【T教授說】

中國的房地產行業，從1978年就已經開始了，但真正火起來是從1998年國家取消福利分房後，到2003年時，房價就出現了過熱。

隨後就大家所所熟知的“越調越漲”的歷史了

首先，先說下1998年之前的房地產發展歷史，

1978-1991年間，主要在做住房改革和房地產市場的區域性試點，

如1979年時，中央在南寧、柳州、桂林、梧州、西安等五市進行嘗試，試圖以土建價格的成本價將住房出售（房價/年均收入=5）；

再如1982年時，在總結前期經驗的基礎上，中央在常州、鄭州、沙市、四平四個城市試點補貼售房，出售價仍為土建價格的成本價，政府、單位和個人各承擔三分之一（承擔房價/年均收入=2 ）。

1992年，南巡講話加上國務院《關於發展房地產若干問題的通知》的檔案，“房地產業在中國是一個新興產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為國民經濟發展的支柱產業之一。”

還有就是銀行還是介入房地產。

使得房地產開始迎來小浪潮，如1992年年底，中國房地產公司猛增到1.2萬家，到1993年又變成了3萬多家。

接下來這幾年，就發生我們所熟知的海南地產泡沫。

而新一輪的啟動，有兩個重要的標誌，

一個是在1998年《國務院關於進一步深化城鎮住房改革加快住房建設的通知》，要求次從1998年下半年開始，要求全國城鎮停止住房分配。

一個是在2002年 ，土地招拍掛制度出臺。

至此，中國地產資本版圖上的最後一塊拼盤

此後，便是中國房地產開啟了波瀾壯闊的發展史