汽車是非常明顯的消費品，每年除了幾萬的用車費用。車也面臨每年損耗貶值。並且車是可再生資源，也就是說以後的汽車會越來越先進，價格卻會越來越低。

房子是生活必須品，在中國的房地產是有金融屬性的，也就是理財工具。在新中國歷史上房價還沒有出現過崩盤的情況，地段好的房子更是非可再生稀缺資源，房子還是城市門檻的敲門磚，有房子你才是這個城市的主人，沒有隻是過客。

如果我只有10萬我一定先買房。

看了一下幾個回答，我覺得不夠全面，我來說一下自己的經驗吧！

1，如果買車方便業務來往，車子是生意不可缺的工具，可以使收入成倍增長，不用猶豫買車。平日拉的貨物對車子損傷比較大，那就買個幾萬塊錢的車子，滿足送貨需要就行了，碰個坑、劃一道是常有的事，心裡沒那麼心疼，如果拉的東西乾淨，體積小，不會損壞車子的內飾，我建議你買個稍微上檔次的車子，第一可以提升你在客戶心裡的地位，看你做的這麼成功！更願意和你做生意。其次，節假日的時候，拉著父母、妻兒老小出去走走，提升了自己的生活品質，一分價格一分貨安全係數也相對高一點。

2，如果車子買回來就是個擺設，（按照十萬元的這個話題，你生意剛剛起步，年紀很小，基本沒有時間自駕遊）車子就是一個消耗品。我建議你買房子，如果你在一線大城市，的確像有些回答說的那樣，連個廁所都不夠，但是如果你是租房子住，買個公寓自住還是沒問題的，據我對廣州市場的瞭解，地鐵上蓋公寓房稍微偏一點的位置，送裝修一萬多一點的價格，十萬塊錢付個首付還是差不了多少的，雖然公寓管理費稍高，使用年限短，但是有了自己產業的那種心裡感覺，租房子住是沒有的，辛苦了一天回自己家和回出租屋完全是兩種不同的心情。看到喜歡的東西也敢買回去了，不用擔心搬家時會浪費掉。兜裡裝著十萬塊錢或許沒有女孩願意嫁給你，但是你有一套公寓房就可能得到姑娘的芳心，房子在咱們華人心裡，還是排在首要位置的。

三十年產權完全夠你過度了，生意好換大房，生意僅夠維持最少你還有安身之地。

假如我現在有十萬，我肯定會先買房，因為房子是溫暖的家，不管在哪裡，都要住，是落腳的港灣，而且隨著交通樞紐的發展，房子在升值，那怕不要了，轉手也是一筆收入，當然，地理位置很重要，車子除了去外地，旅遊，路途遙遠，開車方便，可是車子的保養費，油費，車險費，等等這也是開支，有這些就可以買房了，而且現在出門到處都是各種堵，真心不方便。看個人所需，希望對你有幫助。