老舊小區的髒亂差情況普遍都會存在，因為存在一些先天的不足情況，首先是建築的年代久遠設施落後，這就會導致一些根本上難以避免的髒亂差，比如說缺少地下停車空間，必然會導致僅有的空間可能會被汽車及非機動車所佔滿，再比如說由於建築在設計時候沒有考慮今天的需要，缺少空調機位，燃氣管道、電信電路、電梯設施等後加現象嚴重，必然會導致雜亂無章的情況出現，這些都是在所難免的。其次就是老舊小區因為戶型面積較小、樓層較低，居住的群體多為租房群體和老年居民，本身來說對於居住的條件要求相對沒有那麼的挑剔，在生活習慣上可能也不是特別注意，因此在建築使用上也不會特別的仔細和愛惜，會導致一些狀況的出現。最重要的是，現在的很多老舊小區的物業都是接到管委會兜底進行管理的，物業費用很低，因此只能滿足最基本的管理訴求，在環境管理上出現髒亂差也難以管理，這些都是老舊小區髒亂差的一些誘因。

就一枝園小區來說，這個小區的城市區位還是極好的，靠近珠江路、太平北路這些城市商業街，臨近紅廟、1912、成賢街這些生活性街道，生活氣息濃厚，基本的生活需求能夠極大的滿足，配套設施也比較齊全。同時在最近幾年南京出臺了一系列的城市棚改措施，老舊小區的面貌和環境在一定程度上有了顯著的改善，尤其是在建築立面上、停車空間、小區綠化等方面，這些都是政府為市民帶來的福利，小區的環境改善在一定程度上也會提升居住區的價格。至於說題主所說的樓道乾不乾淨，其實可以實地去考察一下，畢竟每個人心中的接受度不一樣，還是眼見為實的好。但是內心中也要有一個準備，畢竟是有著20年樓齡的房子，再怎麼好也比不過新的小區環境。

那麼這個問題其實也就歸結於樓主到底是需要這個房子的什麼特性，因為我覺得我們買房子的時候一定要充分利用房子的長處，比如環境好、空間大、區位好還是有學區房，只要有一個能夠達到心理的預期其他的都不是大問題，畢竟房無完房嘛。最後附上一張一枝園小區的百度街景圖，可能時間有點久，未必是最新的情況，請題主有個心理準備哈。

圖 一枝園小區百度街景圖

一枝園小區肯定是個老小區而且還不止二十年起碼有三十年以上了。老小區最大的問題就是比較凌亂，環境不好，住的人可能有不少是租房戶，人員有點雜，那麼房子的構造就不要說了肯定不是很理想的。

但是有一點生活還是很方便的，有地鐵，公共汽車站而且都不遠，走路五分鐘就可以到了。

生活服務還是很方便的，吃早點店附近不遠有很多，你到附近的紅廟去看看，簡直是有很多有特色的早點店，可以一飽口福。如果有什麼要修理的，那裡各種修理鋪不少，生活那簡直就是很方便的一個小區。

我有位前輩曾經跟我講過一句話:“寧要市區一張床，不要郊區一套房”，您如果不是投資，就考慮您的訴求，您是要買的環境還是買的便利，還有就要考慮價格因素，如果不考慮價格因素的話離得不遠的地方有個長江九號，小區物業管理一流

現在玄武區對老舊小區都在進行出新改造，外立面的話看上去已經好很多了。只要把老房子內部進行一下裝修，這個還是不錯的。建議要選好戶型和樓層。

而且所在的位置也是歷史文化街區，附近有圖書館、大行宮、總統府、長江路，相對來說位置還是比較好的，出行方便。