一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，並且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關於已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等於4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等於7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

如果購房合同中沒有約定逾期交房違約賠償，那就要與開發商協商解決，協商不成訴訟解決，一般都會贏。

這個問題表面不麻煩，其實很複雜！地產開發行業15年的老同志來告訴你，。

1.違約金肯定能要，現在的格式合同都有雙方違約責任約定，一般開發商違約賠償是買受人違約賠償的兩倍以上，逾期超過一定時間就可以退房，具體看合同條款！這個很簡單，一般仲裁或者法院，看合同條款選擇哪裡解決爭議，除不可抗力比如文物，規劃，災難等等情況以外，開發商必須承擔賠償責任，打官司很簡單，律師都不用請都能贏！

肉戲來了，這才是關鍵 2，已經逾期兩年多了，具體什麼時候可以交房？開發商資金斷裂是否還有救，開發商是否有承擔責任的能力，等等等等，不同情況不同對待，打官司簡單，打了官司發現開發商根本沒有財產可以執行可咋辦？讓他們破產也可以，破產了，房子不具備交付條件又怎麼辦？這才是最麻煩的事！

3，最後奉勸一句，有事好商量，不要隨便衝動容易僵局，別把律師的話全聽，因為不管官司結果如何你都要支付律師費！