關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過三十年的二手房值不值得購買？

第一：房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸稽核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，現在還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。

第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。

第三：物業問題。房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。

第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。

總之，超過三十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心裡有就有數了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家還有什麼不明白的嗎？

城市30年的房齡如果考慮投資，就一定要考慮投資價值。這類老房子基本上是在一線或者強二線城市的老房子才會具備投資價值。

首先我們要明確的一點就是這類老房子基本上是不具備貸款的資格的。投資就要考慮全款投資的預算。

哪些老房子具備投資價值呢？

1.學區房，大城市的好學校，尤其是本部校區基本上是在老城區，周邊也都是老破小，學區房的價格不回比核心地段的新盤便宜，這類房子投資也就是投資的學區價值。所以買這類房子就要充分考慮學區資格。不能買了個老房子又沒有學區資格，那就得不償失了。

2.拆遷房，這類老房子佔據的城市地段都比較好，如果拆遷，那拆遷賠償的費用就是投資回報。這也是投的一個概率了，有的人買了這類房子，等了很多年也不拆遷，還不如買郊區等城市發展。投資拆遷房就要充分獲取各方面資訊，綜合比對，爭取獲得大概率拆遷。

3.城市核心地段的老房子，比如成都春熙路天府廣場這類市中心周邊的老房子，那就是投資的地段，投資的城市未來發展的價值。

房產置業投資，有投資老房子的投資價值，也有投資新興發展區域的價值。結合自己的情況再來置業買房。

1.看地段，是優質學區房則不會降價，很多人搶老破小。

2.看資金投入，優質學區房周邊的老破小單價不便宜。

3.看資金回報，買了可以租，若租金可觀，投資回報率高，自然可以入手。

4.以上都不沾，就不要考慮了。