以《商品房買賣合同》中的相關條約為準！

針對這一問題：

一、房地產違約延期交房和房地產房屋質量出現問題該怎麼維權？能退房嗎？

合同中關於逾期交房條款中：關於“出賣人逾期交房的違約責任。”

（1）逾期不超過___個工作日，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人支付已付款的____%的違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過____個工作日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，並按買受人已付款的___%向買受人支付違約金。

（PS.以你籤的商品房買賣合同的相關條款為準，能不能退看是否滿足退房條件！）

二、當初的房產宣傳和實際建成之後差別很大，原有的綠化，景觀建築都沒有，而且，房屋質量也有問題，樓層板太薄，用手就能扣一個洞看到下層住戶。

1、維權部門：規劃局，住建部，房管局等相關部門都可以維權。

2、綠化、景觀：規劃局，是否變更規劃，是否有變更規劃批文、以及變更規劃有無書面通知書通知全體業主等。

3、房屋質量問題，樓板太薄：以標準樓板為準，以有資質的檢測單位的檢測結果為準！

三、補充——規劃、設計變更的約定。

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准之日起10內，書面通知買受人。

（1）變更商品房結構形式，戶型，空間尺寸及形狀，朝向；

（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套裝置設施；

（3）變更房屋節能措施及指標；

..........

總之，找到問題的根源，找對維權的方向，依法行事，不盲目維權，不擾亂社會治安，構建和諧社會。

延期交房說明房地產開發商的實力不行，說明後期物業也不會太好，房價上漲這麼快，建議房本下來轉手賣掉，另行購買！延期交房合同約定的有賠償，諮詢過律師很難維權，質量問題需要看什麼樣的質量問題，涉及結構安全的可以向住建系統的政府部門投訴，一般問題只能維修！