兩個月前筆者發表過一篇文章就是關於區塊鏈與房地產之間的火花，美國已經有家公司在做了，叫做REcoin集團，REcoin是一家位於拉斯維加斯的塊式創業公司。 REcoin是新推出的基於Ethereum的具有智慧合同能力的加密機制，為執行，B2B，B2C和P2P房地產活動提供了大量的解決方案，無需信任的第三方。進入房地產租賃領域的明智合同。此外，支援生態系統和與多個網際網路平臺的合作關係也成為重點。特別開發了一個有利可圖的夥伴關係計劃，用於擴大在房地產業務和服務方面的開展業務。

加快交易 減低開支

房地產區塊鏈技術平臺，旨在改變房地產交易的方式。該公司認為，點對點模式是一個好主意，但目前現有的模式無法達到公眾真正想要的水平。該公司正在建立一個去中心化的房地產平臺，客戶可以在沒有中心化企業的介入的情況下，自由買賣彼此之間的資產。

在區塊鏈技術建立的這一平臺上，尋求房產的人可以直接透過該房產的所有者找到租賃的房產，並且可以在不用離開平臺的情況下籤訂租賃合同。消除了企業基礎設施的複雜性，客戶的費用將大幅減少，而租戶和所有者則更加獲益良多。平臺可以打破無地理邊界租賃的情況下的管理方式。

減少詐騙案件、

在區塊鏈的系統下，假樓盤、冒牌業主將會統統被踢走！

在區塊鏈系統中，每個使用者都會被分配一個獨有的「鎖匙」（金鑰、secret key）來認證身分，任何由該使用者所建立的任何智慧合約（smart contract）或資料，只能透過該獨特的鎖匙來開啟及閱讀，而所有智慧合約都是由資料和軟體應用程式管理，如任何一方想更改合約內容，就必須使用雙方的鎖匙去開啟及更改合約，以確保雙方是有共識地進行修改。

在這個系統內，每張智慧合約都是獨一無二且無法複製的，這使每個使用者（包括買家、賣家甚至樓盤本身）的紀錄都會被完整地記錄在系統中，若使用者有任何「前科」，都會被一覽無遺。同樣地，使用者也無法冒認其他業主，去出售不屬於自己的物業。

基本上面是區塊鏈進入房地產行業的優勢用法，更多關於數字貨幣和區塊鏈知識資訊可以關注筆者。

筆者發文時比特幣價格：59394元

不只是在中國，如今，在歐美的許多大城市，房價也持續上漲，這樣的局面給購房者們帶來了非常大的經濟壓力。

以英國為例，根據英國GMB工會最近釋出的一項研究結果顯示，從2011年到2017年，倫敦的房屋租金價格上漲了近三倍。倫敦一套兩居室公寓的“平均”租金在此期間增長了26%，目前達到1500英鎊（約全1956美元），而同期收益則增長了9%。

GMB倫敦地區秘書Warren Kenny在今年6月初公佈調查結果時發表評論稱：“這些官方資料顯示，自2011年以來，在倫敦下轄的33個市鎮當中有16個，其公寓的平均租金上漲達30%甚至更高。”其中格林威治以50%的租金漲幅領跑全倫敦，而英格蘭國內的平均租金則增長18.2%，達到650英鎊（約合848美元）。

因此，有些人可能永遠無法存夠充足的款項來購置房產。而且，除非市場全面崩潰，否則這種情況還將持續下去。

不過，區塊鏈技術在金融行業的發展，正在顯著改變貸款與房地產市場的這一現狀。

千禧一代的“購房夢”

在十年前次貸危機引發全面崩潰之後，美國房地產市場如今已經迎來整體性復甦。儘管經濟衰退導致這一復甦過程相對緩慢，但市場確實呈現出穩步攀升的態勢。

今年4月-6月，美國房屋銷售量連續出現下滑，但價格的同比漲幅仍然保持高漲水平。與此同時，供應的短缺還將把房價推向歷史新高。這對於千禧一代（尤其是八零後）而言，無疑是“當頭棒喝”。

這一群體中，很多人有意願在一二線城市紮根並建立家庭。但擁有一套自己的住房，卻一直被視為他們在城市的安身立命之本，同時也是“遙不可及的夢”。其中，有人的身上甚至還揹負著助學貸款的債務，而且大多數還沒有建立起足夠可靠的信用評分與歷史記錄。這意味著，他們很難從傳統金融渠道獲得抵押貸款，可以說“處境”相當艱難。

藉助區塊鏈技術為購房者提供更多借貸選擇

在這樣的背景下，金融科技與加密貨幣熱潮的升溫，也許能夠為這一人群帶來更多借貸方式的選擇。如今，已經有很多擁有良好歷史記錄與信用評分的潛在買家正在最大程度利用技術驅動型工具，例如抵押貸款服務商提供的方案，使得自己在購買房屋時獲得最優惠的抵押貸款利率與條款。

而那些沒有足夠信用評分來從傳統貸方處獲取貸款的買家，現在也有了其它選擇——比如說P2P。此前，資金的安全性和資質的不可控性一直是困擾P2P平臺使用者的一大問題，而現如今，透過與智慧合約與代幣機制等區塊鏈技術的結合，許多P2P平臺的服務也在不斷升級。

舉例來說，P2P平臺公司Homelend就即將推出區塊鏈貸款平臺，並使用P2P機制為抵押貸款提供資金。

在這個過程中，智慧合約的引入將使整個過程更加安全，能夠確保抵押貸款成功完成融資並帶來適當的攤銷成本。此外，智慧合約還能夠保證在發生極端違約情況下實現財產恢復，並透過區塊鏈保證交易的安全性與不可變性。

這樣的模式創新對於許多千禧一代而言將是一大福音。

區塊鏈與加密貨幣營銷機構Savii Digital公司COO兼外匯顧問Siim Õunap對此評論稱：“由於抵押貸款引發了上一輪金融危機，因此銀行等各大放倆機構都開始收緊對家庭及商業抵押貸款的條款。此外，近年來數百家金融機構的洗錢活動遭到曝光，這直接令貸款活動變得更加敏感。”

“在大多數情況下，如今的貸款申請變得困難無比。即使對方擁有充足的收入、存款與資產，仍可能在購買房產並進行貸款時遭到拒絕。因此，獲得貸款的替代性方法正變得愈發流行，而這些選項所提供的貸款條件也越來越優惠。”他補充稱。

基於此，Õunap認為，區塊鏈驅動的平臺能夠提供遠超以往的安全性與透明性水平。而區塊鏈與智慧合約將成為其中的核心組成部分，能夠為世界各地的任何申請人提供新的、完美的抵押貸款解決方案，從而再次推動房地產市場走向繁榮。”

一個雙贏的結果

這些替代性借貸方案的出現，有可能在不久的將來為房地產市場帶來轉折。此外，已經有部分行業權威人士提出，如果這些舉措能夠為千禧一代帶來合法的房屋所有權市場，那麼目前的固有行業態勢肯定會發生變化。

需要注意的是，這些新的融資模式與導致上一次金融危機的掠奪性次級抵押貸款不同。特別是基於區塊鏈、人工智慧等技術的借貸平臺，如今許多平臺已經開始利用機器學習技術評估信譽水平，這意味著申請者將得到更客觀且全面的對待。

得益於此，一方面，由於區塊鏈記錄完全透明，因此同行月光族投資者們也將能夠檢查並識別可疑交易，在其引發問題之前搶先解決。另一方面，考慮到P2P貸款機制的設計方式，貸方甚至有望以最符合各方利益的方式獲取資金併發放債務。這將消除由中心組織貪婪行為而引發的市場整體崩潰，最終將是一個雙贏的結果。

深層次的我也不懂，但是最簡單的結合應該是房地產上鍊，就是把房地產的所有權以token的形式來表現出來，大大簡捷了交易過程和降低成本。

在房產交易的時候，我們從找房源到看房到達成交易，會花費很多時間和費用，而且二手房還有可能存在虛假合同、一房多賣的行為，而使用區塊鏈技術就可以做到資料透明、成本降低，交易加快，對買方和賣方來說是雙贏的局面。利用區塊鏈技術，省去客戶與業主之間交易的中間環節，消除了高額的經紀費用，客戶也無需交納較高的保證金。

未來區塊鏈與房地產相結合，主要需要解決以下的兩個方面：

一、重構房產交易流程。目前房產交易涉及土地登記，買方和賣方，他們各自的貸款銀行，抵押貸款調查人員和房地產經紀人等多方利益相關者，這樣效率必然低下。然而使用智慧合約進行房產交易，就無需任何中間人的參與，完全按買房意願進行，房產的所有權轉移在鏈上交易記錄生效的那一刻就完成了。即使需要銀行貸款，抵押貸款也變得十分簡單，只要透過智慧合約對房產所有權進行抵押設定即可。

二、實現產權拆分和共享。目前在國內，房產的所有權是不能分拆和共享的。實際上REITs類產品就是分拆不動產產權的一種產品，中國正在逐步嘗試落地該投資品種，未來REITs類資產完全可以用區塊鏈通證來實現，交易簡單，收益透過智慧合約自動分配，所以只買個廁所是可行的 :-)。