應該是房屋中介的過錯大，乙方也有過錯，如果甲方明知乙方沒資格購房而仍然出賣給乙方別甲方也有過錯。依照過錯自負原，中介的費用應由中介成擔，如果乙方存在欺騙行為則甲方適當退款，如果乙方不存在欺騙行為則甲方應當全退。僅供參考。

首先每個地方的交易流程不一樣，不知道你面籤是不是說的是貸款。

其次你這個情況說的是買方限購，不具備購房資格，中介透過暗箱操作違規幫買方騙開取購房證明，中介這是違法行為，只要買方留存與中介方溝通辦理購房證明的證據，可到房產局中介管理科投訴。

另外法律責任要看合同進行到哪一步了

雖然你明知道對方資格有問題，但合同上只寫了知曉買方外地戶口買房，並配合買方，且沒辦下來三方免責，相當於一個套，你是沒權利單方不配合的，且你也沒有證據證明中介搞歪規避限購，對方完全可以說正常交社保滿期再過戶，

從所提供的資訊來看，這屬於外地戶口的人買二手房的問題。在限購的城市，一般是對外地戶口買一手房實行資格限制，如要交半年以上的社保或有納稅。我還沒聽說過外地人買二首房也要限購。你們那裡很奇葩哦!那麼，你們那個房屋買賣合同的效力如何?合同法規定，只有違反法律法規禁止性規定的合同才是無效的。你那裡的政策不可能搞得很久，加上買房人沒"資格"可能只是暫時的，在你那城市幹一段時間住一段時間可能就有資格了，他完全可人為創造條件嘛!其實不用搞假，要符合條件也不是沒有辦法。所以，這個合同只是過戶可能暫時受阻，買方風險大一些，遠不能說它無效。用法律術語說，只是物權的取得暫時受阻，但一點也不影響債權。加上地方的奇葩政策到上級可能被推翻。那麼，你要單方解約的話，理由站不住腳，硬不履行的話，即違約。你們那個補充協議，對買方取得資格限時嗎?買方說，我可以等他個一年半載沒問題，等到我合符購買資格才過戶。你另賣，看你是不是一房二賣?而且，你解約還要去法院去打官司，搞得成搞不成不是你說了算!

賣房之前一定要了解當地的政策，北，上，廣需要當地戶口，外地人購房，前二年需賣二年社保就可以購房，現在需賣五年社保才能購房，象你這種賣房方式風險大，作為甲方房屋賣給誰都一樣，任何一方中止合同，中介方都會獲益，明知你自己沒有購房資格為什麼還要賣呢，不是全款購賣的，還涉及到房貸，公積金貸款還是商業貸款，戶口所在地開房產證明，因為關係到一套房和二套房的稅收政策，就算合同不能生效，保證乙方不受損失，還是要慎重考慮。