1.見新居五證及土地出讓金支付情況
擁有五個證書的房子意味著開發商的資質和銷售資質沒有問題。此外，購房者還應該檢查新房子的土地出讓金的繳納情況，因為房產證的辦理還涉及很多因素，如土地出讓金是否超出規劃面積，是否有抵押等。
2.二手房應去房管局檢查賣方的房地產許可證
與新房不同，核實二手房的產權是關鍵。購買二手房時，購房者必須看一看土地和房屋產權的關係是否清晰，是否有遺留糾紛，防止一房兩賣；稽核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。
(1)產權證的所有人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。原則上，這不可能是錯的；
產權證確認的面積與實際面積是否有差異；
檢查房屋是否有共同所有人。如果該房屋為多人共有，賣方必須提供所有共有人的身份證件和同意出售該房屋的書面檔案；如果是夫妻共同財產，是否取得賣方配偶的書面同意；如果房屋已經出租，出賣人必須提供承租人同意出售的書面意見；如果該房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售該房屋的書面檔案。
擴充套件知識
1、二手房簽訂的是三方合同
如果是透過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。既然是三方一起籤合同，需要留意的地方更是多一些。
2、購買二手房需要做評估
在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。這其中就需要進行房屋評估。只有經過評估，辦理完該走的程式，購房者才能順利拿到房屋產權證。
3、稅費繳納比例不同
按照國家稅收規定，二手房如果超過兩年或者是超過五年，將會適當減免增值稅、個人所得稅、契稅等。而新房減免情況則不同，具體要看房屋實際面積。
二手房產權問題多，購房者要十分注意；新房方面需要注意的是，除了檢查房屋五證還要看一下土地出讓金的範圍，避免專案因為土地出讓問題延遲交房。
1.見新居五證及土地出讓金支付情況
擁有五個證書的房子意味著開發商的資質和銷售資質沒有問題。此外，購房者還應該檢查新房子的土地出讓金的繳納情況，因為房產證的辦理還涉及很多因素，如土地出讓金是否超出規劃面積，是否有抵押等。
2.二手房應去房管局檢查賣方的房地產許可證
與新房不同，核實二手房的產權是關鍵。購買二手房時，購房者必須看一看土地和房屋產權的關係是否清晰，是否有遺留糾紛，防止一房兩賣；稽核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。
(1)產權證的所有人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。原則上，這不可能是錯的；
產權證確認的面積與實際面積是否有差異；
檢查房屋是否有共同所有人。如果該房屋為多人共有，賣方必須提供所有共有人的身份證件和同意出售該房屋的書面檔案；如果是夫妻共同財產，是否取得賣方配偶的書面同意；如果房屋已經出租，出賣人必須提供承租人同意出售的書面意見；如果該房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售該房屋的書面檔案。
擴充套件知識
1、二手房簽訂的是三方合同
如果是透過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。既然是三方一起籤合同，需要留意的地方更是多一些。
2、購買二手房需要做評估
在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。這其中就需要進行房屋評估。只有經過評估，辦理完該走的程式，購房者才能順利拿到房屋產權證。
3、稅費繳納比例不同
按照國家稅收規定，二手房如果超過兩年或者是超過五年，將會適當減免增值稅、個人所得稅、契稅等。而新房減免情況則不同，具體要看房屋實際面積。
二手房產權問題多，購房者要十分注意；新房方面需要注意的是，除了檢查房屋五證還要看一下土地出讓金的範圍，避免專案因為土地出讓問題延遲交房。