1.合同內容應當包括當事人基本資訊、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責任等。

2.最好使用住房租賃合同示範文字。住房租賃合同示範文字由市住房城鄉建設部門會同市工商部門制定。

3.附件中增加房屋交割清單，一般包含房屋附屬傢俱、電器、裝修及其他裝置設定狀況及損壞賠償；房屋相關費用（水電燃氣等）起計時間及底數。

PS：租賃合同示範文字，房屋交割清單可以在我以前的文章中找到。

就南京來說，11月8號，南京市住房保障和房產局和市工商局聯合制定印發的新版《南京市房屋租賃合同》示範文字正式釋出，對登記備案、房屋權屬狀況、合同爭議解決辦法、群租房問題等各方面做出了明確的約定和提示。

我們可以發現有以下幾點變化：原則上出租房間的人均建築面積不得低於15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過2人；租賃期內，未經雙方協商一致，房東是不可以提前收回房屋、隨意提高租金的。

房東還應保證房屋的建築結構和裝置設施符合建築、消防等方面的安全條件；租客也不得擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構；未經租客同意，房東不得擅自進入租賃房屋內。

此次印發的《南京市房屋租賃合同》範本分“自行交易”和“經紀機構”兩個版本，使用者可登入南京網上房地產下載使用。

租房合同全新升級外，南京市針對高校畢業生的租房補貼政策也放款了，10月1日起，南京戶籍畢業生且父母家中有一套房的人，和在省屬企業工作的租房族這兩類人群，也可比照我市高校畢業生住房補貼政策提出申請了，且不需要租金髮票，只要租賃備案即可申請。