物業管理的物件是房子和業主，無論任何變更，都需要變更手續。

現在，房子賣了，也簽有免責協議，房子也已經過戶了。表面上看是合理合法的。但是有幾個問題你漏掉了。

1，房子交接時，房子的新舊業主要對煤氣，水電，電視，電話，以及車位，管理費用進行交割。水電，煤氣，電視電話只認房主不認人的，所以，當你拿到房產證時，要去變更房主訊息。

2，管理費用在你過戶後，也要進行交割。其中包括管理費，出入門禁卡，小區物業維修基金。

3，如果新舊業主沒有進行交割，因為牽扯到第三方，雙方的協議也是不完整的，應該約請雙方交割，否則，你表面上看是合法的，但是作為物業不幫你進行變更，你也麻煩不斷的。

房產交易，往往到最後水電費交割的時候，矛盾就出來了，物業費，水電費，維修基金這些都是在籤中介買賣合同的時候，都商議好了的。並且正規的中介會收業主的5000到一萬不等的物業保證金，這個物業保證金，就是要原業主交房後，結清物業水電費，這筆錢到那個時候才會給原業主，過戶水電之前，你就應該讓原業主把物業水電費結清，水電錶壞了，也應該跟物業說清楚，現在房產在交易，物業肯定會修，關鍵就是你沒做過這個動作。。如果是在中介交易的，就去找中介，讓中介幫忙協調解決，又沒有中介，原業主也不講理，那隻能吃啞巴虧了。。

毫無疑問，物業有權向你要！

叮囑各位購買二手房的朋友，一定要預留一筆錢，到物業交接完畢才全部支付。

舉個例子：房子100萬，你要預留1萬元，到物業交接結束，才支付給對方。

這樣，能避免前業主出現拖欠物業費導致你成為“接盤俠”的風險。