力小的。僅是個人看法。如果是投資，地段好的升值潛力大，風險小。

居然糾結小產權房和商品房，說明了肯定是剛需用房。

小產權房因為沒有產權保障，所以不能辦理產權過戶。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的購房合同，如果房產出現糾紛，得不到法律保障【比如遇到徵地、拆遷】。

購買之前先了解一下當地未來的規劃和發展趨勢。再根據情況選擇購買：

如果小產權房未來遇到徵地、拆遷等產權糾紛的可能性小特別小的話，可以選擇購買小產權房。

如果小產權房未來可能遇到徵地、拆遷之類等產權糾紛，那就買小區的商品房。

如果自己居住，就選好地段好的，生活的費用低很多，但無產權，就當公租房，永遠不能買賣。地段不好的小區管理肯定不到位，要錢的人特別多，生活成本就高。費用每月花多2千，一年就2萬多，十年就二十多萬。要投資保險都有回報了。

剛剛回答了，再補充下！小產權，只能透過公證或仲裁的方式來買賣，而且需要全款！小區可以貸款，且能過戶到你名下，拿到你名字的房產證！你花了很多錢，有可能是舉家積蓄，買一個不是你名字，未來存在風險的房子，不划算！