是我就選固定，因為利息本來不高，在可接受範圍內，何必去冒險！這次改這個的真正意義是，銀行的風險轉移，你自己想想，是銀行還是國家會有便宜讓你佔？這次方案可以選擇還有兩層意思，合同執行期內改合同心虛和將來肯定有人損失有人獲利！自己選擇不後悔，聽別人的都不靠譜，誰也看不到將來，起碼在這評論和說話的人看不到。

目前看還是改了好，畢竟經過兩次調整，現在5年貸款的LPR的利率已經降到4.75%，看你寫的貸款利率，你應該當時是按基礎貸款利率1.15倍貸款買房的。

不過即便是你給改成LPR，今年的利率也不會更改。因為對於轉化為LPR報價的存量按揭貸款來說，其利率更新週期最短為1年。

擴充套件：

LPR 貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率。是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定釋出人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。

因為你的貸款是打的85折，按照目前最近幾年的趨勢來看，世界各國進入降息通道，很多發達國家都是0利率了，所以國內近期也有可能降息。所以選擇浮動利率最好，但是長期來說，10年以後也不一定，萬一大幅通貨膨脹的話，銀行會加息的，不過話又說過來，真是大幅通貨膨脹的話，加息那點利息都不夠你的房子漲幅的。

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。

LPR大機率下行，但下降幅度有待觀察。由於LPR除了關係房貸利率，也是銀行給企業發放貸款的“錨”，現階段要給實體融資降成本，所以LPR趨勢為下行。就當前利率市場環境來說，LPR大機率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。但未來中長期LPR的下降步速和幅度還有待觀察。

LPR變化對月供具體影響有多大？不論現在利率是7折優惠、9折優惠，還是上浮1.1倍，在轉換時點，銀行都會透過LPR加減點延續前期利率。之後要關注重定價日前一個月的LPR報價，LPR每調整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元。

國家之所以推出LPR，是想把房貸利率和基準利率分離出來，這樣便於調控。原因很簡單，從調控刺激經濟角度來講未來大的趨勢是降息，可是如果降息又會刺激房價大漲，而這不是國家願意看到的，因為國家把房貸分離了出來，所以降低基準利率就變得相對簡單了。

本人的工作跟銀行按揭有關，利率4.165算是很低的利率了，目前LPR的浮動利率和之前的基準利率4.9相差不大，具體看貸款時間長短。從去年十月一號後開始的基本上都是採用LPR利率，但大部分都是要加點的，各個城市的銀行政策都不一樣所以加點也不一樣。如果你改合同採用LPR浮動利率是減點，減點後還是4.165那是可以改合同的，如果不是或者還要加點那就要慎重考慮一下了，一定要和銀行諮詢清楚

關於Lpr憂思

我的觀點非主流，

原因參考中石油。

官媒勸你選浮動，

漲多跌少是自由。