利率上浮20%，一套房子最起碼要多還十幾萬甚至幾十萬，這對於剛需群體來說，的確是壓力山大。但問題是，如果你現在已經看好一套好房產，而且這套房產如果現在不買，以後也很難再買到如此好的房型，如此高的價效比的房子，而且你的妻子也希望住上這樣好的小區環境，這又在你財力允許的情況下，那我建議您還是買下來吧！

當然對於改善型住房群體來說，房貸利率提高，現在買房也沒啥特別必要，還不如先擠一擠再說，事實上，在經歷了近二十年的房地產市場化後，中國大城市居民的平均住房面積有了顯著提高，真正改善型的往往是孩子又添一個，原來的三室一廳要改成四室二廳的房子。在此我奉勸改善型購房者一句，其實稍微延後一下改善也無妨的。因為如果後面房價能夠下調，就可以衝抵利率上漲的壓力。

後面還要回答一下，全球央行都在加息，我們的央行會不會加息，應該說今年上半年這種可能性並不大，因為國內經濟形勢不明朗，再加上國內通脹水平又不高，加息也只能是變相加息，就是透過中短期的逆回購引導貨幣市場的利率上行，這就是所謂的央行進行視窗指導。實際上，現在的房貸利率上浮，主要還是銀行在貨幣市場上的融資成本上升，直接傳導至房貸利率之上的結果。

展望後市，房貸利率應該還有繼續上浮的空間，但是不會很大，畢竟中國央行也明白，持續上調利率的後果有多嚴重，但是你要指望房貸利率再回到原來的低谷的位置，那已經是不可能的了，所以對於投資投機性購房者來說，別再到樓市炒房了。而對於想圓住房夢的人來說，你再等等，說不定你所在的城市房價會出現下跌，而對於剛需來說，現在不買，可能就要與父母擠在一起住，或者未婚妻不答應的，那還是買下來吧。

一線城市一套房子均價在500萬左右，500萬的房子月租金5000，一年租金6萬，很難租出很操心，但是500萬做理財，一年20萬利息不操心，所以買房搞出租不可靠。絕大多數房子是不能保值的，房子越來越舊，房子越建越多，將來很難賣出去，房產稅肯定要出臺的，因此現在最好能獲得公租房，廉租房，共有產權房。