一、按照住房城鄉建設部發布的舊版《建築工程計算面積規範》的相關規定：建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。但目前該舊版規範已廢止，根據新《規範》，原有住宅建築陽臺、戶外花池、戶外結構樓板、飄窗等將計算建築面積，這也意味著開發商透過“送面積”進行營銷的時代面臨終結。

二、按照住房城鄉建設部發布的新版《建築工程計算面積規範》的相關規定：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構淨高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺，按其結構外圍水平面積計算全面積；主體結構外的陽臺，則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

三、主體結構內的陽臺、結構層高在2.20米及以上的地下室。計算半面積：主體結構外的陽臺、結構層高在2.20米以下的地下室、窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.20米及以上的凸（飄）窗。不計入建築面積：窗臺與室內地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米以下的凸（飄）窗、窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗。

露臺是不計入房屋建築面積的。

如果陽臺是半封閉的，則有一半的陽臺面積計算進房屋建築面積的，如果陽臺是全封閉的，則全部計算進建築面積裡的。

根據《民用建築設計術語標準》GT/T50504——2009中指出：建築面積指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，建築面積由公共交通面積、結構面積和使用面積三部分組成。

按規範來說，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件是不能計入建築面積的。

如果是陽臺，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

同樣不能計入建築面積的還有：

1.與建築物內不相連通的建築部件；

2.勒腳、天溝、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

3.窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。