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1 # 新華人壽保險陳琳
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2 # 詩詞文化歷史藝術源泉
這要看看這個房子的合法性,如果在土地承包前,生產隊時,較遠的地塊上建的房子,而且有合法的房產權證。
後來房子轉賣給個人,土地也承包給了個人。由於土地流轉,變更了使用權,而且有必要拆除房子,安當地評估價值,應該給預補償或是補貼。
還有一種情況就是有必要在較偏遠承包的土地上建的經過稽核批准的取得合法產權的住宅。由於使用權的變更,有必要經當地政府稽核批准改建闊建需要拆遷換地方重建的。經當地政府評估稽核批准可補償或補貼。
最後一種就是沒經過當地土地房產部門稽核批准的,私自在農田建築的房子,沒有房產權證的,由於使用權的變更,需要拆除的也可能有補償,補貼,也可能沒有補貼。能不能補的關鍵是你那塊地的土地利用價值所決定的。
你比如說,你那塊地開發利用價值要幾十倍,甚至是幾百倍大於種植價值。你手裡又有和村集體籤的到2029年未到期的經營權合法合同。而且今年又續簽到2059年的土地經營合法合同。
那麼你在出讓土地使用權20年的過程中,可以得到當地房屋評估的補償和補貼。如果只是種植業的使用權轉讓,土地利用價值不高,又沒有合法的房產權證,就可能沒有補貼。只做承包你土地使用者的再利用。
怎麼會有補貼呢?現在國家規定,不能把房子建在農田上,因為這樣會導致農耕面積減少。現在國家對農村建房開始重視規劃,不準亂建違建。其實這也有利於我們農村的發展。我們應該遵守國家各項條款。