目前按揭房（新，二手）正常貸款很難，一是政策限制二是銀行資金本身的問題（內部叫沒計劃），主要是政策變化決定貸款的速度與額度

目前二首房行貸款確實受到額度限制，貸款速度非常慢，一般來講。申請貸款至少要一兩個月才能批下來。關鍵是批下來容易，但是真正放款還需要等一段時間，還要看上級有沒有額度指標。特別是對於基層銀行，貸款需求1000萬，往往額度只能批下來一二百萬，這讓貸款購房人非常頭疼。

貸款過程中，銀行要求客戶拍照簽字，只能說明銀行已經稽核完成，同意對客戶貸款，完成了貸前稽核上報上級行審批的全部程式。如果在一二年前，上報上級行審批，貸款指標額度下批到貸款行，一般只需要一個星期或者最多半個月的時間，就能拿到貸款。但是現在至少要等到一個月甚至兩三個月才能等到額度拿到貸款。

據瞭解，目前國家宏觀政策對商業銀行在支援地方實體經濟發展，支援農業發展 方面大力支援，同時對於銀行個人住房投資貸款持謹慎態度，部分商業銀行總行要求各地分支機構調整貸款結構，減少住房類貸款，並且紛紛提高了住房貸款的利率 上浮了百分之20左右。

總之，在國家對房地產行業加大調控的背景下，確實會誤傷部分剛需購房者，目前國家正在如何精準分類調控方面下功夫，希望希望剛需購房者都能夠儘早得到貸款支援。但是不得不遺憾告訴大家，從銀行內部訊息訊息透露 ，2018年房貸政策仍偏緊。